「漳州台商投资区」超400家房地产企业破产，被裁员的年轻人该何去何从？

年青人是踏着房地产职业的余晖进场的。他们知道，房地产的年代盈利正在消失，黄金年代终将完毕。只不过，他们没想到余晖消失得如此之快，乃至还闪过几声惊雷。当职业的巨大改变来暂时，很多人堕入徘徊之中。

文|邬宇琛

修改|楚明

运营|橞楹

离场

10月末的一天，骆繁路过宿舍楼，看到一个男生坐在门口大哭。一个人探出面来大喊：“吵死了！能不能不要哭了！”那几天，有小道消息说，公司预备裁人了，男生看起来应该归于前几批。

几天后，骆繁也接到了司理的告知：“公司资金周转不过来，很惋惜要裁人。”她要脱离，限时一星期。

这是骆繁难以预料的。她年头刚经过校招进入佳兆业旗下的国际乐土做实习生，方案拿到结业证后转正。正式作业一个月后，这名应届生的第一份作业就告吹。

骆繁对佳兆业的形象一度是安稳——佳兆业的楼盘处处都是，她常常去佳兆业广场吃喝玩耍，深圳的足球沙龙也曾叫佳兆业。资金怎样就“周转不过来”了呢？

大连一家佳兆业广场。图/视觉我国

骆繁的遭受是最近房地产职业里最具代表性的一种。各家房企深陷债款风云，边际部分的职工成为最早被削减的方针。

风云的涉及规划远不止房企，还延宕到职业的上下游。刘俊楠是一家民营规划院的行政职工。9月的一天，领导把她叫到会议室，像是往常说话那样，开端问询刘俊楠的职业规划，还跟她说：“感觉你最近精神状态欠好，你还年青......要不你回去歇息一下？这儿给你的学习时机不多了。”

刘俊楠有些惊讶，没意识到裁人。领导经验也不可，含蓄的话语里满是欠好意思。刘俊楠想着“唐塞一下”，便说自己需求考虑一下。

两天后，她再次被叫到会议室，领导问她考虑得怎样样了，她才听出来“劝退”的意思。起先，她想经过“不断地考虑”来拖延时刻。一来一回的拉锯之后，领导仍是获得了成功，她同意在10月脱离公司。

尽管脱离了，刘俊楠仍是不解的。事实上，她只知道自己地点的规划院会对接各种房企客户，但她对房地产职业几近一窍不通。就在被裁不久前，规划院其他部分的一个应届生由于被裁人发长文“大闹作业群”，她万万没想到自己也会成为被裁的那个人。

从多米诺骨牌的尾部向上追溯，房企内部已是一片迷雾。本年，从泰禾、华夏美好到恒大，大斗室企的暴雷声不停。据《年代周报》计算，到本年9月5日，共有274家房企发布破产文书。这一名单上的企业至今仍在添加。

多家房地产公司连续发布破产文书。图/络

入行4年的罗晓静在一家TOP30房企，她地点的出资部分刚被吊销。好在她没有被裁掉，而是被调动到其他岗位。

“我的危机感从入行就开端。”罗晓静说。现在，这种危机感完全露出出来。

同在房企，张德勤上一年从某TOP10房企脱离，到了一家华南地区的斗室企。他在TOP10房企阅历过多轮“人员优化”，硕士学历和年纪偏小的他不忧虑自己“被优化”。但来到新公司后，他就被奉告年末公司会有一拨“人员结构优化”，也马上感到不安起来。

房地产逐利的黄金年代完全完毕了。这个职业不得不离别粗野扩张，而要回到健康平稳和良性循环的途径上去。当职业的巨大改变来暂时，阵痛袭来，很多人仍是堕入徘徊之中。

余晖

直到这几个月，还有学妹找到罗晓静，咨询她一家房地产企业的状况，“看得出她很想入行”。人才源源不断地进入房地产，尤其是在职业未受到冲击的时分。

4年前，罗晓静从一所985大学的思想政治学专业结业。这个专业出来做什么？这是个问题。她谈锋不错，学历也行，这是优势。那时，风口职业是互联和金融业，但与她的专业不对口，门槛也高。在她眼里，房地产职业无疑是“性价比之最”。因而，她终究挑选进入一家TOP5的房企做出售管培生。

图/电视剧《大豆田永久子与三名前夫》剧照

某种程度上，房企也有意让更多人才流入。罗晓静记住，2017年她入行时年薪只要12-14万元，而1年之后进入公司的研究生年薪有20多万元。曾在TOP10房企作业3年的张德勤有相同的回忆，在2018年左右，他的部分一次性招进20个应届生，薪资比较上一年成倍上涨，构成“抢人”之势。而在他进入TOP10房企时，部分只要约1/10是本科生，其他大多数都是研究生，乃至有博士生。

大多数人奔着高薪来到这儿，而薪资的终极来历是出售房子。那是楼市狂飙的时期。在罗晓静入行的半年内，调控现已开端，各地的限购令和限价令连续出台，但她地点房企的楼盘仍然被张狂抢购。她不必推销，只担任维系客户、帮助办手续就可以完结作业。作为管培生，不面对末位筛选，她也没有太大的野心。

