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土地转让潮已初显苗头油价下降受益股土地已成鸡肋？

wx 2023-03-30 09:57:39 6

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从前的金饽饽现在成了烫手山芋，土地转让潮现已初显预兆。

昨日，我国久远控股有限公司（00110,HK）（以下简称"我国久远"）发布公告，停止收买天津两块商住土地悉数权益，引发重视。

其实在4月的上海房地局土地出让投标中，地产商对土地的冷淡早有体现，加上近来全国各地逐步呈现土地转让潮，种种痕迹都让人觉得部分资金链严峻的开发商，手中的土地正如"鸡肋"般无味。而一位业内人士则告知记者，"这年头，开发商手中的部分土地，只要能转让出去，就阿弥陀佛了。"

我国久远抛弃天津2地块

"经考虑我国物业商场之近期开展后"，昨日，我国久远发布公告，停止无法令约束力之意向书，并于5月21日向卖方宣布停止意向书的告诉，抛弃收买天津两块土地的悉数权益。这两幅地块别离为约23.3万平方米之商业用地、及约9.2万平方米之住所用地。

公告称，我国久远于2007年12月17日，就或许收买嘉和及远嘉（别离持有上述住所用地及上述商业用地）之悉数权益，于2007年12月14日缔结之意向书（以下简称"意向书"），意向书须持（其间包含）嘉和及远嘉得出尽职检查成果后，方可作实。经考虑我国物业商场之近期开展后，买方已于2008年5月21日向卖方宣布停止意向书之告诉。

我国久远董事会以为，停止收买事项，对集团现有事务并无任何严峻晦气影响，而集团将于时机呈现时出资其他出资项目。开发商对竞购土地兴趣不大

类似于久远这样对土地的冷漠，早在本年上海市第5号和第6号国有建造用地使用权挂牌出让公告中就有所体现。虽然有53家开发商收取了意向性标书，但终究真实请求竞标的只要11家。

4月9日，在上海房地局出让的8幅土地中，有2幅流标，3幅只要一个竞买人。南汇区惠南镇金粤广场储藏地块，是这次土地公告中最受重视的一个地块，一共有28家开发商收取了投标文件，可是，终究只要2家开发商参加竞标。8幅地块中专一的商业用地--奉贤区齐百路西侧地块，虽有5家企业收取标书，却无人竞买。

沪上闻名房地产专家蔡为民称，现在正处于楼市的休整期，较多的企业会以为后续房地产商场改变和危险较大，因而，投入楼市的热情不大。

事实上，包含开发商在内，不少人士对近期楼市并不看好。日前，上海易居房地产研究院对30多个城市、近400家房企高管的调研陈述显现，仅34%的房企高管以为二季度房价将持续上涨，对二季度土地商场遍及不看好，以为将或许呈现成交低迷的状况。

房产公司排队转让股权或项目

巴菲特有一句名言："当大海落潮之际,你就能知道谁在裸泳。"不少业内人士这样给2008年定性：土地价格向土地价值回归，将成为2008年我国地产标志性的事情。

昨日，一位不愿意泄漏名字的项目经理向本报记者泄漏："近期有转让土地、或许有合作开发意向的开发商数量显着增多。与上一年同期相比，大约上升50%。"

该项目经理称，近期北京、天津等城市，有意转让土地的开发商较多。转让土地的开发商，大多是手中有较多开发项目的企业。而在转让地块中，以住所用地为主。

我国土地一级开发信息显现，5月份的前21天，转让开发项目的信息到达45条，项目来自北京、广东、山西、辽宁、黑龙江、重庆等城市，项目类型品种较多，有别墅、也有住所、商业项目。

而闻名房地产公司也正在转让项目或许股权。粤宏远A（000573,SZ）5月16日发布公告显现，公司部属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日与北京万信出资开展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

瑞安房地产（00272,HK)公告称，5月19日，全资隶属公司SOD与永菱通缔结协议，永菱通将以11.25亿元的总价，向SOD收买SOD的全资隶属公司FPL的25%股权。FPL的首要财物包含上海瑞虹新城项目。

无独有偶，李嘉诚旗下的香港上市公司 "和记港陆"(00715，HK)近来公告称，已于5月16日与美国出资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售坐落上海长乐路的 "世纪商贸广场"写字楼物业。