「002592股票」仲量联行：一季度净吸纳量29.5万平方米 上海甲级办公楼空置率下降

4月14日，仲量联行发布2022年一季度上海市房地产商场陈述。

仲量联行华东区董事总经理兼我国区商业地产部总监张静表明：“1~2月，上海市办公楼租借需求坚持旺盛，首要得益于商场上活泼的多元化租户，其间以制作交易、生命科学、金融及专业服务企业最为杰出。”

陈述显现，上海市房地产商场在2022年开年全体坚持微弱气势。本年一季度，上海全市甲级办公楼商场净吸纳量仍录得29.5万平方米，浦东和浦西中心商务区的甲级办公楼空置率显着下降，并带动租金继续增加。

不过，在3月份的疫情冲击下，上海市房地产商场活动按下“暂停键”，短期内需求转弱，估计办公楼商场租金体现将面对压力。仲量联行方面以为，虽然当时遭到疫情及很多不确定要素的影响，但出资者对长租公寓、生物医药和物流板块仍旧坚持高度重视，物流地产商场也全体坚持了微弱的租借需求与租金增加气势。

部分板块租借需求活泼

仲量联行陈述显现，2021年一季度，上海市甲级办公楼商场净吸纳量曾创下2019年以来的季度最高值。

而本年一季度，上海全市甲级办公楼商场净吸纳量录得29.5万平方米，同比增加了0.7万平方米。其间，中心商务区净吸纳量录得4.4万平方米，非中心商务区净吸纳量到达25.2万平方米。

仲量联行上海商业地产部浦东团队负责人王岳表明：“本年一季度，在上海市中心商务区内，浦东净吸纳量奉献明显，内资金融服务和专业服务公司在陆家嘴和竹园板块的租借需求特别活泼。”

全体来看，在无新增供给的情况下，本年一季度，上海市中心商务区甲级办公楼的空置率继续下降。其间，浦西中心商务区空置率为5.8%，环比下降0.2%，行将竣工的办公楼项目收到很多预租问询；而在微弱租借气势的带动下，浦东中心商务区空置率为8.9%，环比下降1.0%。

据了解，上海市非中心商务区共有3个项目新竣工交给，面积合计23.3万平方米。不过，虽然预租问询活泼，但非中心商务区的租借需求并不如中心商务区，全体空置率为23.9%，环比下降1.0%。

“在3月份疫情爆发前，上海市甲级办公楼的租金继续增加。”陈述显现，因为业主心态继续向好，浦西中心商务区租金环比增加2.4%。在浦东中心商务区，伴跟着商场复苏，部分相对老旧的楼宇租借活动也较为活泼，带动浦东中心商务区租金环比上涨2.0%。而在非中心商务区，多个板块复苏也带动均匀租金环比增加了2.5%。

仲量联行方面也指出，疫情将影响租借活动以及地产决议方案，估计短期内新增租借需求或将转弱，租金体现也将面对压力。

下半年或蕴藏出资时机

自2021年四季度开端，受利率下降、放款周期缩短及暂缓征收房产税等要素影响，组织出资者预期开发商将大幅降价出售财物来保证资金流动性，但是在实践退出的事例中，价格大多仍坚持正常的商场水平。

仲量联行方面估计，接下来，组织出资者将坚持张望情绪，收买时机或向国有企业歪斜。当时，上海等地在受新冠肺炎疫情影响下，能提供优质服务的物业及社区遭到租房者的追捧。所以，具有较强运营才能，并且能提供优质服务的长租公寓会遭到出资者的继续重视。

从职业来看，自2019年末全球新冠肺炎疫情产生以来，整个生物医药职业兴起并蓬勃发展，进一步带动上下游工业的扩张需求，激发了出资者对生命科学园的活跃布局情绪。

陈述指出：“得益于老练的工业集合及丰盛的人才根底，张江板块继续收到生命科学企业的租借问询。一起，金桥及周康板块接受部分外溢需求，也遭到更多生命科学企业的重视。”

陈述还指出，本年一季度，上海市物流地产租借活动仍坚持平稳。“本季度，上海市物流地产净吸纳量共录得8.4万平方米，全体非保税物流仓储商场的空置率也从9.7%下降至8.5%。”

“物流商场体现仍旧微弱，仓储需求坚持高增加。”仲量联行方面表明，虽然受疫情影响，短期内物流商场会面对必定压力，物流项目的出资收益率有所下降，但长时间而言，出资者仍将继续追捧物流出资时机，估计本年将有很多物流财物包的出售方案。

“虽遭到当时疫情及很多不确定要素的影响，出资者对长租公寓、生物医药和物流板块仍旧坚持高度重视。咱们估计，跟着前几年出资组织入市的标的出资周期挨近结尾，本年下半年将会有很多财物退出商场，为商场带来更多的出资时机。”仲量联行华东区本钱商场总监孙翎表明。