波浪强大的时分可以消化岸上一切的沙粒，她参加的楼盘开200套卖200套，开300套卖300套。在客户涌入购房的状况下，只要能付全款的人才有优先购房权。

罗晓静还不算赶上最好的时分，她听多了像这样的故事：一名叫陈芳的职业老一辈，2013年入行，那是当之无愧的黄金年代。她原本学医，但家里一个亲属在房地产职业作业，“看上去有极速挣钱的才能”，便“弃医从房”。其时的面试标准是：本科结业、表面美观、职业阅历丰厚。在成都，她经过了一家老牌开发商的面试，当上出售。那时分商场是实打实的求过于供，出售只需求坐在售楼大厅等客户即可，“自获客占80%”，底子不必外出去拓客，反而一天10个小时用来招待客户。

拿钱的回忆也很明晰，入行后陈芳卖出的第一套别墅便有1万多元的佣钱，放在其时是医学生一个多月的薪水，而她一个月能签2套以上别墅。为了鼓励出售，其时佣钱只发现金。她记住自己拿的第一笔佣钱，是项目担任人拿着一摞钱“丢”给她的。她拿手指来回拨了几回。

图/电视剧《落户》剧照

这种张狂继续几年，直到2017年前后各地调控办法相继出台，才渐渐散失，

房企的出售压力又来了。一名曾在恒大作业过的职工曾向每日人物泄漏，2018年前后，自己在恒大作业期间被要求20个“到访量”，即拉人去售楼处，若到访者购房，介绍到访的职工可以获得2-3万元的不菲佣钱。在“抢收”的金九银十期间，像恒大这样的房企会发起一切职工卖房，“全员营销”已不是隐秘。

陈芳告知每日人物，从这时分开端，对出售的鼓励渐渐变为鞭笞。在TOP5房企待了半年，罗晓静的常态是一周休半响。她一摸头发现头发一把一把地掉。尽管每天都不必亲身拓客，但不可思议就要坐在售楼大厅比及深夜12点才下班。“今日什么时分下班？”罗晓静曾这样问领导。比及领导决议走了，咱们才可以走。

短少竞赛、没有提高的作业，没给罗晓静带来太大趣味。半年后，罗晓静换岗去了另一家主打高端地产的房企，该房企那时刚拿下一块城市“地王”，预备打造这座城市的标杆豪宅。罗晓静在面试者的部队里一探问，咱们的出售经历都很丰厚。但最终仍是没有太多经历、只要985学历的罗晓静突出重围。

进入这家房企后的前半年，房地产业仍然有利可图。罗晓静地点的楼盘一向在“捂盘惜售”，由于房地产商觉得价格还会再涨，而限价方针在头上，所以再等等看。她除了给咱们写出售词，没有真实卖出过一套房子。

决裂

在黄金年代结尾，房地产商的布局不仅仅房产。某种程度上，应届生骆繁也是被房地产业的余晖招引入行的。

本年3月，在某场校招宣讲会上，骆繁听到来自佳兆业国际乐土的宣讲，宣讲者是一名外国人。校园为他请了一个学英语的同学翻译，一字一句，阵仗很大。

骆繁被“国际乐土”的蓝图说服了。她只给佳兆业国际乐土投了简历，没有再找其他时机。她觉得，在还没开业的时分进入乐土，“今后一定是元老级的人物”。

佳兆业国际乐土是房企开展的又一个缩影。两年前，稀有据称百强房企中有过50家房企布局文旅地产，其中就包含恒大、碧桂园、融创这样的房企巨子。多元化开展，既是房企在年代盈利消逝前的野心，也是自我解救。它们玩足球、搞文创，乃至像恒大那样造新能源轿车。

图/电影《大空头》剧照

仅仅，胀大的气球也有爆破的那一天。房地产人没想到这个时刻来得这么快。

在“地王”房企作业了半年，罗晓静进入出资部分，担任拿地事务。在这儿，她直观地感受到一些改变。

在出资部分，罗晓静和搭档们需求在拿地前测算这块地的赢利率，要在可接受的赢利率内给出最高的定价，才能在各家房企的竞赛中胜出。罗晓静还记住，在2019年，这一数字在12%-13%，一年之后，这一数字骤降至5%，乃至更低。那是土地商场张狂的体现，为了拿地，房企们不得不将自己的赢利再三紧缩。罗晓静将其比为面包店和面粉的对立。

“不拍地，房企就无法生计，可是拿地的本钱太高了，这便是个对立。要做面包的面粉实在是太贵了，可是咱们又不得不去买这个面粉，否则这个面包店就开不下去了。”罗晓静说。

罗晓静参加过一些土地拍卖，拍卖场里，各方房企的代表拿着手机和老总通话，把土地拍卖的价格越举越高。不计利益地拿地，让罗晓静感到商场“歪曲”。

显着的变化在“三道红线”出台后产生——上一年8月，央行出台了“三道红线”方针，对房企的资产负债率等方针进行了严厉的约束，意味着房地产要加速去掉过高负债，以避免更大的危险。一同，资金监管方针收紧，房地产融资受到约束，加上海外债款到期时刻迫近，部分房企现金流吃紧，有的乃至堕入困局。

