「163115」深圳年内最后一场土拍：半数地块底价成交，专家称遇冷缘于楼市降温

本文来历：年代周报作者：刘婷

2021年深圳土拍收官大戏在冷热分解中落下帷幕。

11月25日，深圳第三批会集供地出让。在进入土地拍卖环节之前，11宗地块已有7宗以底价成交。

深圳地铁为最大赢家，拿下近对折地块。11宗地块中，南山招商大街K1030016、龙岗园山大街G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓大街G14301-0115、光亮新湖大街A641-0029等5宗地块均为深圳地铁竞得。

别的两宗底价成交地块分别为福田皇岗B106-0065地块，由深业+深投控联合体竞得；宝安新安大街A004-0175地块，由鸿荣源竞得。

本次拍地共有4宗地块因有多人竞拍而进入竞价环节，而4宗竞拍地块均因到达最高限价而进入摇号环节。其间，龙岗宝龙G02315-0026为本轮土拍中最抢手地块，共有14家房企报名，所有房企均承受地价最高限价，终究14家房企悉数进入摇号环节。

深业集团为本次土拍的“走运锦鲤”。4宗摇号地块共有两宗为深业摇中，分别为南山桂湾T021-0168地块和光亮新湖A641-0030地块。光亮玉塘A606-0258由深物业竞得，龙岗宝龙G02315-0026由星河地产竞得。

通过2.5小时的拍卖，11宗地均成功出让，成交总建筑面积约为191万平方米，总成交价为368.4亿元。至此，2021年深圳土地交易画下句号。据年代周报记者计算，深圳三批会集供地共成交建筑面积563万平方米，总成交价约为957亿元。

图源：年代周报记者摄

4宗地块触顶摇号

本次土拍为深圳初次悉数地块均选用摇号方法出让。当有竞买人报出竞可售公共住所面积最高约束面积，且有两个或两个以上竞买人承受竞可售公共住所面积最高约束面积时，通过摇号方法确认竞得人。

进入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201-0168、龙岗宝龙G02315-0026、光亮玉塘A606-0258和光亮新湖A641-0030，4宗地块均因到达最高地价约束而转入摇号环节。

其间，光亮新湖A641-0030宅地共有9家房企竞拍，保利、中海、华润置地、招商蛇口等企业参加竞逐；光亮玉塘A606-0258共有10家企业参加竞拍，颐安、华润置地、安居集团、招商蛇口等均积极参加；龙岗宝龙G02315-0026共有14家企业参加竞拍；南山桂湾T201-0168则招引了中海、华润置地、招商蛇口等5家房企竞拍。

年代周报记者得悉，深圳第三轮会集供地共有23家房企报名，报名多宗地块的企业有华润置地、招商蛇口、中海、保利集团等，央企和国企参加热心高涨。

与此前两批会集供地比较，深圳第三批会集供地进一步约束地块最高价格，遏止炒房预期。

曾经海T201-0168地块为例，该宗地普通产品住所最高毛坯价不得高于9.2万元/米2，出售型人才房均匀价格不得高于5.52万元/米2、最高价格不得高于5.8万元/米2。

深圳房地产信息显现，现在前海新房单价均破10万元/米2。其间，领玺二期均价约为10.25万元/米2、前海天境花园均价约为11.2万元/米2、天健悦桂府均价约为10.3万元/米2。

宝安新安大街A004-0175是本轮拍地中重视度最高的地块之一。该地块周边会聚宝安图书馆、壹方城、欢喜港湾配套，可售住所限价8.55万/米2。现在，地块周边的熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等项目，二手房指导价均约为10.08万/米2。

土地成交溢价率走低

受楼市调控力度和融资环境收紧影响，深圳三批会集供地溢价率逐步走低。

5月13日，深圳第一批会集供地开拍，均匀成交溢价率达30.9%，较2020年全年成交溢价率增加7.7个百分点；9月28日，深圳第二批会集供地出让，22宗地块归纳溢价率12.1%。低于2020年全年成交溢价；深圳第三批会集供地过半地块底价成交，将均匀溢价率拉至全年新低。

11月25日，58安居客房产研究院分院院长张波对年代周报记者表明，深圳拍地热度下降与楼市全体降温直接相关。自深圳二手房参考价格落地以来，深圳楼市降温的态势逐步明晰，为房企拿地带来心理障碍。虽深圳本身有着强壮的经济开展动力和人口支撑，但短期内房企拿地热心不免有所动摇。溢价率下行则与深圳主管部门设置溢价率上限，严控土拍过热有关。

“整体来看，国企和央企的参加度会更高。”张波表明，这与房企融资差异度有关，也与房企资金松紧程度有关。

通过三批会集供地，深圳顺利完成年度供地方案。年代周报记者计算，2021年深圳共供给39宗土地，成交总建面约563万平方米。比较之下，2020年深圳供给成交31宗住所用地，成交总建面约537万平方米，总成交金额约801亿元。

2021年是深圳土地供给大年。7月初，深圳市住所和建设局发布《深圳市住所开展2021年度施行方案》。2021年，深圳方案同意预售和现售产品住所面积为600万平方米，约6万套。2021年的产品住所供给套数为2015年后新高，是曩昔十年的次顶峰。