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「惠州市社会保险基金管理局」房地产行业统计局数据月度跟踪报告：疫情反复冲击供需一线二手住宅价格指数连续5 个月环比正增长

wx 2023-04-03 02:16:31 6

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土地置办量缩价升，接连“高能集合”；受疫情重复及宏观经济下行压力影响，4月产品房出售继续遇冷；一线城市二手住所价格指数接连5个月环比正增加4月，土地置办面积427万平，单月同比-57.3%，环比-14.7%；土地成交价款283亿元，单月同比-28.3%，环比-6.8%；土地置办单价6619元/平，单月同比+67.9%，环比+9.4%。1-4月，土地置办面积1766万平，累计同比-46.5%；土地成交价款955亿元，累计同比-20.6%；土地置办单价5408元/平，累计同比+48.4%。土地置办单价同比数据接连上升趋势，且有加快上行痕迹(3月、4月的土地置办费单价单月同比别离上涨68.1%、67.9%)，开发商土地获取继续向高能级城市集合。

4月，受疫情重复及宏观经济下行压力影响，4月产品房出售继续遇冷。产品房出售面积0.87亿平，单月同比-39.0%；产品房出售额0.81万亿元，单月同比-46.6%；产品房出售均价9327元/平，单月同比-12.4%。

4月，70大中城市新建产品住所价格指数当月同比-0.1%，其间一/二/三线别离为+3.9%、+1.0%、-1.5%；当月环比-0.3%，其间一/二/三线别离为+0.2%、-0.1%、-0.6%。4月，70大中城市二手住所价格指数当月同比-1.6%，其间一/二/三线别离为+2.4%、-1.0%、-2.5%；当月环比-0.3%，其间一/二/三线别离为+0.4%、-0.3%、-0.3%。一线新建产品住所价格指数自2022年1月起接连4个月环比正增加，一线二手住所价格指数自2021年12月起接连5个月环比正增加。

1-4月房地产出资累计同比转负，4月单月新开工深度下滑；开发到位资金仍显疲态，来自银行系统的资金较2021年底提高3个pct。

4月，房地产开发出资额1.14万亿元，单月同比-10.1%；新开工面积0.99亿平，单月同比-44.2%；竣工面积3101万平，单月同比-14.2%。1-4月，房地产开发出资额3.92万亿元，累计同比-2.7%；新开工面积3.97亿平，累计同比-26.3%；施工面积81.86亿平，累计相等；竣工面积2.00亿平，累计同比-11.9%。

1-4月，房地产开发资金算计4.85万亿元，累计同比-23.6%；其间国内借款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比别离为-24.4%、-5.2%、-37.0%、-25.2%；其间，来自银行系统的国内借款和个人按揭占比之和提高至31%，较2021年底的28%提高3个pct.。

出资主张：1)2022开年以来，多方开释资金面活跃信号，5年期LPR下调20bp，保证房借款不归入会集度办理，预售监管资金新办法结构性纠偏，各大行供给并购融资支撑，“α危险”修正进入履行阶段。2)与此同时，金融审慎办理和“去杠杆”趋势仍将继续深化，部分前期过度急进房企“α危险”仍有露出或许，但房地产商场“β系数”健康安稳的整体趋势不会改动。3)2月24日住建部提出“满意合理的改进型购房需求”，3月5日全国两会陈述“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住所需求”，4月29日中央政治局会议高层定调“支撑各地从当地实践动身完善房地产方针”，方针途径愈加清晰明确；5月15日央行银保监会调整差别化住所按揭方针，省级商场自主确认按揭加点下限，独立自主性提高，购房促需求进入实质性履行阶段；后续跟着疫情好转，房地产职业供需康复可期。

4)近期商场对房地产板块重视度提高显着，优质龙头房企表现出色，主张重视万科A/万科企业，我国金茂、新城控股、保利开展、金地集团、招商蛇口、我国海外开展、我国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产。

危险剖析：新冠疫情、经济结构调整、中美交易冲突或导致国内部分职业开展和工作状况不及预期，从而影响居民收入和信贷扩张；房企“三道红线”叠加债款会集偿还期，部分房企呈现信誉违约的危险加大。

「惠州市社会保险基金管理局」房地产行业统计局数据月度跟踪报告：疫情反复冲击供需一线二手住宅价格指数连续5 个月环比正增长