今日深圳股市行情走势(MBA智库)

眼下，华润置地石梅湾项目正面对进退维谷的为难。假如开发，上千亩的土地开发需求许多的资金投入，而眼下海南房地产商场令人如此捉摸不定。假如继续囤地不开发，则面对着被政府常态化的盯梢了解和监督管理，还或许要支付巨额的罚金。

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从2013年3月起，海南对全省搁置土地进行整理整理，盘活“供而未用”的近14万亩搁置土地。2014年7月，华润、鲁能、中信等12家囤地“钉子户”被海南省疆土厅约谈。8月底，年代周报记者从海南省疆土厅得悉《关于大企业搁置土地处理情况通报》。通报显现：华润集团所触及的搁置土地17宗面积1943.6亩，坐落万宁市石梅湾。其间，有6宗(987.8亩)土地，已采纳延伸开发期限方法进行处置。有2宗(276.1亩)土地，在处置期间，现已开发建造，万宁将不再将这2宗土地作为搁置土地处置。有9宗(679.7亩)土地，正在处置中，没有完结处置。

开发仍是不开发，这成了一个问题。年代周报记者查询时发现，华润石梅湾项目开发周期长达26年，11年仅完结10%。不但如此，作为旅行地产大盘，华润石梅湾项目在遭受商场窘境的一同，还面对着多个相同大盘的抢客竞赛，以及来自环保人士的压力。

年代周报记者屡次联络华润置地人士要求采访该项目接下来怎样处置，关于环保人士的质疑怎样回应，但到发稿时未取得回复。

建造周期长达26年

从海口或许三亚动身，沿东线环岛高速公路驾车1.5小时，下高速即可抵达万宁石梅湾村。穿过村庄，再行2分钟就驶入华润石梅湾项目所在地。

三面环山，一面向海，中心是世界上最大的海边青皮林(1.4万亩)。这儿是《非诚勿扰2》的取景地，也是华润石梅湾项目所在地。

8月下旬，海南在高温炙烤之下，项目内人流稀疏。年代周报记者看到，艾美酒店对外经营，威斯汀酒店主体结构已完结，但挨近罢工状况。其他规划中的3座五星级酒店没有开工痕迹。游艇码头现已建成，但罕见游客和游艇。项目内一期别墅现已建成，二期别墅公寓项目在建。周边大片的土地被围避，却没有开工痕迹。

年代周报记者来到华润石梅湾项目出售中心，以购房者身份了解到，整个项目规划建造1.8万亩，而现已建成的大约有2000亩。出售人员坦言，现在日子起来还十分不方便，或许需求许多年配套才干老练，但项目卖的便是天然环境和未来的空间。

材料显现，华润石梅湾九里一期共260套独栋别墅早已售罄。而克而瑞独家数据显现，2014年1-8月，石梅湾九里二期共出售557套，出售总额超10亿元。业内人士剖析，和其他大开发商在海南的同类项目比较，石梅湾九里二期去化速度并不算差。

依据年代周报记者取得的一份《华润石梅湾九里项目规划》材料：华润石梅湾项占地12平方公里，总建筑面积逾150万平方米，出资逾120亿元。依此规划，华润石梅湾休假区完全可以比美“亚龙湾”：项目包含5个五星级酒店;住所项目包含石梅湾九里一期、二期;别的该项目还配套有石梅湾世界游艇会、直升飞机停机场、世界商业购物中心、石梅湾世界体育公园(18洞高尔夫球场)、行云流水海鲜舫等。

规划显现：国务院同意在海南省建立四家免税店，其间万宁的一家规划设置在石梅湾西岭购物中心，建筑面积约24万平方米，未来将是海南最大的免税店。一同华润万家超市现已入住石梅湾后勤区。

实际上，1999年华润就现已取得该地块使用权，2003年年末项目正式发动。其时，华润集团负责人曾揭露表明，用15年时刻将这片荒滩打造成海边休假胜地。但是15年现已曩昔，项目仅完结大约10%。依据华润置地年报，华润万宁石梅湾项目估量竣工日期为2025年3月。这意味着，从拿地到开发结束，整个项目至少要继续26年的时刻。

商场行情欠好延迟开发周期

现在房地产企业遍及走高周转道路，而华润置地2011年开端以高周转替代高赢利拉动ROE。为何石梅湾项目周期要长达26年?

