三个利差故事:读懂提早还房贷的理财新思路
“要不要提早还房贷”成为近期热议论题。不少人晒出提早还贷的阅历,宣称省出的几十万元钱相当于理财。现在提早还贷的主要原因,是房贷和其他理财品或许借款之间的利差。会集在三方面,一是房贷和理财产品之间的利差;二是商贷和公积金之间的利差;三是房贷和其他借款之间的利差。
王洁是提早还房贷的“赢家”之一,她告知记者,上一年她在广州海珠区购买了一套房,约借款280万左右,其间60万为公积金借款,220万为商业借款,商贷的利率为5.15%,按揭期为10年,还款方法为等额本息。
“我是从2021年6月开端榜首次还款,榜首个月还款的金额是23282元左右,其间归还本金1.4万,利息9356元。以此核算我榜首年的借款利息就超越10万,这对于我来说担负仍是挺重的。后来年末的时分,一笔定存到期我就一次性付清了一切的借款,但6个多月的时刻付出的利息差不多6万。”
王洁表明本来提早还贷,还需求给银行付出必定的违约金。依据借款银行的规则,放款一年内提早还款,需求付出还款金额的1%,1-2年内提早还,需求付出还款金额的0.5%,2年以上则不必付出。可是由于她是银行的VIP客户,通过请求就免付了这笔违约金。
“主要是刚好有笔钱回来。我之前做了一笔3年期的大额存单,利息大概在4.5%左右,到期之后发现很难再找到更好利息的相似产品,大都产品的年化利率都在4%之下,这个时分假如我持续再做理财,和银行借款之间的利差超越了1.15%,必定不划算,于是就决议提早还款。上一年12月20日结清之后,我感觉一会儿轻松了不少,究竟每个月给银行9000多的利息不是一个小数目。”王洁告知记者。依照王洁的借款金额和还款起算核算,其本来的总利息为61.95万元,提早还款给王洁省下了50多万元的利息。