本年春天，罗晓静的事务忽然从“买”变成了“卖”，而卖出的项目乃至是公司较为优势的项目。对罗晓静来说，这是一件“挺奇特的”工作，领导层面乃至也没跟职工解说为什么。再往后，公司就被曝出了债款违约。

部分也没了。裁撤不是一声轰雷，而是悄无声息地消失。最近一年内，罗晓静部分的人员从上百号人缩减至不到10个人，该走的走，该劝退的劝退。一个往常的日子，罗晓静波澜不惊地拿着箱子走进了其他部分的办公室。她说自己很佛系，觉得现在做什么都是白费。

在TOP10房企，张德勤进入部分之后的每一年，部分招聘人数都被紧缩到5以内，脱离TOP10房企前，部分乃至中止了招人。每隔一个周期，TOP10房企就会迎来一轮大裁人，一名TOP10房企的HR向每日人物泄漏，本年TOP10房企没有像其他房企相同的大裁人，由于早几年集团就现已产生了多轮“人员优化”。

张德勤相对年青，学历高，处于较为安全的方位。出于对“标准化”的疲倦，以及3年没有涨过的薪资，他脱离了TOP10房企，来到一家规划较小的房企。

11月16日，万科内部流出一份“节衣缩食”的建议，提出要“改变黄金年代的惯性思想方法”。

苦楚就在这样的气氛下变得实打实起来。本年下半年，刘俊楠方案接手的项目被暂停。在从前，上半年的项目是保持公司根本工作，而下半年的则是帮公司“更上一层台阶”。

刘俊楠观察到规划院资金的严重。甲方地产商迟迟没有结款，职工也变得窘迫起来。到了后期，规划院乃至推出了鼓励收款的方针，担任商场的搭档每个月会给自己下方针，“这个月要回X百万”。她想起本年夏天跟某位搭档攀谈时得知，有些收不回来的金钱无法给现金，现已换成了“工抵房”，即用房子去抵现金。

刘俊楠的领导上一年只拿到一半的年终奖，她想，“假如领导要拿到应得的奖金，可是其他搭档薪酬还不可分，那么只要裁人了”。

这个猜想最终成真。

图/电影《楚门的国际》剧照

何去何从

接下来该怎样办，成为房地产人的问题。

罗晓静没有吃到过像陈芳那样的盈利。前期做出售，她仅仅见证了将消逝的茂盛，却没有较多获利。

缺少安全感，但又不知道怎样逃离，逃离去何处。温水煮青蛙成为罗晓静的现状。部分裁撤后，她还没想好未来该怎样办。一个从前的搭档把房地产视为“落日职业”，更早之前，一向想拉罗晓静创业。罗晓静告知她，“你选好赛道就告知我”。直到现在，同学仍未选好赛道，在家赋闲多月。

国企以及央企成为避风港。罗晓静的老一辈陈芳上一年就从三亚的民营开发商回到成都的某个国企。一系列的方针出台让陈芳感受到风向的变化，“国企抗危险才能要高”。

对刘俊楠而言，忽然的裁人打乱了她的规划。她本有离任的计划，但方案在下一年3月。疫情期间欠好找作业，她常常待在卧室看着窗户，她的金毛犬时不时蹭蹭她，她才感到一丝安慰。

她是部分仅有被裁掉的人，搭档们有一个猜想——她是部分仅有的女生，也是部分里仅有的本地人，领导或许觉得她日子压力没那么大。走之前，搭档给她办了一场拆伙宴，没有太伤感的气氛，咱们都戏弄，“刘俊楠，是你帮咱们背了锅！”她也笑，但后来有些失落地说，其实自己没有搭档想得那么达观，尽管自己是本地人，和爸爸妈妈一同住，但没有收入的日子让她坐立难安。

当然，部分其他人也欠好过，刘俊楠脱离后不久，领导开端一个个跟他们约谈降薪10%-15%。

年青的骆繁开端了新一轮的面试，许多企业看到她的简历就会问，为什么作为一个应届结业生，没待两个月就脱离了公司？她不知道怎样答复，找作业开端有意避开房地产相关的企业。

赋闲后，她被叫回了老家，老一辈们围着她进行了一次“约谈”：“要安稳，要高薪，要装扮自己，要找如意郎君。”

回想起时间短到不足以计数的职场韶光，她惋惜的有一件事：乐土还正常运营的时分，每到生日，职工会收到公司的购物卡，还会团体切蛋糕庆祝。离任前，刚好是她生日，她问HR，我还能过生日吗？HR说不可。

等候她的只要一份解约书。

图/电影《大空头》剧照

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