「基金指数」报告：前两月百城新房库存同比增长5.6% 湖州库存同比下跌最快

新地产财经讯3月29日，易居研究院发布最新一期百城住所库存陈述。

百城库存同比连增27个月湖州库存同比跌落最快

陈述显现，到2月底，全国100个城市新建商品住所库存总量为49840万平方米，环比削减2.2%，同比增加5.6%。

陈述以为，环比数据之所以跌落，和2月份新年效应有关。2月份自身不是推盘的高峰期，房企项目也以消化既有库存为首要方向。而从同比数据看，百城库存呈现了接连27个月正增加的现象，阐明存在必定的去库存压力。

陈述显现，2月100个城市新建商品住所供给量为2214万平方米，而成交量为3344万平方米，呈现了“供小于求”的态势。

陈述以为，因为上一年2月份疫情冲击影响较大，所以数据的可比性不强。但若比照2019年，能够看出供给数据略有下降，而成交数据则有所增加。这阐明本年2月推盘方面略保存，但商场买卖显着要比预期好。

按城市结构区分，到2月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住所库存总量分别为3001、26204和20635万平方米，同比增速分别为5.8%、8.7%和1.8%。

陈述以为，三类城市都呈现了同比增速为正的现象。不过相对来说，近期二线城市库存同比增速相对高。二线城市自身潜在的供给较大，但近期购房方针整体偏紧，所以会使得库存增速略偏高。

就详细城市来看，陈述指出，到2月底100个城市中有56个城市库存呈现同比正增加，剩余44个城市则呈现同比跌落。其间湖州库存同比跌落最显着，跌幅为44%。而包含近期比较热的如合肥、扬州等城市，库存跌落也较为显着。

陈述指出，上一年下半年到本年前2月，湖州商场买卖整体活泼，房地产商场继续升温，其客观上会带动库存数据的同比跌落。但此类库存的消化，部分或也和出资投机购房需求进入有关，所以也存在许多危险。针对此类问题，湖州在3月份活泼出台方针。其间，3月12日发布了《关于进一步加强中心城市商品房预售办理有关作业的告诉》，清晰单次预售面积规划和存案价的管控内容。3月15日召开了房企座谈会，对房企拿地和运营进行了标准。3月27日发布了《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，清晰了限购的方针。此类方针有助于按捺出资投机需求进入，客观上也会影响后续的库存走势。

百城新房均匀去化周期10.1个月长三角城市去化作用较好

陈述显现，2月份100个城市新建商品住所存销比即库存去化周期为10.1个月。陈述指出，本年1-2月份呈现了冷季不淡的效应，各个城市房子出售速度比预期的要好。

就城市结构看，2月100个城市中一、二、三四线的新建商品住所存销比分别为8.1、10.5和10.0个月。三类城市中，一线城市存销比最小。

陈述称，本年1-2月份一线城市购房方针整体趋紧，叠加信贷收紧的预期，所以反而加速了部分购房者的购房节奏，这会使得存销比数据相对偏低。一起因为一线城市近期购房方针相对严峻，推盘节奏也在加速，估计后续几个月存销比会有反弹的或许。

陈述指出，全国百城去化排序中，去化作用最好的3个城市均为长三角城市，即湖州、合肥和南通。本年长三角各城市商场买卖仍然活泼，存在一些炒房现象，这也是相关城市近期购房方针一再收紧的重要原因。计算显现，本年一季度包含上海、杭州、嘉兴、台州、金华(市区及部属的义乌和永康)、湖州、合肥等城市纷繁收紧方针，有力地冲击了出资投机需求。若后续长三角其他城市也呈现炒作，那么方针收紧的或许性将加大。

陈述最终指出，全国100城存销比数据虽有所反弹，但这并不能简略理解为去化压力在显着增大。从当时商场情况看，许多城市房子买卖好于预期。但问题在于部分购房需求是出资投机需求。若不及时整理，则简单搅扰商场预期和商场次序，也和“房住不炒”相违反。所以近期浙江省相关城市购房方针一再收紧，充分阐明当地政府看到了房子买卖背面的问题和危险。相关方针有助于后续商场、次序和预期的安稳。

陈述表明，跟着宏观经济根本面的改进，住所去库存迎来了许多新的时机，这也是房企营销端值得等待的当地。但也需求阐明，后续关于一些炒作过多的城市，预售答应批阅、项目定价、银行信贷等方针将进一步趋严，其自身会约束部分购房需求的进入，客观上会使得去化速度放缓。对相似放缓的猜测，也要求相关城市的房企活泼调整营销战略和营销节奏。

修改：王亚冉