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「汇添富均衡增长」宝龙地产2021年业绩：商业运营提质增效 坚持高质量发展

wx头像 wx 2023-04-03 17:02:55 6
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4月29日，宝龙地产发布了到2021年12月31日的年度成绩陈述。陈述期内，公司完成合约出售额1012.3亿元，同比增加24.1%；总收入399亿元，同比上升12.4%；商场营运及物业管理服务收入37.1亿元，同比上升14.6%；归母中心盈余37.7亿元，同比上升4.7%；毛利率31.4%，继续坚持职业领先水平。主张宣派晚期股息每普通股10分港币，全年合计28分港币。

商业运营提质增效供给安稳现金流

宝龙继续坚持做精做专商业地产主营业务，陈述期内，商业版块在品牌焕新、项目晋级等方面继续发力，运营成绩再创新高，运营功率大幅进步。2021年，宝龙商业完成全年开业22个项目。多个新开业项目成为了城市地标性修建，向顾客展示了商业运营的个性化魅力。商场运营成绩大幅进步，截止2021年末全体出租率进步至95.3%。

全年新签约商业面积276万平方米，其间长三角新签约项目面积占比超七成，典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数别离到达7个、12个、12个及14个。宝龙的商业综合体布局长时间坚持聚集长三角战略，在该区域内形成了规划优势和较强的品牌影响力，凭仗对深耕区域商场的深度了解和强壮的资源整合才能，量体裁衣打造满意当地商场需求的产品，将进一步推进成绩继续增加。

公司持有和运营的这些商业综合体，在任何职业周期里都享有租金的保证，为公司带来安稳的现金流，有用滑润危险，并完本钱身财物增值；一起从客户的实践需求动身，为其构建一套复合型商业生态，并带动区域经济进步，是一种高质量的开展形式。

「汇添富均衡增长」宝龙地产2021年业绩：商业运营提质增效 坚持高质量发展

坚持高质量开展之路成绩稳步增加

我国房地产职业经过房住不炒的宏观调控，2021年末国家定调“房地产业健康开展和良性循环”，商场的根本需求和合理的赢利空间仍然存在。2021年，宝龙地产坚持走高质量开展的稳健运营之路，陈述期内，公司毛利率31.4%，继续坚持职业领先水平。出售打破千亿，累计合约出售1,012.3亿，同比增加24.1%，出售增速坐落职业前列。

得益于公司在长三角和粤港澳大湾区的深度布局，合约出售量价齐升，合约出售总面积641万平方米，合约出售均价15,791元/平方米。其间，长三角区域出售金额占比近多半，宁波、南京、杭州三个城市的出售金额占比位列前三，深耕长三角战略效果显著。

出资布局精准，土储兼具防御性和弹性

公司根据“1+1+N”出资战略，聚集国家重点城市群长三角、粤港澳大湾区，优先布局高能级城市和人口净流入区域。全年新增土储项目29个，新增货值约713亿，新增土储总溢价率7.9%，均匀本钱5,132元/平方米，本钱优势杰出。87%的出资金额聚集长三角及大湾区。大湾区新进中山、佛山，长三角战略扩张至安徽省。

截止现在，公司总土储达3,652万平方米，总土地均匀本钱价3,626元/平方米，充分的土储和高性价比的土地本钱优势，具有较好防御性和弹性，为后续赢利增加留足空间，也为公司未来继续的高质量开展奠定根底。

一起，公司首要经过综合体的形式获取土地，一方面能助力公司发挥商业布局、形式和业态优势，另一方面商住联动带来的便当交通、商业利好能更好进步住所产品的热销溢价。

展望2022年，宝龙地产总裁许华芳表明，公司仍将坚持走高质量开展之路，坚持稳健运营战略，坚持质量为先、职责为先的准则，遵循价值内生、一好究竟的战略，以产品力与服务的优化晋级，助力职业平稳健康有序开展。

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