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我国财经6月11日讯(记者施路)中公教育(股票代码002607)以2.6亿元收买相关方财物南京汇悦酒店，其购买日帐面净财物仅2098万，即使算上从开业到转让4年时刻的摊销折旧，相关方也能从这笔买卖中净赚超2亿元。

亏本财物找到了愿出高价的接盘侠，中公教育的中小股东们却成了冤大头，而公司规划巨大的相关买卖中躲藏的隐秘远远不止于此。

2.6亿现金收买亏本酒店中公教育成冤大头

高星级酒店挣钱，仍是经济型酒店挣钱，这是个有意思的论题，2017年底尚处流动性危机之中的万达集团将这个问题摆上了台面。富力地产终究以189.55亿元收买73家打包出售的万达酒店财物，其间绝大多数都是五星级乃至是超五星级酒店，均匀一家单价2.5966亿元。从收买买卖发表的财务数据来看，高星级酒店遍及折旧摊销巨大，帐面盈余困难。

中公教育亦面对相同的问题，2018年6月5日公司收买相关方财物南京汇悦酒店办理有限公司，斥资2.61亿元，这是一家大约四星级规范的酒店。相关报表显现，购买日至2018年底，被购买方收入为2027万元，净赢利亏本101万(详见本5月31日《全年满房运营需784天泰孚宾馆在为中公教育洗钱仍是刷单》)。

我国财经记者查阅南京汇悦酒店原始财务数据，发现问题还不止亏本这么简略。中公教育延聘的财物评价公司使用估值技能来承认南京汇悦酒店办理有限公司的财物、负债于购买日的公允价值。

相关数据显现：购买日净财物账面值为2098万元，净财物评价值为20005万元，评价值较帐面值翻了近10倍。而中公教育的终究收买价为26054万元，较评价值再度溢价30%，差额6049万元计入公司商誉。

详细差异首要体现在固定财物净额帐面值13362万元，固定财物净额评价值37383万元，两者相差24021万元，这是增值的首要部分。别的南京汇悦酒店还有一笔15612万元的其他应付款挂在帐上，比其固定财物净额帐面值还高。

这说明南京汇悦酒店的建造及运营首要是依托他人的钱在打滚，股东原始投入相对较少。与之对应的是其收买日财物负债率帐面值为88.52%，经过评价增值后摇身一变下降至52.54%。

南京汇悦酒店开业于2015年，依据中公教育改变后相关管帐方针，房子及修建物按年限均匀法折旧，折旧年限为20-40年，残值率为5%，年折旧率为4.75%-2.38%。土地使用权依照直线摊销法，摊销年限为40年，年摊销率为2.5%。

即使悉数按4.75%核算，南京汇悦酒店4年的折旧摊销额为仅为3134万元，在不计年度盈亏的状况下，股东投入的资本金应该不超越6000万元。而经过倒手给中公教育，相关股东不但能顺畅脱手亏本财物，还能经过上述转让买卖完成至少2亿元赢利。

至于那仍旧挂在帐上的15612万元其他应付款就留给中公教育渐渐还吧。关于一家处身教育训练职业，寻求现金流和盈余才能的轻财物公司，中公教育收买南京汇悦酒店的行为无疑既不契合商业逻辑，也不契合经济利益。

10年租金2.5亿沈阳中公总部大楼租而不买

中公教育令人生疑的相关买卖还不止于此，北京泰孚宾馆(详见本5月31日相关文章)是相关买卖，南京汇悦酒店是相关买卖，沈阳丽景明珠酒店与之产生相关买卖的合同金额更大，而这三家宾馆酒店均为中公教育高管和中心职工操控。

中公教育2018年年报中《其他严重合同》显现：公司租借沈阳丽景明珠酒店办理有限公司坐落于沈阳沈河区北顺城路129号大楼，合同签定日期为2016年7月1日，按商场公允定价，买卖价格为25090.48万元。

中公教育相关租借状况中显现：公司作为承租方，与沈阳丽景明珠酒店的运营租借开始日为2016年7月1日，停止日为2026年6月30日，其间2018年承认租借费为2327万元，2017年承认租借费为2270万元。由此可见这是一份租金年均递加2.5%左右的十年长租合约。

在百度地图中输入上述地址查找，显现为“中公教育辽宁总校-中公大厦”，其间隔沈阳地铁一号线中街站步行间隔约500米，地理位置上接近沈阳故宫、中街恒隆广场、沈阳中街刘老根大舞台等沈阳地标性修建。

进入地图街景全景形式，实景图片显现这是一栋较为气度富贵的9层商业修建，该大楼为独栋，东侧有一处招行银行点，西侧有一处牌坊及仿古商业修建群。

大楼底部四层层高较高，外部掩盖深色玻璃幕墙，顶部五层每层均有8幅大型玻璃飘窗，应该归于独立的房间或许教室，大楼两边均设有钢质逃生楼梯，背街一侧紧挨数间未拆迁平房。

由此可见，无论是坐落南京大学城里的汇悦酒店，仍是北京城中村里的泰孚宾馆，均不及沈阳丽景明珠酒店的区位优势和商业价值。如此有价值又有用的商业地产没有被中公教育收入囊中，不知是不是相关方开价太高亦或有其他原因。

《企查查》显现：沈阳丽景明珠酒店办理有限公司地址坐落沈阳市沈河区北顺城路129号，法定代表人为秦小航，而北京泰孚宾馆的法定代表人也是秦小航，南京汇悦酒店被中公教育收买前个人股东里也有秦小航。

中公教育相关信息显现秦小航为公司前职工。差财物买而不租，好财物租而不买，中公教育的相关买卖叫人看不懂。