纳斯达克100成分股(元祖股份)

发迹于浙江嘉兴的地产公司佳源世界（2768.HK）因一则运营数据的“乌龙”而被推至风口浪尖；而公司股价接连两日海啸般剧烈动摇，更以极具戏剧性的方法使其成为近来本钱商场上的焦点企业。

1月17日，佳源世界控股股价盘中闪崩，到收盘，该公司股价从13.26港元跌至2.52港元，暴降80.62%。而1月18日开盘，“报复式”反弹开端，盘中股价一度大幅上涨99.2%至每股最高5.02港元。到18日收盘，报收4.4港元，上涨74.6%。

什么原因导致股价暴涨暴降？该公司17日发布公告称，一笔于1月18日到期的3.5亿美元优先收据已全数归还，且公司事务运作正常。该公司一起发表，佳源世界及其背面的集团公司佳源集团2017年算计完结房地产(512200)出售金额508.25亿，并非某组织发表的79.2亿，而2018年集团出售额更创新高至875.5亿。

跟着公司弄清，本钱商场上的风云或许暂告一段落。但佳源这个本来名不见经传的房地产(512200)企业集团，何故悄然录得超越800亿的年出售金额，仍是外界无法探知的疑团。

记者收拾发现，佳源世界仅仅佳源集团事务的冰山一角，水面之下，潜藏着该公司实践操控人沈天晴巨大的商业王国和地产野心。

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中资地产股里的“大黑马”？

作为佳源集团旗下仅有的地产事务上市渠道，佳源世界于2016年3月8日在香港主板上市，发行股票4.50亿股，每股发行价2.48港币，共征集资金11.16亿港元。上市后2年多时刻，其股价涨幅一度到达500%，近一年其最高股价也曾到达16.36港元每股。

材料显现，佳源世界的项目首要会集在华东江浙一带，现在在国内具有的物业组合超30个，掩盖南京、扬州、南通、泰州、常州、镇江、姑苏、宿迁等城市。

上市之后，在“做大做强”战略方针下，佳源世界并不满足于偏居江苏大本营，于上市当年开端进军珠三角，获得深圳两个项目。2017年，佳源世界进入澳门房地产(512200)商场，逐步增加在粤港澳大湾区的优质土地储藏。

2018年5月24日，佳源世界与资深出资者邓成波缔结生意协议，以逾26亿港元购入邓氏旗下多项物业，并依据协议以70.1：29.9的出资份额建立一家合资企业——佳源升域发展有限公司。

同月，触角延伸至柬埔寨。佳源世界以约2.79亿港元收买五块坐落柬埔寨金边市的优质土地，占地面积约60万平方米，可扩张规划至350万平方米。

10月份，佳源世界董事会主席沈天晴与越南河内市公民委员会主席阮德仲签定出资河内的协作备忘录，计划在越南出资开发包含写字楼、酒店等复合型项目，然后继续深化东南亚商场布局。

尽管佳源世界的地图继续扩展，但与动辄千亿出售额的房企比较，其规划并不大。本年1月8日，佳源世界发布2018年度出售成绩。上一年12月，公司合同出售金额约21.5亿元，同比削减约31%；放眼全年，出售金额约201.8亿元，同比增加94.6%。而2017年，佳源世界仅完结合同出售金额79.2亿元。

此外，佳源世界发表的2018年中期成绩陈述显现，公司总财物387.26亿，其间总负债307.53亿，股东权益79.72亿，净负债比率85%，毛利率、净利率都处于职业中游水平。

从公司基本面来看，佳源世界并无特别杰出之处。其债款总额较高，但这并未阻挠公司股价一度大涨。数据显现，该公司股价在2018年体现抢眼，从2017年底约6港元一路涨至12月底超越16港元，涨幅超越160%。

2019年1月17日股价闪崩之前，佳源世界市盈率为16.15，而同期中资地产股龙头碧桂园（2007.HK）、我国恒大（3333.HK）等大部分地产公司股价却大幅回调，市盈率别离徜徉在5.79、7.08左右。

80%地产事务在上市渠道之外？

巨子树立的房地产(512200)职业，佳源世界及其背面的佳源集团一向默默无闻，即便在职业内部，知名度也十分有限，以至于有研究组织在收拾该集团运营数据之际，将佳源世界和佳源集团相提并论。

因而，在2019年头，数据发表佳源集团2018年算计完结出售金额875.5亿，位列职业35名时，职业表里均发生疑问：上市地产渠道佳源世界发表的年度出售额为200多亿，而背面的佳源集团出售额却高达800多亿。两个数字相差的600多亿金额由什么渠道奉献？

