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全国“两会”行将举行，和从前相同，环保仍将是要点论题之一。事实上，“绿色”已经成为各职业未来探究开展的主旋律，房地产开发企业也不破例。

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据《每日经济新闻》记者了解，万科(000002，SZ)、方兴地产(00817，HK)等房地产企业早已开端进入绿色地产。

首都经贸大学土地资源与房地产办理系主任赵秀池以为，房产职业消除污染不只表现在出产、装饰进程，更表现在产品运用进程，乃至社区杰出生态环境的营建等方面。

北京修建规划院第十规划所副所长樊则森表明，消除地产职业的污染要从源头上操控。他以为，通过进步修建自身的性能来改进节能环保，才是绿色地产未来的方向。

绿色举动：多家房企已进入

依据《国家新式乡镇化规划(2014~2020)》，乡镇绿色修建占新建修建的比重，要从2012年的2%提升到2020年的50%。

赵秀池说，依据我国2006年施行的国家《绿色修建评价规范》，绿色修建评价目标体系由节地与室外环境、节能与动力运用、节水与水资源运用、节材与资料资源运用、室内环境质量和运营办理六类目标组成。

赵秀池对《每日经济新闻》记者表明，从上一年开端，政府出资的国家机关、校园、医院、博物馆、科技馆、体育馆等修建，直辖市、计划单列市及省会城市的保证性住所，以及单体修建面积超越2万平方米的机场、车站、宾馆、饭馆、商场和写字楼等大型公共修建，都要全面履行绿色修建规范。

据记者了解，万科、方兴、今世、朗诗等房地产企业均进入了绿色地产。万科施行“绿色修建三步走”：第一是精装饰，第二是住所产业化，第三是真实意义上的绿色修建。

樊则森剖析，现在的绿色地产，分为自动型和被迫型。自动型即增加出资，用一些先进的科学技能，来改进室内环境，但仍需电等动力，这种是不环保的;被迫型即最大程度减小热丢失，运用墙体厚度最大极限保持室内热环境。因而，被迫型相对自动型更为环保，“自动型的绿色节能技能类似于空调，屋里凉快了，可是室外温度更高了。”

降污要害：住所版工业4.0

跟着空气质量的恶化，现在我国大部分城市雾霾气候增多，损害加剧。修建施工被以为是构成雾霾的四大原因之一，不少城市在雾霾气候应急预案中，采取了暂停修建工地施工作业这类临时性办法。

业界许多观念以为，住所产业化或是下降修建进程中污染的重要一环。因为住所产业化选用工厂化预制与现场装置，施行全进程表现了绿色施工的理念。因为装饰与结构完成一体化，同步规划、同步施工，交房即入住，业主省时、省力，避免了二次装饰带来的很多修建废物和建材糟蹋。

赵秀池告知《每日经济新闻》记者，住所产业化能够最大功率地运用资源和最低极限地影响环境，对住所到达绿色规范、削减乃至消除污染有很大协助。据测算，住所产业化与传统出产方式比较，可削减木材80%、修建归纳能耗70%、用水60%、资料糟蹋20%、制作废物80%。

一位长时间研讨住所产业化的人士剖析，也不能为了住所产业化而住所产业化，需求规模化、规范化作为条件，工业化水平很重要，说白了便是把修建业晋级为制造业。

职业痛点：绿色建材价格高

修建装饰业作为房地产业的上游职业，一直以来处于粗豪式开展状况，整个职业鱼龙混杂。

国内工装职业一家龙头企业高层在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，部分装饰公司为了操控本钱，往往选用残次建材。建材对室内空气的污染首要包含，不合格板材开释甲醛、某些大理石开开释射性物质、粘合剂中含有有毒物质等。

因为建材质量直接关系到空气质量和生命安全，因而绿色环保建材的市场前景巨大。据了解，现在环保建材首要分三类：第一类是根本无毒无害型，首要是一些未被污染的天然物质;第二类是低毒低排放型，通过加工组成等技能手法操控有害物质的积累和开释，毒性细微不会对人体健康构成风险;第三类是某些有毒害物质影响的资料，现在科学技能和检测手法还无法确认和评价，但未来确定规范可能会发生变化。

上述业界人士告知记者，因为绿色板材、绿色漆料等环保建材相对于一般建材价格略高，加上装饰职业中间商数量多，所以绿色环保建材的价格往往较高，部分顾客假如对价格比较灵敏，就给了残次建材待机而动。绿色环保建材若能被广泛运用，最重要的是做到去除中间商，下降环保建材的本钱。

住所小区：为新动力做配套

此外，开发商还能够在新动力产品的运用上花一些力气。

但是，记者注意到，在各地新动力轿车推行时，不少轿车厂商会遇到一个问题，小区物业没有供给新动力轿车有必要的充电桩，而这并非不行处理。

姑苏第一家装置了特斯拉电桩的拙政别墅分担营销的副总张征告知《每日经济新闻》记者，装置轿车充电桩难度不大。假如运用慢充电桩，即使是建成的物业也能够装置，技能上难度不大。假如是装置只需求2小时的快充电桩，房企需求修正原定规划。现在呈现很多人买了新动力轿车无法装置充电电桩这一现象，一个重要原因是物业不合作。

对房地产企业来说，推进旗下物业公司供给充电桩装置服务，明显有助于“消除”雾霾。此外，在住所楼盘内很多装置光伏发电设备，并将所发生的电力并入国家电，完成太阳能发电替代煤发电，也是削减空气污染的一个途径。