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「广发货币市场基金」推动基础设施公募REITs发展，肖钢提三方面建议

wx 2023-04-03 09:30:28 6

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北京4月17日电(记者夏宾)“2022清华五道口全球金融论坛”于此间在京举行，全国政协委员、我国证监会原主席肖钢在到会论坛时称，自基础设施公募REITs正式上市买卖以来，商场运转全体平稳，取得了明显成效，遭到商场广泛认可，试点项目的演示效应杰出。他表明，应看到，因为我国公募REITs处于扩展试点阶段，需求深化总结实践经验，并提出三方面主张以推动其健康展开。

榜首，研讨修订相关法令或拟定独自的法规。肖钢以为，REITs性质上归于证券，但与股票、债券、财物证券化产品等有很大差异，因而，需求依据《证券法》研讨将REITs作为一种独立的证券产品品种，拟定专门法规，树立REITs的性质定位，构建一整套习惯REITs特色的发行、上市、买卖、信息发表和出资者维护等准则标准。

「广发货币市场基金」推动基础设施公募REITs发展，肖钢提三方面建议

肖钢指出，现在选用“公募基金+ABS”形式，是契合法令法规的可行计划，有利于及早发动试点，破冰前行，带动商场展开。但带来的问题是，产品结构层级过多，法令关系较为杂乱，运转本钱与监管本钱添加，商场主体的责任界定和和谐难度增大。

他表明，要针对试点中的问题，完善相关法令，作出新的准则组织，优化产品设计，简化产品结构和买卖结构，健全监管办法，进一步厘清商场参加各方的责任鸿沟，下降产品创设与运转本钱，推动REITs商场继续健康展开壮大。

第二，优化运转机制。肖钢称，要鼓舞当地和企业拿出更多优质财物参加试点，扩展REITs规划，进一步摸清项目底数，树立分类项目库，做到应入尽入。要进一步加强部分与当地和谐，提高国有财物买卖功率，执行项目申报条件，紧缩项目申报周期，加速项目审阅进展，展开分类教导服务，做好演示引领，构成规划化的存量财物盘活与新增出资的良性循环。

他还称，要促进基础设施专业运营才能与本钱运作才能的有机结合与一起提高。树立高效通明的扩募机制，有利于盘活存量财物再出资，做大做强产融结合渠道，下降边沿运营办理本钱，提高产品出资价值。

此外，要进一步推动构成商场化的评价定价系统。肖钢指出，一般来说，影响基础设施项目评价定价的首要因素包含财物性质、地点区位、土地性质和运营才能等，评价定价办法包含收益法、净财物价值法、运营现金流贴现法、相对估值法等多种衡量办法，需求由原始权益人和出资者通过长期重复博弈来确认，逐步构成契合我国实践的商场化评价定价机制，让原始权益人乐意发行，出资者乐意出资。

第三，加强出资者教育。肖钢以为，公募REITs不同于股票和债券，也不同于购买一般的公募基金。基础设施公募REITs的底层财物是运营安稳的基础设施，价值动摇一般相对较小，每年强制分红份额很高，因而相对股票出资比较安稳，不要寄期望项目运营收入继续大幅度增加，可见，出资REITs的危险和收益归于中等水平。

“因为一般公募基金首要投向二级商场股票、债券等，以股息、利息和出资组合带来的本钱利得为首要收益来历，而公募REITs收益来历首要是底层财物运营收益和财物增值，且是关闭型基金，不能随时申购和换回。”肖钢直言，因而，要进一步扩展宣扬，切实加强出资者教育，执行出资者恰当性办理，培养理性出资、长期出资、价值出资的理念，促进REITs商场平稳健康展开。(完)

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