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进入“艰屯之际”的恒大，总算发表了上半年成绩单。

8月31日，我国恒大发布半年报，本年上半年完成运营收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净赢利104.99亿元，同比下降28.87%。其间，房地产开发事务亏本41亿元。

业内人士剖析以为，恒大赢利下降与打折卖房有关，恒大自上一年2月开端推广“上卖房”及继续屡次推出阶段性特大优惠办法，借此大力促销影响收回现金流。

凭借大规划降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显现，恒大有息负债较上一年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，完成一条红线变绿。

此外，为缓解活动性压力，到8月27日，恒大处置了包含恒腾络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，算计出售总价值166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显现，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比添加2.3%；合约出售面积4301.4万平方米，同比添加11.4%；回款3211.9亿元，同比添加2.9%。

成绩方面，2021年上半年完成运营收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净赢利104.99亿元，同比下降28.87%。其间，其间恒大地产集团有限公司和恒大童国际集团的房地产事务净亏本41亿元，新动力轿车事务净亏本49亿元。

若按到7月底的最新数据核算，本年恒大前7月累计出售额达4005.6亿元，出售面积4844.9万平方米，出售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士以为，恒大的地产事务堕入亏本，首要跟打折卖房回款有关。据了解，上一年2月份疫情迸发，恒大便在全国范围内发动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又屡次推出针对特定产品的阶段性特大优惠办法，借此大力促销影响现金流，导致地产主业亏本41亿元。

商场人士表明，恒大的成绩陈述凸显了当下房企的遍及现状，近年房地产业全体下行，“房住不炒”下房价提高空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，必然对赢利发生必定影响。

虽然盈余水平下降，但“活下去”明显更重要。凭借大规划降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债款压力。

依据半年报，恒大自上一年3月全面实施“高添加、控规划、降负债”新战略。到本年6月底，恒大有息负债较上一年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，完成一条红线变绿。

到6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其间，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其间，受限制现金748.55亿元。

值得注意的是，恒大到6月30日，共有土储项目778个，总规划修建面积到达2.14亿平方米，此外还具有146个旧改项目，其间在寸金寸土的大湾区就占有131个。

值得一提的是，依据港交所发表文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵配偶以2830万港元出售631万股我国恒大股票。

卖百亿财物改进活动性

实际上，本年上半年尤其是6月以来，恒大连续迸发负面舆情，加快了该公司出售财物的脚步。

本年6月7日，恒大自动发布声明称，公司生产运营一切正常，单个项目公司存在极少量商票未及时兑付的状况，集团高度重视并组织兑付；7月，恒大迸宣布与广发银行宜兴支行的胶葛，后续两边宽和；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”音讯。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产职业的头部企业，有必要认真落实中心关于房地产商场平稳健康发展的战略部署，尽力坚持运营安稳，活跃化解债款危险，保护房地产商场和金融安稳；依法依规做好严重事项实在信息发表，不传达并及时弄清不实信息。

8月20日清晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，实在实行企业主体职责等，并以最大决计、最大力度坚持公司运营安稳，化解债款危险，保护房地产商场和金融安稳。

实际上，外界的担心都直指恒大的活动性问题。在半年报中，针对外界对其活动性的重视，恒大在公告中发表了近期一系列的改进办法，以确保项目开发的正常运作，券商我国记者注意到，初步统计上半年处置财物至少卖了165.6亿元。

具体办法包含：总金额32.5亿元出售恒腾络11%股份，收回现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非中心财物，总价值约92.7亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中泄漏，集团房地产开发事务中，形成推迟付出供货商和工程款状况，导致部分相关项目罢工。现在在政府的和谐支持下，集团正在活跃与供货商及修建承包商洽谈争夺该等项目复工。

为了处理供货商和承包商付款问题，恒大向供货商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表明，恒大将采纳包含调整项目开发时间表、严控本钱、大力促销、出售股权和财物以及引进投资者添加集团及隶属公司股本，争夺进一步改进活动性，舒缓资金压力和削减债款。

下一步出售物业与轿车股权

能够预见的是，恒大出售旗下财物的脚步仍将继续。

恒大在半年报中表明，将继续触摸潜在的投资者，参议出售恒大轿车和恒大物业的部分股份。

除了我国恒大，旗下恒大物业和恒大轿车也均发表了上半年成绩，其间，恒大物业成绩可圈可点。

数据显现，恒大物业上半年完成运营收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛赢利29.39亿，同比大增68.7%；净赢利19.34亿，同比大增68.6%，各项中心目标处于职业领先水平。

据了解，恒大物业成绩大幅添加背面，得益于规划的高速扩张。到上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比添加58%；在管面积达4.5亿㎡，同比添加77%；事务范围扩展至全国317个城市，掩盖320万户业主。

增值服务迸发式添加是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其间家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨子联手打造才智云渠道，探究渠道输出服务形式，继续提高盈余才能。

恒大轿车方面，则由于技能收买和继续的研制投入，导致上半年亏本起伏扩展。

数据显现，恒大轿车上半年营收69.2亿元，同比添加53.5%；亏本48.22亿元，较2020年同期亏本扩展96.25%。

恒大解说，堕入亏本首要由于健康事务毛利削减，别的，正处于拓宽系动力轿车事务的投入阶段，新动力轿车事务的商场推广费用及研制投入添加。

据泄漏，到现在，恒大收买中心技能及研制费用已达271亿元，在上一年末249亿元的巨大基础上再度加码。

据了解，现在恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏日测验并已挨近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主规划与正向研制的恒大轿车，能否抓获用户与商场，答案将很快揭晓。