「国富潜力」居民买房数量纳入社区工作考核？薛家岛称“确实在搞社区团购”

作者：孙梦凡

近来来，青岛市西海岸新区薛家岛备受重视。据一份传文件显现，薛家岛大街办事处近来发布《关于做好促进居民购买新建商品房的告诉》。告诉要求，为贯彻落实上级布置，各社区、各股份经济合作社活跃宣扬发起契合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房志愿摸排状况，安排展开新建商品房团购作业。

文件中说到，到6月底，每个合作社完结签不少于2个，各社区担任牵头汇总，及时把居民购房志愿摸排状况报开展保证中心。该项作业归入2022年度作业查核，超量完结使命的合作社一事一议加分，详细查核办法另行拟定。

记者拨打该文件上的咨询电话，接连两日处于无法拨入状况，仅有一次接通后直接被挂断。

黄岛区人民政府办公室作业人员被问及此事时称，所谓“上级布置”应该去问住建局方面。

黄岛区住建局作业人员则表明，现在这边的确有购房优惠方针，比方公积金、告贷额度等，但是否归入作业查核，详细状况还得问薛家岛大街办。“前两天值勤人员也听说了这个事儿，不清楚他们是出于什么原因发这样的文件，其他大街没听说相似状况。”

记者屡次拨打薛家岛大街办电话后，值勤作业人员称，涉及到的相关部分正在跟领导陈述。之前对文件解读有误，它是关于社区团购的，是否归入查核，详细不太清楚。

薛家岛一名中介表明，最近的确听说了这个事儿，便是售楼处给社区领导宣讲一下新房，能够以社区名义购买。“估量自己或亲戚朋友换房完结下使命，辖区内的新房签算政绩。”

薛家岛坐落胶州湾西海岸青岛经济开发区黄岛区境内，是国家级旅行休假区，金沙滩、银沙滩是青岛优秀的海水浴场。一直以来，许多规划房企都在此开发旅行、养老地产项目，比方万科、融创，从各地来买房的人相同不在少数。

此次堕入“社区查核”风云，背面还在于其商品房去化周期长，官方影响商场的希望激烈。卓易数据显现，从狭义库存来看，西海岸、城阳区和高新区仅商品住宅去化周期均超越20个月，而合理去化周期在6-18个月，黄岛的去化周期更是高达27个月。

当地一位中介称，青岛贬价很厉害，尤其是薛家岛这片，18年一般高层均价能卖到25000元、洋房均价30000万左右，现在二手许多高层均价只卖13000元左右、二手洋房卖20000元左右。“之前方针限购又限售的，掐得太紧，商场多多少少仍是有点问题的。”

为影响商场生机，近一个月来，青岛接连发布新政，包含铺开限购、进步公积金告贷额度等。

6月3日，黄岛区、城阳区、高新区全面撤销住宅限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)，调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄大街以外区域。此前，青岛的限购方针已施行五年多，期间全体趋紧。

6月15日，青岛市住宅公积金管理中心发文，在青岛市行政区域内购买首套自住住宅的家庭，公积金告贷最高额度调整为80万元，较之前进步20万元；告贷申请人仅自己契合申贷条件的，公积金告贷最高额度调整为50万元，较之前进步14万元。

库存高企的黄岛区，近期发布了《关于施行新建商品房购房契税补助的告诉》，6月30日前，购房人完结新建商品房买卖合同签存案的，可给予购房人实缴契税额的40%补助。

薛家岛方面，则曾于6月12日在官微发文，购买新建商品房并照实交纳契税的，给予契税补助。辖区内企业、机关事业单位、社区居委会、社区居民参加团购新建商品房，以5套为最小团购单位，且会集在单一房地产项目，享用团购优惠。现在该文已被删去。

6月21日，当地一位居民来到薛家岛大街下辖某社区，问询关于团购及归入社区查核一事，则被作业人员奉告，便是出了这个文件，还没告诉到社区。“不知道还能不能履行。”

值得注意的是，受全国楼市方针利好信号、及当地新政影响，青岛商场有回温趋势。

据卓易数据计算，2022年5月青岛新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万平方米，成交总金额约198.25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/平方米。从成交区域来看，胶州、即墨、西海岸成交套数遥遥领先。

进入6月份后，诸葛找房数据研究中心陈述显现，端午假日(6月3日-6月5日)要点10城日均成交1010套，青岛假日新房成交以829套的成交规划，位居要点10城榜首。“最近来买房的人年轻人挺多，解开限购后，总触摸北京客户。”当地中介称。