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学区房的年代或许要曩昔了，这个周末，西城落地史上“最狠”学区房方针，家长们都溃散了。“学区房永久涨，一房解千愁”的局势恐怕要彻底改变了。

北京西城区

放出了学区房的终极大招

近来，北京市西城区清晰，2020年7月31日后购房家庭，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片办法在学区或相邻学区内入学。

从7月2日开端，不少北京西城幼升小的学生家长，连续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在上一年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们依照要求登录西城区教育考试中心官，在挂号意向校园时，却意外发现本来能够进的“牛小”，根本都没有了学位，只能挑选其他片区的一般小学。

有音讯称，德胜的育翔小学，四老房本的许多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二试验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。

金融街宏庙小学，四代房本许多调剂到了本区的“华嘉小学”、“试验二小涭水河分校”

731之后的房本雷更大，房本或许户籍是731之后的，要去上填写自愿，限时两天时刻。填写体系显现不论你买的是哪个校园的学区房，根本只要渣校可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内校园悉数不能选，直接派到相邻学区。

定论便是西城房本是731之后的，悉数去比较一般的校园。能够说这学区房算是白买了！

731方针，是指上一年西城区发布的一条新方针，规则自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房子所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片办法在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片办法在学区或相邻学区内入学。

多校划片是指一个小区对应多个校园。多校划片会将热门小学、初中涣散至每个片区，保证各片区之间大致均衡。在具体操作中，实施多校划片将经过随机派位办法分配热门校园招生名额。派位未能进入热门校园的学生，仍应就近组织至其他校园入学。

此前是一套住宅对应一个校园，多校划片后，一套住宅对应多个校园。

也便是说，即便你买了学区房，也会和校园周边的居民同享时机。

浅显点说，之前高价买入的学区房，因为多校划片极有或许分到一般校园。

在单个片区，但凡上一年7月之后购买学区房的，悉数被分配到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。

至于分配到哪个校园，没有规则、不能干涉，公正摇号。

花的溢价高价钱白花了，特别是赌学区房增值的出资客。

有大V“房世子”在微博剖析称，东城区给的办法是，纯随机。你买了房，家邻近必定不止一所校园吧，就近入学，又没说按最近入学。我就给你随机分到其间一所校园去。

这个办法的作用是啥呢？打乱你的价格体系，本来一百分的校园对应的房子卖100万，80分的房子卖80万，现在给你随机分，你说你房子应该卖多少万？

西城这边呢，用的办法则是—打龙头。

关于月坛和德胜这两个涨比较猛的学区，我直接全给你调剂出去，你尽管买了这儿的房子，可是对不住，你得去周围的学区上学。

这招釜底抽薪太狠了，你买了10如果平的房子，给你拉到5如果平的房子那儿上学！

此前西城区的学区房房价有多高？

此前，西城从未严格执行过多校方针。使得新下手学区房的家庭抱有侥幸心理，不怕多校划片，以为自己会赌赢，孩子因而能上好校园。但西城此次的决计和力度，可谓给他们当头一棒，高房价到头来只换取了一个渣校的名额。

为炽热的学区房降温，西城做的现实冷艳。

近年来，受学区方针的影响，学区房商场炽热，价格屡创新高。德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。本年开年后，西城德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。而据数据显现，在本年的2-4月，北京二手房商场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

因为疫情及其他原因，许多家长意识到，短期内无法将孩子送往国外读书，所以转向国内的优质学区，相同添加了对学区房的需求。近期一些世界校园的生源增多，相同也是源自该部分的需求。

而在2019年的双十一，在某拍卖上，坐落北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“寒酸小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，招引了近5万人次围观。而这套房源本来的评价为65.76万元。

这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。

不是别墅，不是精装修，不是无敌视界海景房，只是是一1室0厅0层”的“寒酸小平房”。房产生意人提示道：西城区根本都是学区房，红法拍房的面积和价位平常根本是不或许有的。十平米的房源其实十分少，就算有，或许也是有人为孩子买了一套，占住学位再卖出去。因而，不少小户型的房源根本现已没有学位了。

而在2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、乃至杂草丛生，能够说有点破落的房子，刚刚卖出了相当于20公斤黄金的价格。切当地说，这处只是11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价到达46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一试验二小的学区房。46万的单价，也发明了北京最贵学区房的记载。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析指出，上一年西城区731方针出来后，他曾表明，曩昔为了取得较好的入学名额，一些购房者会挑选购买小户型的学区房，这也造成了这类学区房呈现了价格炒作的乱象。而这次西城区的入学方针也表现了当时学区变革的重要导向，经过约束学位和随机分配学区的办法，客观上为学区房降温。

整治以学区房等名义炒作房价

4月30日，中共中央政治局召开会议着重，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，添加保证性租借住宅和共有产权住宅供给，避免以学区房等名义炒作房价。

两个月来，广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地打开举动管理房地产范畴虚伪违法广告，其间，以学区房的名义违规宣扬和炒作房价成为整治要点。

石家庄市已于2021年5月10日、11日下午，对全市133家房地产开发企业、中介组织、广告运营单位等合计290人分期分批进行会集行政辅导和相关法令训练。

据悉，本次训练针对房地产企业广告违法行为频发的现象，对房地产、中介组织、媒体等广告活动商场主体进行会集约谈辅导和广告相关法令法规训练学习，要点处理触及学区房、出资增值等虚伪违法广告宣扬问题，削减房地产虚伪违法广告频发乱象，标准石家庄市房地产广告商场运营行为。

5月17日，南京市房产局会同市教育局等部分，对全市房地产生意组织展开专项查看。各区累计查看了房地产生意组织191家，查看组随机查看了17家房地产生意组织门店，要点查看是否存在以学区房名义宣扬推行房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

5月19日，成都市教育局联合成都市住宅和城乡建造局、成都市商场监督管理局印发了《关于展开学区房等虚伪违法广告专项整治作业的告诉》，清晰2021年5-6月，全市展开学区房等虚伪违法广告专项整治作业。

《告诉》指出，专项整治的首要规模包含从事商品房出售及二手房生意的房地产开发企业、房地产中介组织、房源信息发布渠道、络媒体等商场主体的以下三种行为：以广告或其他方式的宣扬明示或许暗示购买者能够签约入读、划片入读特定中小学的；在广告或其他方式的宣扬中运用学位房、学区房、学府房、名校配套等引发购房者对特定中小学入学资历产生误解的；以书面或口头方式许诺特定中小学入学资历的。

5月24日，广州市教育局等五部分联合印发了《关于标准房地产配套教育设备广告宣扬的定见》的告诉，对教育资源惹是生非、夸张现实、信息不完整、奉告缺位等宣扬现象进行依法查处，并提出规划阶段、建造进程、出售合同、出售进程等多方面监管，指出要依法依规对违法违规行为予以惩办，加强“守信鼓励”和“失期惩戒”，强化综合管理。