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「600077宋都股份」狂降662万元!深圳学区房价格大跳水 "史上最严调控"发威

wx头像 wx 2023-03-19 19:56:27 6
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“最坚硬”的深圳学区房价格松动了!

一场法拍,让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

近来,在阿里拍卖上,有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源比较,狂降662万元。

值得注意的是,这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来,深圳二手房商场挨近冰封,连“最坚硬”的学区房都开端“批量”降价,一个前期被“爆炒”的片区一周内报价跌落10%,炒房忽然不香了。

尖端学区房降价拍卖

国城花园可谓深圳学区房的“标杆”,此前成交价一向高不可攀。但近来却由于一场拍卖成交价大跌,引发商场高度重视。

来历:阿里拍卖

上述房源面积为127.82平米,以2206万元成交,该场拍卖招引了15位竞买人参加、1.33万次围观。在通过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。

即使围观热度很高,但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价比较,仍大降662万元。

国城花园坐落深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其间一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家站显现,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳试验小学和深圳试验校园两个一流学区加持,备受家长喜爱。

本年1月,有中介告知中证君,该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

彼时,有友戏弄:“这是能学出诺贝尔奖?”

来历:微博

热门片区报价一周猛降10%

尖端学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一向是商场注目的焦点。

从近期商场状况看,这些尖端学区房的房源不只拍卖价降了,连业主放盘价也开端跌落。

在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其间,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘坐落南山区商业文明中心区,有配套名校。

来历:络

坐落南山中心区的海印长城也有降价状况,该楼盘配套的学位是隶属南山二外学府中小学。贝壳显现,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。

来历:贝壳

此外,莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等散布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主下降放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房,在“2·8”楼市新政后,有不同起伏的回落。以上一年涨幅靠前的八卦岭片区为例,因2019年头传出要建造一所名校,该片区上一年房价一路上行。

但深圳华夏监测的数据显现,4月18日-24日的一周内,八卦岭片区报价跌落10%。

学区房被“定向爆炸”

本年2月8日,深圳宣告树立二手住宅成交参阅价格发布机制,对全市3595个住宅小区拟定了二手住宅成交参阅价。

随后,各银行纷繁表态,将以官方参阅价作为放贷参阅根据,意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格,则首套房首付或从三成进步至五成。

由此,深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会数据显现,4月份深圳二手房签量为4396套,环比下滑9.7%。

学区房还被高层方针“定向爆炸”。4月30日,中央政治局会议清晰提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,添加保证性租借住宅和共有产权住宅供给,避免以学区房等名义炒作房价。

事实上,本年以来,各城市密布出台学区房调控方针。

4月23日,北京海淀区、西城区、东城区首先发布义务教育入学新政,进一步清晰了“多校划片”方针。业内人士指出,多校划片是指一个小区对应多个校园,把学生入读小学初中由“1对1”变成“一对多”,最终能入读哪所校园由仅有答案变成多种或许,然后缓解教育资源会集问题。

上海在学区变革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等方针。2020年3月,上海发布新规,要求义务教育招生入学全面施行公民同招。与此同时,上海施行名额分配方针,将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

「600077宋都股份」狂降662万元!深圳学区房价格大跳水 "史上最严调控"发威

京沪之外,其他热门城市也调控一再。5月10日,宁波首先宣告树立热门学区二手住宅买卖参阅价格发布机制,第一批触及9个热门学区、112个小区。5月13日,武汉市教育局也发布告诉:坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上,“酝酿打通中心城区与新城区的边界,施行城乡一体化管理模式,采纳全市融通方法招生”。

现在,深圳学区房在史上最严调控方针下已有松动痕迹,这能否继续,是否会蔓延至其他城市,值得商场重视。

修改:彭勇亚文辉

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