指望房地rsc涨停产赚快钱，彻底不可能了！

3月5日讯，记者从知情人士处独家得悉，原泰禾集团CFO李斌已入职实地集团担任CFO一职。李斌自2018年1月起担任泰禾集团CFO，于2019年1月辞去职务。（记者 李洁）

6月30日：短线大盘还有回调要求 7月行情

今日可申购新股：无。今日可申购可转债：无。今日可转债上市：今日转债。今日...

衡阳长江男科好吗 精细化的运作和办理一买就涨绝技 一般投资者值得保藏操作方法深圳本地股有哪些？深圳本地概念股票一览表老干妈怎么了?腾讯恳求查封老干妈公司工业做什么？设备栽培机械化系统布置 农机概念龙头股有哪些？白云电器:2019年限制性股票鼓励方案初次颁发部分第一个免除限售期解锁条件成果的公告 白云电器 : 关于2019年限制性股票鼓励方案初次颁发部分第一个免除限售期解锁条件成果

盼望房地产赚快钱，完全不或许了！

众所周知，最近20多年，房地产是我国经济名副其实的首要引擎，当地政府对它是青睐有加，由于卖地和土地质押所得，是当地财政的重要来历和有力补偿。不少当地的开展路线图实际上便是：卖地——拿到钱搞基础设备——提高当地竞争力——土地上涨——卖地……

而据我国家庭金融查询（CHFS）和美国顾客金融查询（SCF）数据，我国家庭的房产在总资产中占比高达69%，北京、上海则高达85%，说老百姓富的或许穷的只剩下房子并不夸大。

所以，房产的价值和价格，成了这个年代最值得重视的经济现象之一，任何该范畴的风吹草动，都会引发咱们的重视，近期数家千亿级地产公司“裁人”亦是如此。万科、华夏美好、旭辉、泰禾……这些旧日战绩耀眼的大房企，全部走下神台，勒紧腰带过起了“苦日子”。

相关新闻读下来，让人感到阵阵凉意，莫非这些年一向涨涨涨的楼市，就此迎来了拐点？

有价值的人才会让房产有价值

要回答上边的问题，首先得搞理解究竟房产价格受什么驱动。不少文章将之归因于供需联系、金融特点和钱银超发等等，这些当然都是原因，但在我看来，绝不是底子要素。

在已知国际，什么东西是真实能够换到你需求的生计资源的？对个人来说有许多，拿个祖传值钱的古玩都能够洒脱终身。但关于一个上规划的经济体来说，无非这四种：资源（动力）、粮食、工业品、科技。

这个国际上有点规划的经济体，假如要跟外界做买卖，就必须拿这四种中的一种或几种出来。比方说：

沙特、俄国、澳大利亚有资源，巴西是资源加粮食；

欧洲有科技和制作业，新加坡规划不大，但占有了港口辅佐买卖这些资源，一同自己还大搞制作业；

美国呢，什么都有，除了低端制作业外移，高端制作、动力工业、粮食和科技都是大拿；

我国尽管制作业很强悍，但粮食要靠进口补偿缺口，不少高科技则要从兴旺国家买，资源比方石油铁矿石等更是需求很多进口。

在布雷顿森林系统之前，美元挂钩黄金，之后挂钩石油，阐明任何钱银背面都需求对应物。黄金不能吃不能用，其实便是意识形态的产品，动力、粮食、制作才能和科技，才是真实的硬通货——随时能够找到买家。

一国钱银是否有价值，其实看的便是他的背面有没有对应这四种东西。沙特没有制作业，没有粮食也没有科技，但只需能够换到石油，他发行的里亚尔就有价值。至所以否会价值降低，则看每张钱银背面对应的石油量有多少，假如滥发，单位对应物变少、天然价值降低。

通货膨胀的实质，便是钱银对应的硬通货变少了。

相同道理，一个当地房产的价值，也在于其是否能够带来这四种硬通货。由于真实的硬通货就这四种，所以全部经济活动都要环绕它们打开，要么直接具有它们，要么为它们的活动供给专业奉献，买卖、物流、金融、服务等一系列的工业便是这样诞生的。

而有了工业，就需求人，参加到这些工业之中的人口，也就成了有价值的人口，而有价值的人才会让房产有价值。也便是说，房产的价值是假的，人的价值才是真的。

一个白领只要月赚数万元，他才有或许拿钱出来在一线城市买房，相反假如他跟上述四种硬通货发生不了任何联系，既不能出产，又没有买卖，那么他在经济学上就丧失了价值，甭说在一线城市买房，便是租他也租不起。所以，他只好回家，家里还有田，田里长粮食。

房地产职业赚快钱的日子现已曩昔了

好了，这便是房产是否有价值的底子问题，用这个思路去评判各城市，咱们就能观察到房产是否真具有价值。

深圳：出口业极度兴旺，连通国际，供给了强壮的制作才能和在国内最高的科技转化才能。简而言之，这里能出产硬通货；

上海：东亚最好的港口城市，方位绝佳，背靠富庶的长三角，自身制作业强壮，也便是说，上海不只能够作为硬通货的买卖场所，其自身也是原产地；

北京：能够决议让不让你出产和买卖硬通货，一同科技和制作才能也很强壮；

广州：跟深圳类似，但比深圳要弱一点。

我国房价最高的当地，你细心看看，是不是每一个都在紧紧环绕这四种硬通货打开买卖和服务。换言之，一个当地出产和买卖硬通货的才能越强，人住的房子就越值钱。

但另一方面，跟着房产价格越来越高，越来越多人挣的钱还不够买房子，反过来也会限制这个当地的再出产才能。

要讲理解这个问题，咱们得先一同来看三组数据，那便是：

1、新房价值：计算显现，2016-2018年房地产企业总负债为13万亿，前面的负债现已变成了房子，咱们暂时确定都已出售，新的13万亿就能够说是新增的商品房；

2、老百姓手上的钱：2018年乡镇常住人口8.3亿乘收入减开销的差额人均余额1.3万元，总结余大约10万亿元人民币；

3、存量房产：截止2017年，我国乡镇住宅总量挨近300亿平方米，乡镇人均寓居建筑面积37平方米。

从上边的数据来看，现在的状况是，假使人们把一切的结余都拿出来买房，也仍是买得起的，仅仅那样一来，消费端需求就不知道有多难看了。

看清这些数据和大势，也就不难理解房企因安在这个关口裁人了。走到今日，房企日子确实是没有曩昔好过了，花式裁人阐明他们的资金压力很重，出售端和商场的状况，他们比咱们了解的多得多，你都知道央行在放水，房企老总又岂会不知道？！

所以，本年不少人说的股市之后房市来一波，显着是不太或许了。

可是不是说就把房地产给弃之不必呢？也不或许。房地产是个包容器，包容了太多了资金，假如房地产瞬间式微，那么这些资金涌出来跟央行放出的钱银叠加，那就真是要通货膨胀了，所以稳房价才是第一位的。

央行的钱，仍是期望能进实体企业，跟美国把买卖冲突的事谈妥后，咱们持续好好做点实业搞点出口，让人变得值钱，房子这边就稳了，能稳上个几年，危险也就根本被化解掉了。

当然，炒房的就比较惨了，假如不大涨，他们的现金流其实扛不了几年的，这样一来或许就真的完成了房住不炒的最高指示。

按例一句话总结，无论是对买房人仍是房企来说，这个职业赚快钱的前史，现已曩昔了，咱们仍是努力工作，多多发明“硬通货”吧。