「天使投资基金」余斌摇摆，-ST绿景“黄了”

交易所对危险房企的整理正在加快。在*ST中房被强制退市缺乏10天后，又一家广州老牌房企走到了资本商场的结尾。

5月26日，*ST绿景的一纸公告发表了这一音讯。其收到深交所下发的《关于绿景控股股份有限公司股票停止上市的决议》，公司股票被深交所停止上市。

绿景控股最早在1992年11月已登陆深交所主板上市，是国内最早一批上市的房地产企业之一。但与*ST中房相同，该公司房地产事务长时刻阻滞，继续运营面对不确定性，近几年更堕入接连的亏本。

它曾被恒大加持，随后转投入余斌的“天誉系”旗下，十数年里，绿景控股企图屡次经过重组转型脱节危险，酒店办理、矿业出资、生物质能源、医疗工业、教育都成为转型的方向。

但造化弄人，这些转型无一成功，成绩颓势一向没能改动。

2021年5月6日，因2020年度经审计的净利润为负值且运营收入低于1亿元，绿景控股的股票开端被施行退市危险警示。

本年4月30日，该公司发表年报数据，2021年度经审计的净利润-2041.84万元且扣除后的运营收入为4328.32万元，且其2021年年度财政会计报告被出具无法表明定见的审计报告。

深交所终究决议停止*ST绿景股票的上市。而绿景控股也成为继中房股份、中弘股份后第3家被强制退市的A股房企。

屡次转型失利

多年运营不善，到被施行危险提示，再到现在的强制退市，*ST绿景的生不逢辰，首要也表现在其大股东的频频换手傍边。

绿景控股前身为海口新能源有限公司，成立于1988年5月，开端只从事新式燃料与炉具事务。2002年，因为运营不善，绿景控股原控股股东海南润达实业有限公司，向广州恒大转让所持有的上市公司股份。

一起，绿景控股获恒大置入金碧御水山庄等相关权益性财物，主营事务开端变为房地产项目开发运营，股票简称也改名为“恒大地产”。但是，借壳回A无望，加之事务也难有起色，2006年，恒大再次将上市公司股份转给了余斌的广州市天誉房地产开发公司，并改名“绿景地产”。

成为“天誉系”旗下A股上市渠道的绿景控股，成绩曾短时刻内有过起色。

在原有金碧御水山庄、绿景东山华庭两个项目之外，其又先后开发了天誉江南花园、绿景誉晖花园，并在广东、广西拿下一级土地开发项目。2008年，绿景控股运营收入4.67亿元，净利润也完成5663.68万元，双双冲上其时成绩的高峰。

2009年，“天誉系”面对高企的海外债压力，堕入困境，H股上市公司天誉置业忙于转让旗下财物套现。作为自救的办法之一，绿景控股也一度被余斌考虑卖给海航置业。但因为其时的房地产调控方针，这一重组未能成行。

为天誉置业忙的晕头转向的余斌，再无暇顾及绿景控股，尔后，公司开端堕入泥潭，一蹶不振。

2010年，房地产遭受重创，开发事务遭受瓶颈。绿景控股由此生出转型的想法。它首要决议剥离地产开发事务，置入酒店办理财物，转型酒店办理。

2011年6月，绿景控股宣告转型出资矿业，并在运营范围一项新增“项目出资、矿产资源出资”两项事务内容，出资1000万元敏捷树立子公司广东绿景矿业资源出资有限公司。

只不过，这两起仓促建议的转型，寥寥收场。

随后于2014年、2015年，绿景控股还先后拟在柬埔寨出资木薯栽培及加工工业化项目，与首都医科大学隶属北京儿童医院协作，谋划进军生物质能源和医疗工业。

2020年头，该公司还曾方案以12.17亿元收买江苏佳一教育，新增K-12课外教育训练服务相关事务。要知道，其时的绿景控股手中现金仅7301万元，高达十数亿元的收买价无异于蛇吞象。

这些一系列转型，最终均以失利告终。

余斌的“弃子”

依据2021年年报，绿景控股职业分类仍为房地工业，但现在已无土地储备，亦无正在开发及待开发房地产项目，房地产存货中的住所现已根本出售结束，仅剩下车位及少数商铺。

期内，房地产事务的首要作业是整理库存。

2021年，绿景控股运营收入1.73亿元，其间IDC事务占87.96%，房地产事务占12.04%。在房地产一项中，物业办理、车位出售、租借收入又别离占营收的7.64%、4.14%、0.27%。

IDC事务对其营收的奉献和影响是巨大的，曩昔一年，绿景控股凭仗该事务完成了营收达1071.14%的添加。只不过，这也是该公司为“保壳”而推动的转型方向之一。它在2021年才刚踏入这范畴，对未来成绩的奉献仍有待调查。

