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长江商报音讯长江商报记者江楚雅

日前，荣安地产(000517)（000517.SZ）发布关于公司股东协议转让股份完结过户挂号的公告。

公告显现，2019年6月18日，荣安地产(000517)股份有限公司股东王怡心先生与公司实践操控人王久芳先生签署了《股权转让协议》，以协议方法向王久芳先生转让其持有的悉数本公司股份，算计转让7.5亿股，占公司总股本23.56%。

长江商报记者留意到，荣安地产(000517)“接班人”还未落定，近年来成绩也不是很美观。

2018年度成绩快报显现，公司完成营收39.69亿元，同比削减6.92%；归属于上市公司股东的净利润6.99亿元，同比增加29.03%；运营现金流亏本27.16亿元，同比跌落937.44%，市值现仅100亿左右。

为加快开展，荣安地产(000517)现在在浙江除了宁波以外的城市，如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目，而且不断扩大这些区域的商场份额。

”关于此类企业来说，运营方面的数据并不是特别优异，这和地产事务体现较为一般是有联系的。实践上宁波本乡的房企，许多都没有进行全国化扩张，错过了出资的时机。”财经评论员严跃进对长江商报记者表明。

2018年营收40亿下滑7%

荣安地产(000517)主营事务为房地产(512200)开发与运营，近年来，公司成绩并不安稳。

2010年至2017年的8年间，其运营收入似乎是在坐过山车，在2010年、2014年、2015年大幅下降，同比降幅为37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比涨幅到达125.76%、146.82%。同期，净利润也在2010年、2014年、2015年呈现较大起伏下降，降幅别离为69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，尽管运营收入增速超越一倍，但净利润仅微增7.13%。2013年，公司完成的净利润就到达4.55亿元，尔后不断下降，2017年才超越2013年到达5.42亿元。

财报显现，2016年开端，荣安地产(000517)才大举发力大本营宁波的地产商场。数据显现，2014年至2017年，来自宁波区域的运营收入占公司运营收入的比重依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。上一年上半年，这一比重持续攀升至89.01%。不过，同期，在宁波区域的出售毛利率持续下降，别离为33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而与之相反，公司在宁波区域之外的同期出售毛利率则不断上升，为15.4%、27.8%、22.6%、31%。

近期，公司发布的2019年第一季度陈述显现，公司完成运营收入18.66亿元，同比增加1883.87%；归属于上市公司股东的净利润5.86亿元，上年同期亏本4103.51万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，上年同期亏本4181.92万元。

一季度新增告贷24.45亿元，告贷余额到达75.39亿元，累计新增告贷占2018年底未经审计净财物的51.04%。荣安地产(000517)表明，新增告贷首要用于房地产(512200)项目开发建造，属正常运营活动范围。

多元化转型未果

成绩下滑，负债攀升的荣安地产(000517)却还频频为多家子公司供给连带责任确保担保或典当担保，2019年以来已有4次。

1月23日，荣安地产(000517)公告公司为天苑建造供给银行授信担保不超越1亿元；28日，又为荣居置业供给开发借款担保不超7亿元；29日，再为海洋置业供给开发借款担保不超越3.5亿元。4月3日，荣安地产(000517)为瑞安荣安、杭州香华、荣德置业和象山荣安等4家子公司别离供给不超越15亿、5亿、2000万和5000万元的连带责任确保担保或典当担保。今年前四月，已供给担保32.2亿。

至此，荣安地产(000517)对外担保累计90.86亿元，占公司最近一期经审计净财物的215.38%；其间公司及控股子公司对兼并报表外单位供给的担保金额累计9.87亿元，占公司最近一期经审计财物的23.39%。

此外，荣安地产(000517)近年多元化转型未果，早在2017年11月底，荣安地产(000517)就曾表明，公司未来仍以房地产(512200)为主营事务，将择机进入大健康、教育、金融等范畴多元化开展，尔后也在多个场合提及过，可是一向迟迟未见举动。

严跃进向长江商报记者表明，从实践情况看，荣安当时多元化的开展其实是值得商讨的，由于若是地产事务体现一般，很简单连累成绩，这是当时企业需求留意的内容。而部分盈余数据过低，也要求后续持续在拿地本钱和高周转项目出售方面做考虑。

荣安当时多元化的开展其实是值得商讨的，由于若是地产事务体现一般，很简单连累成绩,而部分盈余数据过低，也要求后续持续在拿地本钱和高周转项目出售方面做考虑。

——财经评论员严跃进