明晟指数(北方天鸟)

中新经纬5月17日电(薛宇飞实习生胡静蓉)华南城控股有限公司(下称华南城)于16日公告称，完结股份认购后，特区建造展开出资控股有限公司(下称特区建发投控)具有公司约29.28%的股份，成为公司单一最大股东。而此前的榜首大股东郑松兴持股份额由28.5%降至20.16%，成为第二大股东。至此，华南城引进战投作业总算完结，上述深圳国资入局救困。

2021年下半年以来，国内多家闻名房企遭受活动性危机，但能收成重组计划、被战投“相中”的幸运儿却并不多。现在，华南城成功引战，也为之后救助出险房企供给了参阅途径。据中新经纬17日了解，继华南城之后，我国奥园也有望迎来山东省某国际500强国企入主。

多项运营数据下滑

华南城最早由潮商郑松兴联合老乡一同树立。2003年11月，深圳华南城项目破土动工，在短短的28天内，建成了一座招商中心，2个月建成一座展览馆，380天完结首期50万平方米修建。2009年，公司上市后部分创始人相继退出，郑松兴宗族成为实控人。

2016年10月，郑松兴曾想将所持华南城23.2%股份转让予中洲控股，后因为迟迟无法获得监管机关同意，在半年后停止。不久后，郑松兴之女郑嘉汶临危受命，暂时改变了局势。在2019年的成绩发布会上，华南城办理层表明，“最坏的时分过去了。”

据华南城官信息显现，该公司事务广泛多个城市，相继在深圳、哈尔滨、南昌、郑州、西安、南宁、重庆、合肥等地开发建造了项目。公司的中心事务包含专业批发商场、仓储物流配送、归纳商业、电子商务、会议展览、日子配套及归纳物业办理等方面。

但是，疫情的爆发和房地产职业强监管的到来，让华南城与其他许多房企一同，遭遭到活动性危机，各项运营方针呈现恶化。在华南城2021年的中期陈述(2021年4月-9月)中，董事会主席郑松兴称，因为遭到境内外融资环境及商场下行带来的影响，全体运营难度加大。陈述期内，还遭受国际贸易冲突、新冠疫情重复、郑州华南城突遇百年大雨等多重晦气影响，多个项目的日常活动被逼减缩、客流人流下滑，一起物流本钱添加。

上述陈述期内，华南城营收削减13.2%至61.66亿港元，毛利率下降至36.6%，毛利下跌了16.4%至22.58亿港元；母公司具有人应占中心净赢利约为6.49亿港元，而上年同期约为7.35亿港元。商品房出售上，数据显现，2021年4月-12月，华南城获得合约出售约90.46亿港元，与上年同期相比下降约25.2%。

到2021年9月30日，华南城总计息债款为366.08亿港元，本钱负债率为63.9%。此外，到2021年9月30日现金及银行存款为96亿港元及集团持有备用银行授信约181.85亿港元。

深圳国企上位榜首大股东

早在2021年12月的公告中，华南城就提出向特区建发集团或其全资隶属公司发行新股的事宜，华南城表明会将认购事项所得金钱净额用于归还现有债款及作一般公司用处。

依据协议，华南城以0.57港元/股的认购价向特区建发投控发行及配发33.5亿股新股份，总价值约19.1亿港元。0.57港元/股的认购价，较2021年12月30日两边缔结认购协议时的收盘价0.69港元/股，折价约17.39%。

到本年5月16日，上述认购正式完结。现在，华南城已发行股份扩大到114.42亿股，其间，特区建发具有33.5亿股，占比约29.28%，特区建发成为了华南城的首要股东及单一最大股东。此前的榜首大股东郑松兴持股份额由28.5%降至20.16%，成为第二大股东；腾讯控股有限公司持股占比8.35%，郑大报持股占比5.19%，其他股东持股占比37.02%。

特区建发投控隶属于深圳市特区建造展开集团有限公司(下称特区建发集团)，后者是2011年8月树立的深圳市属归纳性投融资渠道公司。据特区建发集团官信息显现，公司主营事务包含基础设施出资建造运营、工业园区开发建造运营、战略性新兴工业出资、区域经济协作、PPP项目施行等。到2021年12月，特区建发集团注册本钱335.09亿元人民币，总财物980.21亿元，净财物429.19亿元。

我国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表明，华南城引进深圳国资作为榜首大股东，可以完成两边的协作共赢。“华南城的工业园项目比较多，国企加盟或许构成工业互补。华南城还有一些城市更新项目也较值钱，协作开发的赢利比较客观。”

特区建发投控的入股，让华南城从一家民营企业变为国企参股性质的企业，这也为往后的展开找到新的出路。本年2月华南城公告称，其与深能南京动力控股有限公司缔结战略协作结构协议，两边将在房顶涣散式光伏、热电联产、碳财物办理、多品种储能、归纳动力、合同动力办理等范畴，依托各自优势，展开全方位积极协作。深能南京动力控股有限公司也是深圳的市属国企。

出险房企等候救助

2021年下半年至今，一连串闻名房企相继呈现活动性危机，资金端面对干涸。大致从2021年四季度开端，各部委就开端喊话，鼓舞房企间收并购。与此一起，企业之间的收买协作、引进战投等音讯不断。但从现在看，可以成功引进战投的房企并不多，项目间的收并购仍是首要方式。

本年4月底，中南建造总经理陈昱含在公司2021年度成绩沟通会上表明，中南是一个十分敞开的公司，也特别欢迎战投，但不会设一个短期内的方针，这不太实际。“项目层面上的战略协作伙伴会更实际一些，也有更多的施行或许性。”

4月初，据招商蛇口公告称，公司与长城资管、佳兆业签署战略协作协议，各方拟树立战略协作关系，在城市更新、房地产开发、商业归纳体运营等范畴展开协作。佳兆业则表明，缔结协议有助完成其于大湾区的中心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住所项目财物，缓解短期活动资金困难。

谢逸枫称，现在可以成功引进战投的房企的确较少，这背面的原因比较多。比方，出险房企的许多项目都存在产权杂乱、诉讼维权等问题，即便这些项目是挣钱的，但只需“不洁净”，国企也不想介入。在协作中，有些国企门槛会较高，让引进战投的作业变得比较困难。还有一个很重要的原因是，房地产商场没有彻底复苏、“三道红线”仍旧存在，这种情况下，国企参加收并购的热心比较低。

不过，谢逸枫也表明，尽管国企、央企进入收买出险房企股权的事例还不多，但随着商场逐步复苏，这或许会是解救出险房企的主导方向之一。

不只华南城，5月17日，中新经纬从挨近我国奥园的相关人士处得悉，我国奥园有望于近期迎来山东某国际500强国企入主。该人士泄漏，这家山东国企现已与我国奥园达到战投备忘录协议，不日将以公告方式官宣。

“于奥园而言，经过股权转让，可经过增强债务人和出资者的决心，短期内处理活动性问题。从长远看，依托国企的微弱实力，可使奥园旗下地产及各项事务得到愈加稳健继续快速展开。”上述人士称。

(文中观念仅供参阅，不构成出资主张，出资有危险，入市需谨慎。)