「600241博客」南京取消二手房限购“半日游”，背后信号几何？

20日下午，当“南京二手房撤销限购”引发商场热议时，这一已官宣的新政却再添变数。

南京房协微信大众号在当日下午4时许发文表明，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住宅时，无需供给购房证明，满意新市民等刚需集体合理购房需求。

榜首财经随即从南京房管局相关工作人员处得悉，该音讯事实。“限购撤销是今天下午被奉告的，现已开端履行。”

不过，到了下午5时许，南京房协微信大众号上有关撤销二手房限购的文章已被删去。简直同一时间，我爱我家南京研究院关于“南京全面撤销二手房限购”的评论文也被删去。

随后，榜首财经从多方承认，该新政已被紧迫叫停。

一名挨近当地房管局的知情人士告知榜首财经，“下午确有这个方针，现在也的确传闻此方针已被撤回。”

还有贝壳找房房产中介人士对榜首财经表明，“放宽限购的方针现已半日游了。”该名中介人士称，下午早些时候，商场面上比较重视的是外地户口购房不再需求相关资质证明，购房通道被打开了。但由于商场热度忽然高涨，引起监管部门重视，下午5时左右收到告诉，称康复到之前的限购方针来履行。

南京现在履行的限购方针发布于2017年。依据南京住建局音讯，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住宅寓居特点，促进南京市房地产商场平稳健康发展，该市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住宅限购方针的告诉》，自2017年3月16日起，在原有调控方针的基础上，进一步调整我市现有的住宅限购方针。

今年以来，与其他放松限购方针的城市比较，南京优化购房方针的脚步呈“小步屡次”。4月份以来，南京已屡次传出购房方针松动的音讯。

4月中旬，南京市促进房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于清晰浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买产品住宅限购方针的告诉》，其间称，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区范围内购买产品住宅和二手住宅。其他事项按现行南京市住宅限购方针履行。

4月下旬，榜首财经从多方求证，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人的社保要求也降至6个月。

5月初，南京本地二孩及以上家庭，能够新增购买一套产品房，一起享用相关银行最优惠借款利率支撑。

这些限购放松的方针，均是针对局部区域和人群。

易居研究院智库中心总监严跃进表明，从南京的优化途径来看，由局部区域开端松绑的这种按部就班形式，是愈加保险的，也是值得其他热门区域学习的；从限购放松的内容来看，当时，二手房限购的放松已成为全国多地激活合理改进型需求的一起挑选。

依据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重要素影响下，南京新房和二手房的价格双双跌落。其间，新房价格呈现今年以来，初次环比负增长，跌落0.5％，二手房价格则环比跌落0.6%，降幅超越二线城市跌幅均值，接连7个月环比跌落。

价格走弱的一起，楼市买卖也继续冷情。从成交数据来看，依据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比大跌61.2%，远低于所监测二线城市同比跌落43.3%的平均值。

为提振楼市，二季度以来，南京屡次开释楼市利好信号。在二手房商场方面，除了撤销限购，让更多需求流入二手房商场外，为了减轻居民购房本钱，南京还屡次加大了对购房二手房的金融支撑力度。

值得重视的是，在“南京全面撤销二手房限购”音讯出来的同一日，依据南京公积金中心音讯，为满意住宅公积金缴存员工合理住宅需求，充分发挥住宅公积金的住宅民生保证效果，经南京住宅公积金办理委员会2022年榜初次会议审议同意，自2022年5月20日起，调整南京市初次运用住宅公积金借款购买第二套房住宅公积金借款最高限额。

调整之后，初次运用住宅公积金借款购买第二套住宅公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻两边60万元/户，调整至50万元/人、夫妻两边100万元/户。

在商业借款方面，现在，南京干流银行房贷利率已呈现遍及下调，榜首财经了解到，如工商银行、建设银行等部分银行二套房房贷利率最低达5.2％。20日，新一期借款利率报价机制出炉，5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降15个基点，超出商场预期，业界多名剖析人士以为，这会在短期内，进一步改进各地购房者的商场预期，实践增强改进型集体的购买力。