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热门城市密布出台调控方针的布景下，一线城市楼市敏捷降温，但部分二线城市余热犹存。

近来，西安楼市再一次“欢腾”起来。2月23日，坐落西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目敞开购房意向挂号，短短七小时，挂号人数便打破万人，首日挂号总人数到达11889组。

这是继上一年7月西安首现“万人摇”之后的第二个“万人摇”楼盘，且此次山水美树的热度与之比较有过之而无不及。西安商品房意向挂号数据显现，山水美树意向挂号的第二日，挂号人数已达18117组，逾越上一年“万人摇”记载，成为西安楼市的又一历史性时刻。

样板房还来不及看，先挂号再说

早在敞开意向挂号之前，山水美树已经是西安的“红”楼盘。

与上一年的“万人摇”楼盘紫薇东进相同，价格低是山水美树的最大卖点。材料显现，山水美树此次推盘合计放出424套房源，其间洋房房源的价格单价为1.3-1.6万元/平方米，项目全体均价为1.53万元/平方米，与周边二手洋房价格比较，存在显着的倒挂现象。

据链家挂牌信息，同区域的龙湖花千树二期，挂牌价较低的房源单价在2万元/平方米左右，中位段价格约为2.3-2.5万元/平方米，单个房源的挂牌单价乃至到达近3万元/平方米。而成交记载亦显现，上一年12月开端，该小区成交房源的单价大多超越2万元/平方米。

相同，区域内另一改进型楼盘融创揽月府，1月的挂牌均价已到达34376元/平方米。即便是与山水美树相邻的新盘绿城紫薇第宅，估计开盘均价也会显着高于此次山水美树的价格，或为1.8万元/平方米。

不只如此，上一年山水美树所在区域拍出三宗宅地，楼面价纷繁打破万元，其间融创及蓝光在9月和10月拿下的地块单价挨近1.2万元，6月由招商蛇口夺得的地块，楼面价则高达13860元/平方米。

贵重的“面粉”面前，山水美树被西安购房者们视为不行错失的“笋盘”，一起亦让许多本来没有购房方案但具有购房资历的购房者看到套利的关键。2月23日成功在山水美树完结意向挂号的蔡奇(化名)告知年代财经，他身边不少搭档、朋友或亲属参加了该楼盘的意向挂号，并且有不少人连样板房都未看过。

蔡奇此前并无置换住宅的方案，上一年下半年西安楼市热起来后，他被迫接收了许多房价上涨的信息，渐渐开端自动重视楼市。前段时刻，蔡奇在交际媒体上看到一位自媒体引荐山水美树，底下点评清一色称这个楼盘“价格良知”、“买到等于赚到”，这让他有了购房激动。

“的确，包含我自己在内的许多人都是跟风的心态，有些抱着出资意图的人，底子没有时刻去看样板房，先挂号了再说。不得不说，山水美树的价格太‘香’了，易手每平方米至少要挣5000块，这种摆在眼前的赚钱时机不多，想去试试手气能够了解，究竟不参加摇号总是会有点不甘心。”

但敞开意向挂号两日，参加人数便挨近2万人，这意味着，想要吃到楼市的“蛋糕”，恐怕需求满足的命运。用西安楼市资深专家沈玮的话来说，板块内，融创、招商、蓝光等高价地块项目压顶，二手房价格体系仍然老练，现有新房供给近乎绝迹，摇中山水美树，堪比“新春锦鲤”。

土拍现“惊雷”，西安楼市开年翻热

上一年下半年一二线城市的“购房热潮”中，西安是一座难以被忽视的城市。

2020年，西安楼市不只诞生了历史上的第一个“万人摇”项目，“千人摇”也是屡次呈现。据西安房全国不完全统计，上一年西安合计有167个项目开盘入市，呈现“千人摇”的项目有56个，占比超越30%。

尤其是上一年下半年，西安楼市一度进入高热状况，“打新”气氛非常浓，新盘入市较为密布的时分，一周呈现3个“千人摇”项目，还有项目由于参加人数太多而不得不暂停开盘。

火爆的局面继续了几个月，直到2020年11月的终究一天，西安政府出手为楼市降温。西安“11.30楼市新政”提高了二套住宅首付份额，并对新楼盘入市请求预售证时的施工进度做出明确规定。

在业界剖析人士看来，西安的调控方针与杭州等二线城市比较略显温文，但新政的震慑之下，西安楼市呈现降温痕迹。据西安当地多家媒体报道，新政出台后的几周，虽然仍有“千人摇”项目存在，但西安多个楼盘意向挂号状况冷淡，楼市呈现缓冲。

但是，新年假期后，西安楼市再度翻热。2月19日，西安举办阴历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，直接拍出了地王。据悉，包含万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参加了这场拍卖，竞价局面剧烈。

终究，西安曲江上和置业有限公司(曲江大明宫置业)以“总地价21.5亿元+无偿移送基础教育设备建造面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房价格，成为西安新的“单价地王”。

沈视楼市主办人沈玮称，2020年，西安全体地价上涨了21%，2021年新年后又现土拍“惊雷”，本钱的不断抬升必定会对房价发生影响。如其所言，地价的攀升令商场发生“西安房价行将上涨”的预期，这也是新年后西安楼市翻热的动因之一。

实际上，本年1月杭州楼市出台“补丁”方针时，同为省会二线城市的西安就曾传出行将晋级调控的音讯，虽然晋级方针仍未到来，但在业界看来，高热行情往后必定迎来新一轮调控。