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市发改委同市住建委联合下发告诉规则，昨起二手房生意中介费下调0.5%。有购房者咨询北京链家房地产生意有限公司(以下简称链家地产)时发现，只需付全款且产权清楚的二手房生意才按2%收费，而且，需托付代理借款等服务的客户，需向担保公司付出0.5%的保证服务费。购房者纷繁质疑新收费标准，以为链家地产是在变相涨价。

市民张静(化名)近来看到市发改委和市住建委联合下发的《关于下降本市住所生意生意服务收费标准的告诉》(以下简称《告诉》)，计划购入一套二手房。

前天，张静经过链家地产门店时，向营业员咨询了下调后的中介费价格，却被奉告“公司仅仅调整收费，咱们还会有其他收费项目”。

随后，张静拨打链家地产客服的电话，客服告诉她，中介费下调后，公司将收取0.5%的“保证服务费”。

张静以为链家地产钻了中介费下调方针的空子，“这减完再加，等于没下调嘛，原本便是为了标准中介公司才拟定的方针，假如他们仍是能够随意定价，那不等于没用吗?”

昨日，链家地产客服人员证明，总公司于前天下午告诉，于8月31日开端针对二手房生意服务收取0.5%的保证服务费。该客服称，保证服务费是由北京中融信担保有限公司(以下简称中融信担保公司)收取的，事务包含借款服务、过户服务跟进、材料保管、胶葛和谐等一系列服务的费用。这些服务在二手房生意中归于必要服务，一般客户均挑选托付代理。8月31日起，链家地产不再供给代理借款和过户的服务，悉数交给中融信担保公司担任，客户挑选代理只能挑选“保证服务费”。

此前，链家地产代理借款和过户别离收取3000元。新标准规则，代理房地产挂号、代理借款、处理房子入住三项费用收费标准别离为500元/宗、300元/宗、200元/宗，共1000元。“买个300万的房子，交给担保公司，代理费就涨到15000元了。”张静说。对此，链家地产客服称，保证服务费中，除了代理房地产挂号、代理借款、处理房子入住三项费用外，还有其他服务，所以未按1000元收费。

担保公司与链家法定代表人相同

链家地产担任招待媒体的首席剖析师张女士说，这0.5%的保证服务费并非由链家地产收取，而是客户交给中融信担保公司的。

记者查询市工商行政办理局站发现，链家地产和中融信担保公司的法定代表人名字均为“左晖”。

张女士回应称，两家公司的法定代表人的确是同一人，但中融信担保公司是一家独立的公司，与链家地产是相关企业。

“杂乱状况生意”暂没有清晰标准

依据《告诉》，少量特别杂乱的生意，可在规则的收费标准基础上恰当上浮，上浮起伏不得超越10%。链家地产客服称，在实际操作中，只需个人一切的产权清楚的商品房，且买房人全额付款的生意能够算作“不杂乱”的状况，其他状况均归于“少量特别杂乱的生意”，公司要加收0.2%的杂乱状况服务费。

“什么状况才算杂乱生意?”购房者质疑链家地产对“少量特别杂乱”状况作了扩展解读。12358价格告发热线电话工作人员称，“少量特别杂乱的住所生意生意服务”的限制标准需向市发改委问询。到昨夜记者发稿，市发改委未回应此事。

担保公司收钱是抗调价潜规则

一名从事中介职业的人士称，虽然有告诉要求住所生意生意服务收费标准下调，但像链家地产借担保公司收代理费的做法很遍及，是职业界“潜规则”，“只不过一般状况下，担保公司的法定代表人与生意公司的法定代表人不会是同一个人”。

该业界人士称，只需房源稀缺，购房者就需要房产中介的协助，中介还能够经过建立评价公司、外包借款事务等途径收费。

新闻布景

8月28日，媒体发布市发改委会同市住建委联合下发的《关于下降本市住所生意生意服务收费标准的告诉》和《关于加强本市住所生意生意服务收费办理的告诉》，自2011年8月31日起，本市住所生意生意服务收费标准一致下调0.5%，以下降住所生意生意成本，标准生意组织收费行为。