首页基金正文

[600657股票]北京首批集中供地起价逾千亿五大特点值得关注

wx 2023-04-01 23:24:31 6

...

第一批挂牌的30宗土地，挂牌总价超1035.81亿元。若悉数参与，开发商需至少预备200亿元的保证金。

3月31日晚间，北京市发布本年的会集供地方案，以及第一批30宗挂牌土地的详细信息。依照方案，2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住所用地出让公告。

其间，第一批挂牌的30宗土地，总用地面积约169万平方米，修建规划约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元。

依照20%的保证金比例来看，若参与悉数的土地竞拍，开发商需至少预备200亿元的竞买保证金。

从这些土地的性质、方位、拍卖规矩等来看，本年北京的土地供给有五个重要特色：

1、规划不减。这是北京最大规划的土地会集供给，第一批30宗土地的用地面积约169万平方米。假如后续两个批次的规划大致适当的话，本年北京算计供给的土地面积将超越500万平方米。尽管略低于上一年的734.78万平方米，但相较于北京新房商场的需求而言，仍是较高水平。且终究构成的住所供给规划将取决于容积率及套内面积约束，实践能处理的住所人口并不少。

2、五环外居多。第一批供给的土地中，坐落五环内的仅有4宗，其间，向阳王四营有三宗，石景山衙门口一宗，算计住所建面约45万平方米。这四宗地块且均未设定特别约束，为炙手可热的纯商品住所用地。而五环内商品房用地偏少，已是近些年北京土地供给的常态。

但从区域散布看，“城六区”占比依然挨近对折，这得益于向阳区的很多供给。在第一批供给土地中，向阳区有10宗，建造用地面积约41公顷，总修建规划近百万方，为供地规划最大的区域。此外，丰台、海淀各有两宗。

3、约束条件多。在第一批供给的30宗土地中，不受约束的纯商品房地块仅有9宗。其他21宗地块均设置了土地的上限价格，在此基础上，有6宗土地需竞报政府持有商品住所产权比例，行将建造成“共有产权住所”；13宗土地竞报“公共租借住所”面积。此外，还有13宗土地履行“套内70/90”方针。

4、限竞房削减。第一批30宗土地均未清晰设置“限房价、竞地价”的要求，阐明限竞房的供给规划有大幅下降的气势。2018年、2019年限竞房会集供给的盛况(一度占北京新房供给的对折以上)，暂时不会再呈现，现有限竞房项目的去化压力有所减轻。

但关于共有产权地块而言，限价、限售的要求依然存在。考虑到北京的限价方针没有底子放松，估计未来的房价很难大幅上升。

[600657股票]北京首批集中供地起价逾千亿五大特点值得关注