「002314股票」2021楼市“小阳春”开启：前两月商品房卖了1.9万亿 一线城市领涨2月房价

3月15日上午，国家计算局发布了《2月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况》和《1-2月份全国房地产开发出资和出售状况》。数据显现，2月份70个大中城市中有56个城市新房价格环比上涨，2个城市相等，环比跌落的城市仅12个。二手房价格环比涨幅方面，上海以1.3%领涨全国。1-2月份，全国商品房出售面积17363万平方米，同比添加1.05倍；比2019年1-2月份添加23.1%，两年平均添加11.0%。商品房出售额19151亿元，添加1.33倍；比2019年1-2月份添加49.6%，两年平均添加22.3%。国家计算局城市司首席计算师绳国庆解读称，2月份各线城市商品住所出售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。首要受上年同期基数相对较低影响，2月份各线城市商品住所出售价格同比涨幅均有所扩展。

2021楼市“小阳春”敞开

据国家计算局测算，2月份4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其间广州环比涨幅最大，达0.9%；北京、上海、深圳环比涨幅别离为0.7%、0.5%和0.1%。2月份31个二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。“大部分城市房价上涨的趋势不变，热门城市快速切换，小阳春现已敞开。”华夏地产首席剖析师张大伟表明。据华夏地产整理，2020年12月新建住所价格上涨城市有42个，处于疫情操控后的低位；2021年1月呈现了显着反弹，上涨城市高达53个；2月份进一步升至56个城市易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出：“此次涨幅榜首的城市徐州，这两年全体体现均比较强势，与苏北商场全体大兴起有关。”

数据来历：国家计算局

中指研讨院上海分院高档剖析师刘航则表明，从2016年开端，徐州的房价现已接连上涨了5年，整个2020年则上升了10%，本年2月又再次连续了这个上涨趋势，首要是因为近几年徐州的棚改作业做的比较好，促进了地产商场开展；其次，房价上涨推高了土地商场的热度，地价上涨又抬高了开发商的价格预期。徐州现在有27幅地价超8000元/平方米的高价地，其间有13幅万元地块，要知道现在徐州新房均价也才9000多元每平米，这些高价地对未来的新房价格也会有必定进步效果。结合现在徐州新房供给缺乏导致新房和二手房价格倒挂的现象，未来徐州的商场热度还会再继续一段时间。

长沙也面临着相似的局势，刘航以为，2020年不少高限价地改变了长沙房价的格式，这些地块项目在本年入市，也将房价抬升到了新的水平。而另一个上涨的首要原因是成交结构的改变，近期长沙商场成交的大部分是高端改进楼盘，从而把长沙新房全体均价给拉高了。尤其是大平层、好物业、近地铁的新房和次新房重视度较高，未来长沙改进型需求比重有望进一步进步。

关于商场会否继续偏热，严跃进表明，“关于一些房价炒作过多的城市，购房方针都有加码或打补丁的痕迹，这都有助于房价的安稳。当然一些要点城市学区房等抢房现象仍然仍是有，后续也需要在土地供给、房源供给等方面发力。尤其是近期大城市的会集供地、会集推盘方针，都值得其他城市学习。”

上海二手房价格领涨全国

2月份，一线城市二手住所出售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其间，上海以环比上涨1.3%领跑全国；北京、广州和深圳别离上涨1.2%、1.0%和0.9%。

值得注意的是，北上广深四个一线城市二手房环比涨幅占有了70城前4位(三亚涨幅与上海并列榜首)。关于本轮上涨，多位剖析人士均向《每日经济新闻》记者剖析以为，一线城市学区房必定程度上推高了二手房价格，一起上述城市新建住所及二手住所供给一起稀缺，刚需转向二手房，需求添加导致了价格上行。

数据来历：国家计算局

此外，2月份31个二线城市二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；35个三线城市二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。“西安、合肥、昆明等城市的二手房价格涨幅也略大。所以这给了一个很重要的启示，后续二手房商场需要活跃管控，真正从处理大城市的问题导向动身，以促进此类商场的安稳。”严跃进表明。

商品房出售额同比增1.33倍国家计算局数据显现，1-2月份，商品房出售面积17363万平方米，同比添加1.05倍；比2019年1-2月份添加23.1%，两年平均添加11.0%，其间住所出售面积添加1.08倍。商品房出售额19151亿元，添加1.33倍；比2019年1-2月份添加49.6%，两年平均添加22.3%，其间住所出售额添加1.44倍。值得一提的是，本年楼市的“炽热局面”，现已彻底抹去了2020年1-2月商品房出售面积、出售额双双跌落近40%的阴霾，并将两年平均添加率别离拉升至11.0%和22.3%。

数据来历：国家计算局

严跃进指出，“就实践感触来看，撇去基数的要素，当时全国房子交易商场体现是好于预期的。尤其是各地忧虑信贷方针收紧，购房活跃性仍是比较高的。尽管从计算视点看，此类数据后续会收窄，可是不代表本年房子交易商场会降温，尤其是在股票商场体现波动性较大的状况下更是如此。”“本年1-2月居民户中长期借款改写历史记录，信贷全体仍然宽松。调控方针尽管在上一年下半年有所收紧，但从全年看，宽松是干流。”张大伟以为，部分城市人才方针井喷呈现了显着的打新潮，影响了商场需求。2020年超越100个城市下降了落户规范，这些方针都添加了购房需求。

房企到位资金同比增超五成

记者注意到，1-2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比添加51.2%；比2019年1-2月份添加24.7%，两年平均添加11.7%。房地产开发企业房子施工面积770629万平方米，同比添加11.0%。其间住所施工面积542503万平方米，添加11.2%；住所新开工面积12736万平方米，添加68.5%；住所竣工面积9862万平方米，添加45.9%。

刘航向《每日经济新闻》表明，住所开发出资额、新开工面积等目标同比均大幅添加，一方面首要受上一年同期低基数影响；另一方面，本年以来房地产商场全体连续了上一年底的商场活跃度，特别是东部地区，必定程度上亦带动了企业的出资和开工活跃性。

数据来历：国家计算局

跟着各地商场继续复苏，房企开端活跃弥补库存，1-2月全国房地产开发企业土地置办面积1453万平方米，同比添加33.0%；土地成交价款503亿元，添加14.3%。

与此一起，新年后部分热门城市土地成交溢价率也随之高企。据中指研讨院计算，一线城市2月份土地出让金算计达777亿元，环比添加4%，楼面均价环比上涨99%，溢价率环比上升8个百分点。

张大伟指出，2021年头，房企全体拿地仍然活跃，特别是融资难度下降、经济全面复苏、资金相对宽松下，房企拿地活跃性逐步进步，多地再次呈现高溢价率土地成交，土地商场热度继续进步。疫情对房企的资金链影响尽管大，但国内融资难度下降，部分企业拿地活跃性再次呈现了进步。