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尽管未被归入"十大工业复兴规划"，但房地工业寻求进一步方针支撑的尽力却仍在继续。据参加拟定房地产复兴规划计划的专家泄漏，复兴计划草案中的一部分首要内容现已以提案的方法递送两会。

《华夏时报》记者进一步了解到，有关复兴房地产的提案来自于全国工商联房地产商会，其间，《关于复兴房地产商场、促进经济添加的提案》将作为"书面发言"印发给一切参会代表。此前，房地产商会活跃参加了房地产复兴规划计划的编写拟定作业。

"房地产没能搭上工业复兴的班车，但仍想凭借两会的途径追求更为宽松的方针空间。"一位北京的房地工业界专家以为，该提案将是业界在两会上提出"复兴房地产"的专一声响。

复兴计划分拆变提案

据了解，两会举行之前，房地产商会预备了《关于复兴房地产商场、促进经济添加的提案》、《关于活跃促进绿色修建开展的提案》，以及一份在REICO陈述基础上构成的《关于我国房地产企业开发费用的调研陈述》，并于2月24日决议以此作为工商联的集体提案递送全国政协。

商会作业人员泄漏，这两份提案是结合对当地商会、会员企业的调研，经过了很多的评论和重复修订后拟定的。而看过该提案的业界专家以为，提案首要是希望能重建房地产商场决心，并取得进一步的方针支撑。

"此前的复兴规划是一个五年规划，梳理了职业开展的整体思路，对房地产产品进行了分类论述。而本次则是依据两会对提案的要求，首要着重于方针主张，针对性较强，与房地产复兴规划的思路一脉相承。"上述业界专家标明。

提案以为，各级政府纷繁出台的各种影响方针，尽管在必定程度上处理了短期的商场问题，可是却没有从根本上消除影响房地工业健康、安稳安全运转的准则妨碍。"房地产职业的继续阑珊现已影响到国家出资拉动和扩大内需的大方针，房地产开发企业潜在金融风险会集的准则性要素依然存在。"一位商会专家标明。

不容达观的状况是，有数据闪现，全国空置房子的数量将会呈现较快上升，2008年底商品房空置面积到达1.64亿平方米；业界估计，2009年有或许到达3亿-4亿平方米，是从前空置面积总量的2-3倍。

为此，该提案提出下降房地产税收，以下降商场交易本钱，复兴交易量；当令调整或撤销土地增值税；变革土地招拍挂准则；拓展商业地产融资途径，赶快敞开REITs通道的方针主张。

"商会的提案首要是着重房地工业的复兴，处理现在存在的杰出问题，针对性较强。尽管方针的进一步宽松对短期和长时间都会有优点，但更应该构成实在的体系化。"一位挨近建设部的专家对本报记者标明。

住建部：长时间规划房地产

"现在看来，商会的主张与主管部门的揭露表态有少许差异，"一位不愿意泄漏名字的业界剖析人士以为，"这直接源于两方对商场认识上的不同。"

商会以为现在房地产商场阑珊的局势现已十分严峻。其提案中的数据标明，春节后的1月28日至2月2日的6个交易日里，上海楼市仅成交了230套商品住宅，与上一年同期相比下滑26％，在节后的6个交易日里只要1个楼盘推出69套房源，而上一年同期则有5个楼盘推出881套房源。同期，北京、深圳、广州的成交量别离下滑95.5％、83.7％和12.5％。

而在本周，住宅和城乡建设部副部长齐骥在揭露场合泄漏，建设部在春节后曾秘密地派了若干个调查小组到十几个大、中城市做了一次了解，发现商品房的出售量都在逐步地上升；还有楼盘的出售价比上一年同期还高。

"此前国家出台的房地产商场方针作用正在闪现，近期不会再出台任何新的房地产调控方针。"齐骥清晰标明。

一起，住建部以为房地工业没有列入复兴规划是意料之中的作业，在现在的关键下，更应着手树立房地产开展的中长时间规矩。"不是说房地产不要开展，而是更需求一个中长时间规划，把商场联系、二手房流转等问题理顺，对开展方向有一个清晰的辅导定见。"齐骥说。

别的，据挨近我国房地工业协会的知情人士泄漏，现在房协正在准备行将举行的会员大会，近期并没有新的主张和动作。"房协以为房地产商场需求的是一个长时间规划，近期也不会再出台新的方针了。这与商会有一些不合。"

但在上一年，正是在房协和商会两个安排的一起呼吁与主张下，政府出台了一系列针对房地产商场的松绑方针。

"开展商一方面价格还在那儿坚挺着，你说让政府去救市，这不是很诙谐吗？"作为开发商代表，王石与齐骥一起承受媒体采访时标明，现在的房地产商场还没有到很糟糕的程度，还远不像美国那样一降再降。

初次向社会揭露房价本钱

房价是一个绕不开的论题。依照职业主管部门的思路，接下来的作业依然是"引导房地产开发企业活跃应对商场的改变，自动采纳办法，经过合理的价格促进住宅出售"。

事实上，正是"高房价"、"暴利"等坏名声影响了房地产复兴规划的出台。有音讯泄漏，建设部向国务院上报房地产复兴规划时，也是酌量一再，终究将"复兴"二字划掉，改为"房地产长时间开展规划"，其原因也是为了防止言论的反弹和民众的恶感。但是，该规划终究未能获批。

但在房地产商会的提案中，正力求经过对房价本钱揭露的方法，摆脱掉笼罩在房地产职业头上的"暴利"暗影。

据知情人士泄漏，从2008年7月至10月，房地产商会对"房地产企业的开发费用"的结构和散布进行了深化调查和剖析研究，发表当时局势下房地产企业的实在盈余状况。

这份一并提交给两会代表的《关于我国房地产企业开发费用的调研陈述》中闪现，房地产开发企业项目开发中，土地本钱占直接本钱的比例最高到达58.2％；而在开发项目的总费用开销中，大约一半（49.42％）流向政府；开发项目的总出售收入中，政府比例占37.36％；一起，房地产税费偏高而且呈逐步添加趋势。

"数字的确比较惊人，这也是房地产职业第一次向社会揭露房价本钱。"剖析人士指出。

一位承受调研的开发商标明，政府是房地工业十年高速开展最大的获益方，因为政府所得部分在本钱傍边是刚性的，是形成房价居高不下的首要原因，相对也下降了大众的购买力，"所以说，房地产职业不景气，受丢失最大的首先是政府财务收入"。

对此，财务部财务科学研究所副所长刘尚希坦言，房地产局势欠好，现在当地财务的压力的确很大，2009年1月当地政府土地收入现已是负添加。

而关于企业剩下的实在状况，该调研还做了进一步阐明。以单个城市剖析，上海的开发项目总出售收入中流向政府的比例最高，为61.84％，相应地，企业剩下所占比例最小，只要4.15％；而北京市流向政府的比例为42.42％，除土地之外的本钱补偿所占比例为45.71％，企业剩下部分只要11.87％。

"这份调研陈述的数字和定论十分重要，假如可以被两会代表认可，将很大程度上影响接下来的方针走向。"北京的专家对本报记者标明。

而另一方面，在剖析人士看来，国务院总理温家宝在政府作业陈述中对房地产重要位置的再次着重，是一个可以对方针放宽坚持慎重达观的信号。(华夏时报)