材料显现，华润集团是1999年前后经过“财物置换+政府协议”的方法拿到石梅湾沿海地区180公顷土地的使用权。2002年，华润置地正式入主石梅湾，同年建立全资项目子公司—海南华润石梅湾旅行开发有限公司。2009年，该项目并入华润置地。其时，海南省和万宁市政府都十分重视该项目，专门组成政府和谐小组和谐该项意图开发建造，并于2003年4月同意了“海南华润石梅湾旅行开发有限公司”为石梅湾12平方公里的主开发商，施行一致规划、一致开发、一致招商、一致管理。华润置地其时也花大价钱为石梅湾进行了整体规划规划，方针是建成一个世界性生态型热带海边旅行休假区，为国内外游客供给高质素的旅行体会。

华润置地内部的材料显现，1999-2003年，华润置地用3年来整理前史遗留问题。2004-2005年，出资人民币(6.1425, 0.0023, 0.04%)5亿元做配套，包含石梅湾与海南东线高速衔接的主进口改造、景象美化、旅行配套区。2006-2008年，出资8亿元做供水、供电、燃气、通讯等外围市政配套工程、污水及垃圾处理等根底配套建造。2008年开业的石梅湾艾美休假酒店，总出资额为8亿元。2012年10月竣工的游艇码，总出资额5.4亿元。

“早年拿地，囤地的确有必定的土地增值空间。世界旅行岛建立到现在，地价增值的空间现已不大。现在政府加大囤地整理，开发商交纳罚款的价值十分高，现已没有囤地获利空间。” 克而瑞海南片区总经理沈虹向年代周报记者表明。

多位资深房地产人士向记者表明，华润置地也并非坐等土地增值取得暴利。在当下商场局势不太明亮的情况下，开发商就会成心拖慢流程和开发周期，等候商场局势好转。

海南房地产商场出资性强，楼市波动性大，对商场的改变反响十分快。数据显现，2014年上半年，其他城市还在连续2013年的增加态势，海南省上半年成交量跌落30%。与此一同，海南地产商场竞赛十分激烈，至罕见1000个楼盘一同在售。

从地理位置上讲，石梅湾间隔三亚市中心有100公里，中心有许多湾区的阻拦，包含亚龙湾、海棠湾、香水湾、土福湾等。几大湾区同质化严峻，而后者分流了石梅湾许多购房者和游客。

“即便海南对搁置土地进行整治，但关于华润置地而言，项目是否开工仍是取决于对商场的研判、资金的安排。由于开发投入需求几十亿元，而罚款或许只要上亿元，在没想理解的情况下，开发商不会容易开工。所以，下一步，很或许，企业仍是会和政府自动交流，推迟开发节奏，一同推进问题的处理。”业内人士表明。

面对环保压力

不只面对囤地被罚的为难地步，华润石梅湾项目开建至今还遭受到来自环保人士的压力。

2010年8月绿色平和安排实地查询发现，许多大型房地产开发项目纷繁在海岸线“跑马圈地”。许多项目占地均与天然维护区重合或紧邻。万宁石梅湾青皮林维护区就在此列。

年代周报记者得悉的一份《海南省疆土环境资源厅关于批复海南华润石梅湾旅行休假区石梅湾九里二期项目环境影响陈述书的函》上称：“施工活动不得进入万宁青皮林省级天然维护区、西岭公园，不得占用和采伐青皮林，维护好西岭公益林-青皮林维护区-海防林-海岸-海洋的生物廊道，增强旅行区内绿地系统的连通性。”

但是，绿色平和安排“森林与海洋项目”副经理潘文婧向年代周报记者供给了一份材料显现：2006年，华润集团在万宁石梅湾休假村内建筑了两条公路(分别是宽6米长2.4公里，以及宽12米长550米)穿过青皮林维护区。而这儿的青皮林维护区归于国家肯定制止开发的。

海南当地环保人士表明，为了建筑威斯汀酒店，也曾产生开发商移植宝贵的水椰林，被乡民和环保人士围堵的事情。 2011年为建造石梅湾世界游艇会项目，百余亩由木麻黄、青皮林、水椰组成的大片海防林被毁。其间，水椰被列入国家三级维护植物。

“前两年的卫星图片显现，华润集团在万宁石梅湾休假村和天然维护区大部分相重合，这意味着，华润未来的开发或许还会损坏这儿的天然环境。”潘文婧说。

年代周报记者采访的多位环保人士及专家表明，青皮林、海防林被损坏之后，石梅湾乡民以及整个旅行区的酒店、别墅等均暴露在飓风等天然灾害的要挟之下。不但如此，她对华润石梅湾项目环保程序的合法性表明置疑。在天然环境维护区内建造大型建造项目，环评陈述是怎样做出的?程序是否揭露通明?