股票002369(网贷之声)

2020年运营收入同步添加4%、全年完成总合约出售额及应占权益合约出售额同比别离添加约24.4%及11.8%、可售货值约2600亿元，可以满意未来三年开发需求……3月31日，新力控股(集团)有限公司(股票代码：2103.HK，以下简称“新力控股”)董事长、行政总裁兼履行董事张园林；常务副总裁刘翔；履行董事兼运营管理中心副总经理涂菁；首席财政官许进业，在2020年度成果发布会现场向投资者、分析师及媒体共享曩昔一年的成果。

2020年是新力控股建立十周年，一起也是新力控股上市后的第一个完好财年，新力控股昨日发布的财报显现，公司全体经运营绩稳健添加。数据显现，2020年，新力控股运营收入同比添加约4%至280.69亿元；年内溢利增至人民币20.38亿元，股东应占中心赢利同比上一年添加至18.68亿元。

在疫情和“三道红线”压力下，新力控股坚持较好的成果耐性，全年完成总合约出售额及应占权益合约出售额别离为人民币1137.36亿元及人民币504.21亿元，同比别离添加约24.4%及11.8%。

作为发家于江西的房企，新力控股在江西深耕的一起，也在削减对大本营的依靠。到2020年12月31日，新力控股总应占权益土地储藏到达15.2百万平方米，其间，江西省、长三角、大湾区及其他中西部中心城市权益面积别离占比达31%、20%、33%及16%，四大区域散布均衡。

坚持成果添加的一起，新力控股运营安全性进一步进步。加权均匀债款本钱下降，融资途径愈加多元，期内公司“三道红线”中已有两项方针到达方针要求。

依据杰出成果和稳健开展，公司董事会主张派发晚期股息每股人民币14分，派息率为股东应占中心赢利的26.8%。未来，新力控股也将继续以商场和效益为导向，以公司未来开展及股东利益最大化为准则，继续发明价值，为客户创见美好。

土储散布均衡大湾区、长三角推货量超50%

2020年头，新力控股管理层为公司拟定了年添加20%的方针增速。在疫情和职业融资监管多重压力下，不少企业出售添加疲弱，但新力控股顶住压力、完成许诺，完成总合约出售1137.36亿元，超额完成年度方针，坚持了24.4%的出售增速。一起，公司2020年权益出售额也同比添加11.8%至504.21亿元。

区域深耕、均衡布局是新力控股取得出售成果添加的重要原因。

作为从江西走出的房企，区域深耕一直是新力控股所拿手的战略，但随着公司全国化布局逐步完善，公司将布局要点放在四大区域，即大湾区、长三角、江西省、华中华西中心城市及其他高添加潜力区域。

从公司2020年出售结构来看，新力控股正在削减对江西省的出售依靠，加大大湾区、长三角等经济生机区域的布局力度。

数据显现，在应占权益合约出售额中，江西省奉献的出售占比约30.8%，大湾区占约23.9%，长三角区域占约28.6%，华中华西中心城市及其他高添加潜力区域占约16.6%。

2020年，公司经过揭露招拍挂、收并购、合资合营、工业兼并勾地等多种拿地方法，取得优质地块共35幅，对应新增可售货值近500亿元。新获取的大部分土地储藏均聚集于上述四大区域，其间，2021年将有超越50%的推货会集在大湾区和长三角区域。

到2020年底，公司总可售货值约2600亿元，可以满意未来三年开发需求。总应占权益土地储藏到达15.2百万平方米，其间一二线城市占比约85.6%。从现有土地储藏状况来看，江西省、长三角、大湾区及其他中西部中心城市权益面积别离占比达31%、20%、33%及16%，预期未来集团来自江西省之外商场的收益占比将会进一步进步，四大区域占比愈加均衡。

依据足够的土储和货值储藏，管理层以为公司未来三年出售方针添加率将坚持在5%-15%。

坚持产品品质权益出售均价稳步进步

年报显现，新力控股2020年的成果添加还源于其应占权益出售均价的进步。

2020年，新力控股应占权益合约均匀价格为每平方米人民币15006元，较2019年的每平方米人民币13083元添加约14.7%。从公司2021年前两月的出售状况来看，均匀出价格格进一步进步到每平方米人民币15421元。

出售均价进步背面的支撑要素实际上是产品力。

长时间以来，新力控股董事长张园林一直对产品品质有较高要求，在其带领下，新力控股不断探究产品立异，迭代晋级产品系列。

现在，新力控股现已构成多元化产品系列。其间，住所物业可分为三大系列，即「湾系」、「园系」和「悦系」，别离针对初次置业者、家庭晋级者和大家庭或高收入家庭。在各系列下，新力控股还针对城市等级、地理位置的不同进行产品细分。为了更精准的定位特定区域的客群，新力控股在选定特定产品系的前提下，还会灵敏的匹配一些其他产品系的模块，以投合客户不同类型需求。

产品品质进步的一起，新力控股的服务水平也在晋级匹配。2020年是SINIC4.0产品落地年，一起新力控股推出「新力5S健康住区」，经过产品见新、精工见新、体会见新、确保见新、服务见新，5大类800+项5S住区规范，给业主和客户全新日子体会。

降档降杠杆融资更多元

新力控股于2019年正式登陆资本商场后，一直在尽力改进负债状况，下降杠杆水平，然后确保公司财政安全。

尤其是2020年下半年，“三道红线”融资监管横空出世，方针将依据房企财物负债率(除掉预收款)、净负债率以及现金短债比三项方针为房企区分“红、橙、黄、绿”四档，依据档位来约束企业年有息负债添加规划。

到2020年12月31日，公司现金及银行结余为人民币175.35亿元，同比添加约5.6%，现金短债比维持在1.24倍；净负债率进一步下降3.4个百分点至63.6%，“三道红线”中已有两项方针到达国家方针要求。除掉预收款后的财物负债率这一方针为73%，略高于方针要求的70%，但该方针比照2019年已下降3个百分点，有所改进。

管理层表明，新力控股将力求在2021年完成“三道红线”降至绿档。

除了“三道红线”，新力控股2020年还在探究融资途径多元化，例如2020年，新力控股新进入农业银行、邮储银行、华夏银行、浦发银行的白名单；开辟新的融资管道财物支撑证券(“ABS”)，并已成功发行两期ABS存续总额约11.8亿。

到2020年底，新力控股的融资构成中，信任融资份额进一步下降至26%，银行占比51%，增设了离岸美元债途径，离岸美元债占比16%，在岸人民币公司债占比约7%。

融资途径晓畅之后，公司的加权均匀债款本钱也进一步下降。到2020年底，公司均匀融资本钱为9.1%，各途径新增的融资本钱也立异低，例如国内公司债票息约7%-7.5%；ABS融资本钱约6%-7.5%；最近一笔境外美元债发行利率约8.5%等。公司估计未来全体均匀融资本钱有望进一步下降。

凭仗优异的事务运营、稳健的财政状况和杰出的信誉远景，新力控股于2020年取得四大世界评级组织认可。其间，联合信誉评级有限公司将新力控股主体长时间信誉等级评为AA+，评级展望为“安稳”。