对此，佳源集团一位负责人告知记者：“佳源世界上市渠道只占集团地产事务的20%左右，外面还有许多事务并未装入上市公司。现在集团开发在售项目约80个，而上市公司里的项目数量只占不到一半的体量。”

据佳源集团供给的数据，现在佳源集团旗下申城集团、杭城集团、安徽集团、京城集团及文旅集团五个地产集团事务均未进入上市公司板块。

“比方咱们重庆的我国摩项目，占地1800亩，可售229亿，总建350万方，2018完结出售29亿。北京香山四季，2018完结出售38.29亿。扬州荣御府，2018完结出售28.53亿。”上述负责人说。

据泄漏，2018年佳源集团申城集团出售约180亿，杭城集团出售约175亿，安徽集团出售约117亿，佳源世界出售约200亿；几大板块合起来构成了佳源集团对外发表的875.5亿元。

因许多地产项目未在上市公司，故而该集团供给的数据无从考证。唯有少量业内人士暗里评论称：“佳源集团在浙江仍是十分有实力，实践出售额比许多地产公司都大，仅仅一向很低沉。”

据了解，在规划扩张的途径上，佳源系习气运用并购的方法获取项目和土地储藏，罕有参加揭露的土地拍卖，特别稀有出现在一线大城市的土地拍卖商场上，这也是该集团未曾被职业所熟知的一个重要原因。

沈天晴曾泄漏，2014年前后，佳源世界就在全国范围内经过并购获取许多项目，特别近几年，并购一向是佳源增储的首要方法，占比达一半以上，2016年乃至占到70%。

2018年头佳源曾直接喊出千亿方针。彼时的沈天晴表明，千亿方针是在货值足够的情况下提出的，估计当年能完结2700亿货值储藏。依照不到50%的去化率，公司也比较简单完结千亿方针的。

时至今日2018年已过，佳源的千亿方针没有达到，但佳源系的地产扩张之路并不暂停。日前，佳源集团旗下隶属公司-常州金源房地产(512200)开发以约3.5亿元竞得扬州市邗江区GZ103地块，成交单价约每平米7000元，楼面价每平米3139元。

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操控4个上市渠道

或许更让外界吃惊的是，在我国香港上市的佳源世界，仅仅佳源集团事务的冰山一角。实践上，该集团事务范围远不止房地产(512200)开发，财物规划也数倍于上市渠道。

揭露材料显现，1995年，佳源世界实践操控人沈天晴在浙江嘉兴建立佳源集团，首要从事物业开发。现在，佳源集团已是集房地产(512200)开发、电器零售、修建施工、医疗养老、商业办理、物业服务等工业为一体的控股集团型企业。

2014年以来，佳源集团先后收买五星电器、进军养老事务、开辟智能家居及智能修建范畴产品研制，并于2018年8月，成为从事园林绿化的A股上市公司“美丽生态(000010)（维权）”的榜首大股东，事务布局逐步多元化。

在进军本钱商场的路上，佳源集团体现急进。2016年，佳源在一年时刻内具有了四家上市（挂牌）企业，其间IPO三家，收买一家。

其间，3月8日，佳源世界（02768.HK）在香港联交所主板上市，标志着佳源集团进入世界本钱商场；3月29日，浙江西谷数字技能股份有限公司（836081）在新三板挂牌；10月31日，博源控股（ASX股票代码：BHL）在澳交所上市，成为首家在澳洲上市的中资房企。同年，佳源集团收买澳交所上市公司联合锡矿。

密布上市之下，佳源集团在本钱商场初具规划。在其上市公司序列中，西谷数字的最大股东为嘉兴东源出资有限公司，持股份额92.01%；而东源出资由嘉兴市祥源出资办理有限公司81.20%持股，祥源出资由佳源创盛控股集团100%持股。在这背面，沈天晴是实践受益人——其是佳源创盛控股集团的大股东，持股份额98.83%。

据天眼查信息，沈天晴共在12家企业担任法定代表人，会集于房地产(512200)企业。其间8家已刊出，一家已撤消未刊出，余下处于存续状况的企业包含浙江佳源房地产(512200)集团有限公司、巢湖市东方房地产(512200)有限公司、嘉兴市禾宏办理咨询有限公司。

此外，其共出资9家企业，亦会集在房地产(512200)业职业。最大出资金额14.82亿，投于佳源创盛控股集团有限公司，出资份额98.83%。现在9家企业开业状况一家，存续状况六家。余下两家已刊出，为广西灵山县盛源房地产(512200)开发有限公司、武汉浙商出资有限责任公司。

到现在，沈天晴凭仗多个上市渠道以及事务板块，将旗下事务地图大幅度延伸，触及粤港澳大湾区、长三角区域、国内其他要点省会城市，以及一带一路(502013)沿线国家和地区。

榜首财经孙梦凡王小明