分红配股(002582股票)

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二三线城市本应是全国性房地产公司新的出售添加点，但现在却逐步成为龙头企业的 “票房毒药”。深耕河南的建业地产近来就被曝库存过高。

建业地产(00832，HK)上半年报数据显现，建业地产现在具有29个在建项目，其间5个项目坐落郑州市，其他24个坐落河南省其他城市。依据测算，建业现在的库存按本年前9月的出售速度需求8.4个月才干卖完，而万科等地产公司的出售周期都在6个月以内。两者的不同之处在于，建业地产大部分库存会集在河南，而后者的库存却散布于全国各地。

可售货源或最高达150亿元

10月12日，建业地产发表，该公司本年前9个月合同出售额为78亿元，同比上升11.7%;出售面积为118.7264万平方米，同比上升2.9%。其间，合同出售来自全国超越19个城市，包含郑州、洛阳、信阳、濮阳及周口等二、三、四线城市。

虽然公司完结全年出售方针问题不大，可是巨大的库存量却是建业地产面对的难题。国元香港曾在研究陈述中泄漏，建业地产全年方针约90亿元，占可售货量的55%左右，并称其方针比较保存。若以此核算，该公司本年全年的可售货量逾160亿元。德银日前发布的一份研究陈述也指出，估量本年下半年建业地产可售资源达120亿~150亿元。

据建业地产2012年半年报显现，上半年完结新开工修建楼面面积84.58万平方米，存量房面积约27万平方米，合计约111.58万平方米。假如上半年新开工面积鄙人半年上市，按最近9个月的均匀出售面积13.1918万平方米核算，库存消化周期为8.4个月。

对此，建业地产品牌部相关负责人向《每日经济新闻》标明，关于建业的库存量暂时没有核算，但建业地产有自己的品牌优势和营销对策，现在的库存并没有对整个集团形成困难。

与其他房地产公司要点开发一二线城市不同，一直以来建业地产的布局要点都在三四线城市。

7月18日，河南省核算局发布数据，上半年河南省房地产开发出资1271.84亿元，添加15.6%，同比回落20.6个百分点。一季度、前4个月、前5个月和上半年，河南全省房地产开发出资别离添加24.6%、23.8%、20.6%和15.6%，呈现逐步回落态势。北京美联物业高档司理张磊标明：“出资下滑，证明开发商不看好河南商场。”

三、四线城市出售压力大

华夏集团研究中心的数据显现，跟着标杆房企出售成绩回暖，以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货得到了快速消化。

以万科和保利为例，依据华夏核算，到2012年8月底，万科和保利的库存面积 (已获预售证但没有售出)均约为500万平方米，按其最近3个月的均匀出售面积108万平方米、94万平方米核算，其库存消化时刻别离为4.6个月和5.3个月;若按近12个月的均匀出售量核算，库存消化周期别离为5.3个月和7.3个月，归于合理规划。

张磊标明，一般房企和标杆房企的库存消化时刻距离应该不超越1个月。“假如建业地产库存消化时刻达8.4个月，那就太长。四季度房企将继续分解，不扫除部分成绩完结速度较慢的房企将掀起一轮降价促销潮。”

华夏地产研究所相关数据显现，保利地产(微博)(11.29,0.10,0.89%)和万科的土地储备结构根本相同，都是会集在次兴旺二线城市、兴旺二线城市到一线城市3个阶梯。但建业地产本年的可售楼盘会集在郑州、洛阳、开封、平顶山、济源、周口、新乡、漯河、商丘等9个二三四线城市。

二三四线城市楼市的不景气是建业地产库存增多的主因，我国西南省会城市贵阳便是一个比如。据了解，这个城乡常住人口和流动人口悉数加起来还不到500万人的城市，因为开发量的继续增大，正面对供大于求的为难。“这种现象说明晰一二线城市的出售压力正在向二三线城市搬运。”张磊标明。

房地产业界专家陈晟标明，一线的特大型城市现在是相对正常供需的状况;二线城市有必定的供给压力，但还在可控规划之内;三四线城市现已呈现了经过降价都无法完结销量的供给泡沫。据监测数据标明，河南的存货去化周期在12~15个月之间。在河南省，除了省会城市和一些相对兴旺的区域，部分三四线城市供给压力显着过大。

亚豪组织商场总监郭毅标明，三四线城市的需求只会集在当地人群，招引力有限。这些区域土地本钱较低，招引了一些大型房企往三四线城市开展，而且开发的项目规划都较大。而当地的房企也在开发楼盘，使得这些区域房地产规划急剧添加，然后形成了许多三四线城市项目的滞销。