「广发证券珠海分公司」17家房企跌出《财富》中国500强，掌舵人身家大缩水，地产造富神话不再

几家至今发不出2021年年报的房企，不只被剔出了恒生归纳指数，又跌出2022年《财富》我国500强排行榜，一同影响了房地产职业在该榜单的权重。

7月12日，2022年《财富》我国500强排行榜发布，上榜房企仅44家，营收总额为3.95万亿元，较去年的5.3万亿元下降25.47%。

这是2016年以来上榜房企数量最少的一年。2016年-2021年，上榜《财富》我国500强排行榜的房企数量别离为48、56、55、52、53、56。其间，2018年、2020年及2021年，房地产职业上榜企业数量居各职业首位。

除了上榜数量削减，房企在榜单上的排名也在退后。2021年排行榜上，我国恒大位列第18名，是入榜房企中的第一名。和它一同位列榜单前100座位的还有碧桂园、万科、融创我国、世茂集团等10家房企。

而在2022年榜单上，入榜房企No.1变成绿洲，其在总榜单上排第22名；和它一同进入榜单前100名的，只剩下碧桂园、万科、保利开展、龙湖集团、华润置地、新城开展、招商蛇口等7家房企。

禹洲集团、弘阳地产、光亮房地产、北京城建、德信我国等5家房企本年新晋《财富》我国500强，排列榜单第426位、436位、446位、468位、492位，营收在231亿元—271亿元之间。

有人进有人退。比照2021年排行榜，我国恒大、融创我国、世茂集团、富力地产、龙光集团、我国奥园、佳兆业集团、融信我国、祥生控股、蓝光开展、中天金融、把戏年控股、迪马实业、创始置业、广宇开展、北辰实业、世茂股份等17家房企在榜单上消失。

年代财经了解到，《财富》我国500强以上市公司的年报为编制根据，因而未发布2021年年报是部分房企退出榜单的主要原因。据年代财经不完全统计，到发稿日，我国恒大、融创我国、世茂集团、佳兆业集团、我国奥园、把戏年控股等十数家房企还未发表年报，或仅发布了未经审阅的年度成绩。

而创始置业跌出榜单，则因于2021年7月与北京创始城市开展集团有限公司兼并以及退市；广宇开展于2022年1月14日完结严重财物重组所触及标的财物的交割作业，房地产事务已悉数置出，不再从事房地产事务。

北辰实业的“落榜”则与收入欠佳有关。据其年报泄漏，2021年营收为220.9亿元，而此次《财富》我国500强排行榜上榜公司的年营收门槛挨近228亿元，比较去年近174亿元的门槛提高31%。

房企成绩褪色，也使房地产在净财物收益率排行榜上大幅让步。本年ROE榜单TOP40的门槛为26.26%，没有一家房企入榜。而在2021年ROE榜TOP10中，房地产企业占了5家，别离为仁恒置地、中梁控股、我国奥园、祥生控股、龙光集团。其间，仁恒置地ROE为35%，位居ROE榜第三。别的，2021年，新城开展、融创我国、年代我国别离以28.46%、28.37%、26.31%的净财物收益率，位居榜单15、16、22名。

从赢利考量，华润置地2021年净赢利为324亿元，位居“2022年《财富》我国500强最挣钱的40家公司”第28位，保利开展、碧桂园、龙湖集团以净赢利273.9亿元、268亿元、238.5亿元，排列榜单第31位、33位、40位。

与2021年比较，不只上榜房企数量少了一家，上榜房企的排名也下降不少。2021年榜单上，万科以净赢利415.2亿元位列榜单第19名，融创我国、碧桂园、华润置地、保利开展排列榜单第22、24、27、28名。

融创我国“落榜”是由于年报还未宣布，万科则是由于净赢利大幅下滑。2021年，万科完成净赢利225亿元，同比下滑45.7%，是万科上市31年以来第三次净赢利下滑。

近几年来，房地产职业在严厉的调控下进入下行周期，不只影响房企成绩，也直接影响了掌舵人的财富排名。

此前发布的2022胡润全球房地产企业家榜中，许家印从2021年的第3名跌至跌27名，财富录得480亿元，同比缩水230亿美元，在全球总富豪榜中位列389名，同比下降339名。世茂集团的许荣茂宗族财富也削减80亿美元，融创我国董事会主席孙宏斌财富缩水50亿美元，富力地产的张力、张量父子财富缩水约20%。

房企大佬个人身家与企业沉浮休戚相关，而不以开发出售物业为主的香港房地产企业，因手握大把现金且负债率极低，则相对具有了强壮的抗危险才能。2022胡润全球房地产企业家榜前十名中，李嘉诚宗族、李兆基、吴光正宗族、刘銮雄宗族四位香港企业家位列其间。其间，94岁的李嘉诚及其宗族以2050亿元的财富成为全球房地产首富。