红太阳000525(600100资金流向)

在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时分，也有一些地级市的房价，仍处于“白菜价”水平。

榜首财经记者梳理了我国房价行情平台上各城市2月二手住所均匀单价数据后发现，当时，房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个地市中，有一半坐落东北区域，其间黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十队伍。从类型上看，这些城市首要是动力型城市，特别是以煤炭工业为主。跟着动力干涸、人口外流，不少城市也面临着缩短局势。

坐落黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出面。其间，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需求20万元出面。实际上，旧的小区，特别是建造规范比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被言论广泛重视。

华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析，鹤岗是个典型的缩短型城市，房价如此之低，首要仍是由于资源干涸了，工业自身也缩短了，人口都在外流，所以房子也就很廉价了。

依据鹤岗市的计算公报，2019年，全市完结区域生产总值336.4亿元。年底全市户籍总人口98.5万人，其间城镇人口80.2万人。比较2013年，6年来鹤岗总人口削减了9.3万人，下降8.6%。别的，当时鹤岗户籍人口城镇化率现已高达81.4%，依照世界经历，能够提高的空间已然较小。

一方面是人口外流、城镇化率已然较高，另一方面是许多的棚改房。因而，现在鹤岗楼市的全体需求量较小，商场规划急剧萎缩。依据2019年鹤岗计算公报，2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户，完结出资3.5亿元，比上年下降52%；房子施工面积80.8万平方米，比上年下降38%；房子新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房出售面积3.5万平方米，下降70%，商品房出售额1.1亿元，下降66%。

相同来自黑龙江的双鸭山均匀单价也低于3000元，位居最低房价城市第二。动力城市双鸭山相同面临着人口外流和城市缩短格式。数据显现，2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增加率为-0.88‰。年底户籍总人口为140.7万人，比上年削减0.1万人。

2019年双鸭山房地产开发规划显着缩短。全年完结房地产开发出资6.6亿元，比上年下降61.7%。商品房出售面积26.6万平方米，下降44.7%，其间住所出售面积23.1万平方米，下降45.9%；商品房出售额6.9亿元，下降47.3%，其间住所出售额5.7亿元，下降48.4%。

七台河相同是一座资源干涸型城市。依据七台河市2019年计算公报，2019年全市规划以上工业洗精煤产值649.3万吨，比上年下降24.8%；焦炭产值564.3万吨，比上年增加35.3%；发电量91.7亿度，比上年下降0.2%；家具47万件，比上年增加7.6%。全市房地产开发出资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房出售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对榜首财经剖析，东北的一些资源干涸型城市房地产新增需求少，首要原因仍是工业欠发达，许多人口外流。从供应层面，此类城市的棚改房多，供应多。别的，在曩昔方案经济时代，企业办社会，许多国有企业给员工建房，有许多非商品化的房子，所以住宅存量都比其他地方大一些。

58安居客房产研究院分院院长张波对榜首财经剖析，一方面近年来各地纷繁出台落户方针拉动人群落户，跟着各地落户门槛不断下降，人口流入五大城市群份额不断提高，东北区域的人口全体出现流出大于流入的格式，这在必定程度上弱化了房企出资的志愿度。另一方面东北区域的人口也在加快向沈阳、大连、哈尔滨等大城市会集，这也导致了区域内房地产开发的不平衡性加重。

除了东北的几个城市，其他5个城市来自中西部的5个省份，其间3个城市来自大西北区域，归于人口总量较小，土地供应足够的城市。比方市域总面积达4万多平方公里的张掖，2019年年底全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县的规划。

现在，张掖的房地产出资增加乏力。张掖市计算局发布的数据显现，2020年，全市房地产出资同比下降34.21%，降幅同比扩展31.19个百分点。其间，甘州区房地产完结出资同比下降34.28%，降幅同比扩展26.21个百分点，占全市房地产出资比重为68.43%，是影响全市房地产出资下降的首要原因。受房地产商场的去化周期长、供应过剩等客观因素影响，这一趋势本年将持续存在。

石嘴山的常住总人口也只要八十多万人，现在城镇化率现已超过了75%，城镇化增加的空间现已相对有限。作为一个资源干涸型城市，现在石嘴山房地产商场现已饱满，增加空间非常有限，因而房价总体水平也比较低。

需求阐明的是，这儿计算的城市包含了地级及地级以上城市，包含直辖市、方案单列市、省会城市和一般地级市，不包含县级市。因而，一些房价较低的县级市没有归入计算。

表：十大房价最低地市