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近来，阳光城(000671)发布了2018年度成果陈述，多方面指数均优于从前。

数据显现，阳光城(000671)2018年合约出售金额达1628.56亿元，同比添加78%；运营收入完结565亿元，同比添加70%。从权益出售金额来看，阳光城(000671)2018年完结的1183亿元成果，则远超出上一年头其作出的“千亿元”预期。

结算收入大幅添加提早跨过“千亿”

自2018年9月，阳光城(000671)的出售成果初次打破“千亿”，到2018年末，其总合约出售金额迈进了1628.56亿元，同比添加78%。从阳光城(000671)从前成果看，其完结了出售成果增速的接连三年涨超60%。

别的，2018年阳光城(000671)的运营收入完结565亿元，同比添加70.28%。阳光城(000671)表明，公司运营收入添加，首要因为陈述期房地产(512200)结算面积同比进步66%。

赢利方面，数据显现，2018年，阳光城(000671)毛赢利率和净赢利率均出现上升趋势，别离到达26.1%和6.9%，较2017年别离上升1个百分点和0.2个百分点。而全年阳光城(000671)的兼并报表净赢利为39亿元，同比添加75.30%。

阳光城(000671)履行董事长兼总裁朱荣斌在成果会上就表明，在整个职业赢利趋于下行的大布景下，阳光城(000671)的房地产(512200)项目毛利率较往期有所改进，房地产(512200)及相关事务毛利率同比添加约1个百分点达26.06%，兼并报表净赢利率进步约至7.00%。

此外，2018年阳光城(000671)运营性现金流净流入218亿元，同比添加147.55%，到达前史高点，接连两个会计年度坚持正值。

尤其是本期账面钱银资金378亿元，占比总资产的14.36%，同比上一年添加147.55%，到达前史高点，接连两个会计年度坚持正值，均匀回款率约80.05%。

收并购奉献6成土储

出售的大幅添加背面，加大协作力度以便快速拓宽、深耕抢手区域城市，是不容忽视的两个要素。

年报数据显现，2018年阳光城(000671)经过招拍挂、收并购等多种方法拓宽土地资源，以306亿权益投入弥补土地储备1700亿元，公司土地储备权益比例约为62%。

2018年，阳光城(000671)经过揭露招拍挂新增土储计容面积823.70万平方米，其间经过并购及协作方法新增土储计容面积508.82万平方米。该年阳光城(000671)拿地金额则为384.9亿元，权益金额为193.9亿元，均匀楼面价为4673.71元/平方米；收并购协作方法拿地，均匀楼面价则为3442.80元/平方米。

一二线城市比例超70%

从土储结构上看，一二线城市土地储备面积占比76.87%（估计未来可售货值占比85.80%），累计本钱地价4339元/平方米。依据公司2019年2月公告的出售均价12925元/平方米，地售比杰出。

偏重一二线的战略，对成果影响很直接。数据显现，到2018年末，阳光城(000671)在大福建、长三角、珠三角、京津冀及战略城市别离完结出售成果326.4亿元、462.3亿元、186.8亿元、52.5亿元、600.6亿元，出售占比别离为20%、28.4%、11.5%、3.2%、36.9%。

其间，仅浙江区域出售金额就打破200亿元大关，阳光城(000671)也收成了福州、上海、陕西、广西4家百亿级区域公司。

现在，阳光城(000671)的板块里，大福建区域、长三角、京津冀占比不断进步，别离为20%、21%和18%，其间京津冀区域土储规划速度较快。

“这些优质土地储备为公司完结中、长时间的开展奠定了坚实的根底，可以满意未来两到三年开展。”阳光城(000671)表明。

运营功率再进步

布局之下，阳光城(000671)在运营上仍然调配“快打”的战略。

到2018年末，阳光城(000671)项目从拿地到开盘均匀周期为6.3个月，在0严重安全事故的条件条件下，比2017年提速0.6个月。

2017年11月至2018年新增的近1800亿元货值中已有800亿元在当年完结新供、完结出售额600多亿元。

而数据显现，到2018年，阳光城(000671)合计盘活存量货值548亿元，其间241亿元可在2019年供货。

朱荣斌指出，这充沛体现了公司在2017年提出的“高周转、短平快”的运营方向得到充沛遵循，运营水平得到大幅进步。

“2018年阳光城(000671)进一步加强投后办理力度，积极进取，精雕细镂，关于问题项目专人专项盯梢，其间共有7个严重项目有了显着开展，触及盘活货值约548亿元，其间241亿元可在2019年完结供货，投后办理完结打破性开展。”朱荣斌表明。

债款结构正在优化

在成果屡立异高的一起，阳光城(000671)在去杠杆的道路上没有放缓脚步，到2018年末，阳光城(000671)公司净负债率大幅下降到182.22%，同比下降70个百分点，改进状况显着。

到2018年末，阳光城(000671)有息负债总额为1129亿元，同比下降1个百分点，在手钱银现金为378亿元，同比添加4%，净资产规划为410.3亿元，同比上升34%。2018年，阳光城(000671)运营性现金流为218亿元，同比添加147.55%，现金短债比为40%，同比上升2%，首要因为现金回款添加所造成的，短期偿债压力姑且可控。

值得注意的是，随同成果高增速，公司一起完结财政目标、特别是偿债目标的大幅优化，阳光城(000671)有用下降扣除预收账款的资产负债率至60.84%，同比削减6个百分点，有息资产负债率降至42.75%，同比削减10个百分点，净负债率降至182.22%，同比削减70个百分点。

值得一提的是，阳光城(000671)的均匀回款率到达80.05%，到达前史最高水平，这也是加强现金流管控的成果。

与此一起，2018年阳光城(000671)出资规划必定缩短，2018年全年权益拿地金额为306亿元，为年度权益出售额的26%。

“这源于公司依据商场改变状况，5月份开端调整买地战略，拿地规范进步，直至11月份拿地力度开端有所进步。”阳光城(000671)表明。

业内人士则指出，阳光城(000671)之前将“加大去化量、保证供货量、追回款”列为开展要点。但在束缚杠杆的一起，公司不可能脱节对规划的渴求，所以权益融资东西是有必要娴熟运用的。自2017年阳光城(000671)开端发行永续债，到2018年末，阳光城(000671)永续债规划到达50亿元，占归属母公司所有者权益的22%。是一系列有方案的战略安排，才使得阳光城(000671)杠杆下降。

2019年力求1800亿成果

朱荣斌在成果会上表明，2018年阳光城(000671)顺利完结了未来三年战略规划的修编作业，在集团整体战略“规划上台阶、质量树标杆”之下，各功能拟定功能战略。

如出资做到“立异引领，效益优先，规划偏重”，营销做到“勇猛精进、成果导向”，财政做到“价值发明、多元金融、降负债率”。构成愿景战略化、战略安排化、安排流程化、流程IT化的战略系统，公司的战略层层分化，可履行可施行。

2019年，阳光城(000671)拟定了运作的辅导原则是——“最底子的问题是要在保证公司安全有序运营的根底上，充沛发挥精准、高效、灵敏的优势，寻求公司完结持续、高速、优质的开展。”

朱荣斌表明，公司将持续坚持“三收三支”的办理要求，增权益、降负债，2019年争夺完结调升3A评级，有用下降融资本钱，并持续做好增收节支、全面预算的办理作业，经过买地与现金回流强挂钩机制，保证财政目标持续得到优化。

2019年力求全口径出售目标1800亿元，运营收入与归母净赢利将到达股权鼓励的规范。文/王宝汗