一个事实是，其IDC事务的毛利率仅6.55%，远比房地产职业均匀的毛利率要低得多。

上一年4月，绿景控股以支付现金方法购买盘古数据持有的三河雅力51%的股权，交易价格7650万元。随后，其还收买了深圳弘益100%的股权，展开互联数据中心机电装置事务。两家公司别离担任数据中心事务的工程制作和运营。

经过这两笔收买，绿景控股称，公司正式向互联数据中心服务供货商转型，互联数据中心服务事务已成为公司运营收入的首要来历。

事实上，除了职业全体大环境的原因，绿景控股一向以来略显为难的境况，与实控人对其敬而远之的情绪直接相关。在绿景控股没有新增项目多年的时刻里，其成绩的大半边天由物业办理一手托着。

在还没有转型互联数据中心的2020年，它营收的97.08%来自于物业办理。

但是，即使公司寻求转型多年，在房企纷繁将物业独立分拆上市的当下，余斌也无意将物业办理占营收大头的A股上市渠道绿景控股定位为物业服务股。

上一年3月，余斌将物业服务从天誉置业旗下进行分拆，并以天誉青创智联服务的公司姓名，向港交所递交了招股书。经过招股书，外界得知，绿景控股这些年来一向为天誉服务奉献着安稳的收入。

数据显现，2018-2020年，天誉服务来自绿景控股的物业办理服务收入接连三年为25.2万元；增值服务收入别离为35.1万元、36.2万元、36.2万元。

不仅如此，2021年，天誉服务还与绿景控股缔结总服务协议。天誉服务继续向绿景控股供给物业办理服务，包含但不限于针对未售物业及绿景控股具有的物业的物业办理服务和青创社区运营服务。

也就是说，即使面对退市，未来的绿景控股仍将“放弃小我”继续为天誉服务奉献营收。

现在，转型互联数据中心服务成为了余斌为绿景控股找到的新途径，但他好像晚了一步。尽管新事务现已给绿景控股带来了营收的巨大添加，但它却已被深交所按下了停止上市的暂停键。

强制退市成了绿景控股的归宿。

房企退市潮加重

企业退市不断，交易所对危险房企的整理正在加快。刚曩昔5月17日，*ST中房就公告，其被上交所停止股票上市。

中房股份、绿景控股均因2020年度经审计的净利润为负值且运营收入低于人民币1亿元，在上一年发表年报后被施行退市危险警示。

在这两者之前，2018年11月，深交所上市的中弘股份，因债款危机导致接连20个交易日股价低于票面值，被强制退市。这也意味着这绿景控股成为了继中房股份、中弘股份后，第3家被强制退市的A股房企。

事实上，自2020年12月沪深交易所发布A股商场“史上最严”退市新规以来，方针层面对上市公司危险、违规行为的镇压步步趋严，危险企业、壳公司的出清加快。如企业“接连两年净利亏本且营收低于一亿”，且1年触及财政类退市目标即被施行退市危险警示等，均在新规中被提出。

本年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推动社会信誉系统建造高质量开展促进构成新开展格式的定见》。明确指出，要加强资本商场诚信建造。严格执行强制退市准则，树立上市公司优胜劣汰的良性循环机制。加强出资者权益维护，打造诚笃守信的金融生态环境。

而因为受疫情影响，外加“三道红线”等监管方针继续高压施行，房地产职业危险不断，近段时刻以来更成为重灾区。一个事实是，自新的退市新规出台以来，被施行危险警示的房企显着增多。

本年5月6日，泰禾因为最近一年被出具否定定见的内部操控审计报告、最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显现公司继续运营才能存在不确定性，公司股票被施行其他危险警示。

而据乐居财经不完全统计，现在A股商场已被施行退市危险警示或其他危险警示的房企共8家，包含中房股份、银亿股份、海航根底、云南城投、绿景控股、深圳全新好、粤泰股份、泰禾。

这些企业中，除了银亿股份是2019年5月被施行危险警示，其他房企均是2021年今后被“披星戴帽”。运营才能存在不确定性是这些房企被施行危险警示的一大原因。如*st中房、*st银亿、*ST全新、*st绿景、st泰禾，年度经审计净利润均呈现负值。

此外，控股股东及其关联方存在资金占用、被出具否定定见的内部操控审计报告、会计年度经审计的期末净财物为负值等，也成为房企被施行危险警示的原因。

值得一提的是，职业危险仍有待出清，房企运营不甚抱负、新增暴雷名单继续添加。这样的职业布景下，这些已“披星戴帽”的房企，谁将步*ST绿景的后尘，成为下一个强制退市的不幸儿？