盛谷策略(大摩华鑫基金)

5月18日早间，国家计算局发布了2022年4月70个大中城市产品住所出售价格变化状况计算数据，数据显现，2022年4月70个大中城市中，产品住所出售价格下降城市个数添加，超越对折，一、二、三线城市产品住所出售价格环比全体呈降势、同比继续走低，新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌。在全国多城疫情管控趋严的布景下，商场回温态势受阻，尽管从中心到当地均一再开释活跃信号，但从实践来看，方针还仍需进一步发酵。

下降城市继续添加

依据国家计算局4月70城产品住所出售价格变化状况计算数据来看，4月，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有47个和50个，比上月别离添加9个和5个，双双超越对折。

从4月70城新建产品住所房价指数来看，新建产品住所上涨城市数量18个，较上月削减11个；相等城市5个，较上月添加2个；跌落城市47个，较上月添加9个。从涨跌幅状况来看，70城均匀跌幅为0.3%，跌幅较上月扩展0.23个百分点；上涨城市均匀涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.03个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建产品住所出售价格环比涨幅别离为0.2%、-0.1%和-0.6%，与上月比较均呈现回落态势。

从4月70城二手住所房价指数来看，上涨城市数量为15个，较上月削减6个；相等城市5个，较上月添加1个；跌落城市50个，比上月添加5个。从涨跌幅状况来看，70城二手住所价格环比跌落0.27%，较上月扩展0.08个百分点，上涨城市均匀涨幅为0.35%，涨幅扩展0.03个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住所价格环比涨幅别离为0.4%、-0.3%、-0.3%，仅二线城市降幅扩展，一线和三线城市涨跌幅均与上月相等，一线城市价格依然较为坚硬。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此表明，全体上看，现在全国有39个城市房价呈现了同比跌落态势，这是值得警觉的当地。后续要在购房方针等方面继续发力，防备房价跌落城市数量增多，要活跃安稳当时房地产商场，促进商场买卖回暖。

方针发酵仍需时日

进入4月，在全国多城疫情管控趋严的布景下，商场回温态势受阻。但从中心到当地对一再表态房地产，开释活跃方针信号。

中心层面，4月15日，央行发布降准，关于提振房地产商场决心含义严重；4月29日，中共中心政治局会议中关于房地产商场，指出要有用管控要点危险，守住不发生系统性危险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改善性住宅需求，优化产品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康发展。

当地层面，出台松绑楼市方针的城市也在进一步扩围。

“从实践成果来看，方针作用仍是没有彻底发酵。”诸葛找房数据研讨中心高档剖析师陈霄坦言，商场仍未取得明显好转，一方面方针发酵需求时日，另一方面也还需求更频频更深化的方针出台。

严跃进对此也表明，4月全国70个城市新建产品住所价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月以来初次呈现房价同比跌落态势，信号含义很强。这也是77个月以来初次房价呈现同比跌落。房价呈现拐点，充分说明房地产商场面对下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需求加速推动，不然房价指数继续降温，关于后续房地产商场的安稳的确有冲击。

后续估计松绑全面加强

据诸葛研讨院计算，从出台的次数来看，4月单月出台的松绑方针高达49次，到达年内单月松绑方针出台次数峰值。但全体来看，本月新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌，与此同时，新房、二手房价格跌幅再扩展，跌至挨近2021年末的水平。

陈霄对此表明，展望后市，商场想要真实康复，一方面需求全国疫情得到有用操控，另一方面仍需求实质性宽松方针的加持。对此的预估和3月的相同，估计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，而且方针行动不再局限于需求端，供应端和需求端左右开弓是大势所趋，商场将会继续修正，但修正进程是缓慢和弯曲的。

严跃进也剖析道，跟着相关方针的不断呈现和施行，关于商场的回暖有活跃作用，但需求时刻。单个城市或首先有较好的体现，包含东莞等城市，近期二手房商场现已略有回暖痕迹。但全体来看，现在各类城市的压力遍及都比较大，估计后续方针的放松和铺开基本上会是全面和继续的。

北京商报记者卢扬实习记者孙永志