股票公司新翻倍黑马闻

豪赌地王失利安徽房企文一风景不再

在2016年成绩冲高登顶后，以安徽合肥为大本营的房企文一集团，最近三年出售额下滑显着。

文一集团旗下业态较多，但地产一直是其最重要的主业。依据克尔瑞统计数据，本年前9个月，文一地产出售额为81.1亿元，位列全国房企第147位。相较于2018年全年119.1亿元的出售成绩、第142位的排名，估计本年不会有太大打破。

文一地产的满意时刻在2016年，受合肥楼价上涨影响，其出售额暴升117.6%，到达272亿元。

依据2016年中指院榜单数据，文一和奥园、中骏归于一个量级，在全国百亿房企中排名第60位。但本年前10月，奥园和中骏的出售额分别是886亿元和607亿元，排名第27和43位。这意味着，文一这两年的开展显着落后于最初同量级的房企。

也是在2016年，文一地产横扫合肥土拍商场，共花了152亿元在合肥拿下8宗地块。最大的那一笔，是合肥滨湖总价地王，经过百轮竞价，溢价率超过了400%，终究总价到达76.89亿元，把合肥的总价位置纪录往上提高了30亿元。

其时文一地产副总裁邱胜华说：“公司的方针是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。”现在看来，这一猜测就像梦想。

2016年6月1日，文一集团还经过股权收买方法成为A股上市公司*ST中发（600520.SH）实践操控人，此举其时被解读为在本钱商场铺路，有借壳上市的可能性。

高光往后，状况扶摇直上。从2016年10月合肥发布限购方针起，楼市调控就没有放松过。2017年文一集团被传资金链严重，该音讯随后被紧迫驳斥谣言。

从2017年起，文一地产离它2016年树立的方针已越来越远。

据克尔瑞数据显现，2017年文一地产出售额为142.8亿元，掉出百强；2018年出售额119.1亿元，名次上又后退了32位。从拿地端来说，文一地产也慎重收敛了许多。

文一地产拿下的合肥滨湖总价地王，拿地楼面价到达了19834元/平方米，打造成豪宅系产品”文一塘溪津门“，蓄客期间吹风价到达3万元/平方米，但终究受合肥调控影响，第一批418套住所价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间，假如算上建安本钱，这批房源只亏不赚。

这个体量巨大的项目在2017年首开后，直到现在还没有卖完，现在在售价格仍在2.2万—2.35万元/平方米之间。志在必得的地王项目，终究出售远不及拿地时预期，也让文一担负了巨大的资金压力。

作为安徽本土房企中的“一哥”，文一集团把总部搬到上海的时刻也有点迟。

本年9月，“文一出资控股集团”上海总部正式揭牌，其时文一集团副董事长韦勇称在上海树立总部首要是为了应对四个方面，分别是人才、融资、规划扩张、思想立异。

相关于其他搬家总部的房企，文一归于保存型，仍保存合肥总部，选用“合肥+上海”双总部架构，上海总部用于发挥人力资源、产品研制、投融资等方面功能。

一名业内人士表明，搬家总部到上海关于区域型房企老板来说，既充溢引诱，又难下决议。

好的比方有2016年出售额仅为300多亿的中梁，现在现已成为千亿规划上市房企，但彻底搬家总部意味着人员的大换血，老板要挖来大批新的工作经理人，战略调整和人员磨合在短期内就会对公司发生极大影响，文一作为在安徽深耕的企业，先挑选了保存打法。

在正式进入上海前，文一还先在上海闵行新城拿下了一副地块，用于建造未来的上海总部。

本年总部搬到上海虹桥的中斗室企特别多，首要意图都是为了走出融资瓶颈。作为区域型房企，文一地产曩昔的融资传统途径也是依靠银行和信任。

比方，2019年4月文一以7.7亿元竞得合肥瑶海项目后，就和民生信任协作了至信719号文一合肥瑶海项目股权出资调集资金信任方案，该信任产品利率到达8.4%—8.8%。

文一集团的本钱之路走得也不顺。除了房地产(512200)主业借壳上市的途径遭到方针严控外，2016年文一集团收买中发科技时，复牌后市值为28.47亿元，而现在市值仅为16.38亿元。

本年前三季度，现已由中发科技更名为文一科技(600520)的上市公司净亏损到达了3360.5万元。

2016年曾横扫合肥土地商场，文一现在却不得不低沉起来，和很多其他斗室企相同，文一集团正期待在上海树立总部后，融资途径和资源协作能翻开新局面，但施行起来也并不简单。