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????本报记者昌校宇

????生意二手房时，你会直接找房东，仍是挑选找中介？

????近来，已运转5年的“杭州市二手房生意监管服务途径”引发重视，只因其上线了“个人自主挂牌房源”功用。简言之，购房者和房东可绕过中介进行生意，完结“房东直售”。这使二手房生意“去中介化”成为坊间谈论焦点，一条“房产中介有望被撤销”的论题还冲上热搜，到8月24日记者发稿，该论题阅览量高达3.6亿次。

????莫非房产中介真的要消失？带着疑问，《证券日报》记者对多个城市的房东、购房者、房产中介等进行了采访。

????友分为两派

????大都支撑“去中介化”

????记者整理某交际途径的相关留言注意到，就二手房生意“去中介化”一事，友表态根本分为两派：“拍手叫好派”和“忐忑不安派”。其间，支撑者居多，“优异，主张全国推行”“手动@我地点的城市，期望相关部分跟进”；但也有少量友表达了自己的忧虑，“资金监管账户怎么处理？”“过户、借款等流程不了解怎么办？”。

????在北京市某医院作业的章灵已落户天津，考虑到后期孩子的上学问题，预备在天津市河西区购买一套学区房。她告知记者：“因跨城购房且没有房东资源，只能找房产中介。现在看中中介引荐的一套95平方米、房东报价380万元的三居室，但中介费需求9.5万元，实在太高，导致我迟迟没有‘下单’。”

????“付完中介费的我，心痛到无法呼吸。”于年头在杭州市西湖区购房的王筱筱表明，杭州市大部分中介是依据房款成交额分档收取中介费的，且均由买方出。一般状况下，房款额在100万元以下的，中介费为3%；房款额在100万元以上的，中介费为2%。也便是说，一套二手房的中介费少则几万元，多则数十万元。

????不过，于上一年年末在北京市房山区购房的琪琪则以为中介费物有所值。她向记者表明：“我平常较忙，之所以挑选中介，便是因为省心省时省劲。我从开始看房到过户、签，直至最终走完房贷流程等，中介都全程参加，并实时向我报告每一步程序的改变状况。尤其是在处理按揭借款期间，中介还会提早列表给我，以便我将材料预备彻底，只跑一趟银行即可办完，特别专业。”

????相较于购房者，房东好像更“依靠”房产中介。在苏州市姑苏区有一套住宅的张路正托付中介出售房子，他向记者坦言：“中介会带意向购房者看房、谈价格，我只需告知他们我的卖房底线即可，剩余的就不必操心了。”

????房产中介较自傲

????中介费2%-3%不等

????相较于购房者和房东对“去中介化”的纠结，多位房产中介则显得比较自傲。

????8月24日上午，记者以想购买北京市朝阳区二手房为由，线上咨询了某闻名房产中介作业人员，对方告知记者：“中介费为房款额的2.7%，先卖再买可优惠至2.35%。”当记者问及近期是否听说过“去中介化”这一音讯时，该作业人员称：“看过相关音讯但暂时对咱们影响不大。二手房生意触及方方面面，一般购房者根本无法在短时间内整理清楚，专业的事仍是让专业的人来做吧。”

????相同以为“去中介化”暂时可能性不大的还有杭州市某房产中介作业人员，对方向记者表明：“以杭州市推出的‘房东直售’为例，仅仅房东可自行上传房源进行出售，暂没有配套的资金监管账户，房东和购房者自助生意危险较大。但中介除了有资金监管账野外，对银行、税收等方针也非常了解，整个二手房生意流程根本不必购房者操心。”

????对此，记者致电“杭州市二手房生意监管服务途径”官方咨询电话，问询资金监管等问题，接电人员回复称：“现在途径没有建立资金监管账户，后期会依据市民需求，考虑怎么进行资金安全监管。”此外，记者注意到，该途径“个人自主挂牌房源”一栏暂时只允许房东发布房源信息，购房者还无法发布求购信息，上述接电人员表明，后续途径会考虑推出供给个人求购者发布信息的途径。

????记者还联系了天津市的一家房产中介机构，表明想把当地一套80年代、50平方米的老房子置换成电梯房，作业人员告知记者：“换房中介费最低为房款额的2%。”关于记者说到的“房东直售”，作业人员称：“生意老房子还牵扯借款的话，操作起来很杂乱。假如对二手房生意流程、相关法令等不了解却仍要除掉中介，简单发生生意胶葛。”

????业界专家：

????“房东直售”形式值得推行

????除了“去中介化”，“房东直售”形式能否在全国推行也是友比较关心的论题。

????58安居客房产研讨院分院院长张波对《证券日报》记者表明，其实“个人自主挂牌房源”功用此前在其他城市也上线过，本质上能够更有用地处理信息不对称的问题。从操作方法来看，上传的房源信息均需经过房管部分核验，具有仅有的房源核验一致编码及二维码，凭码生意，以此来保证产权实在合法有用。这一方法值得在全国更多城市进行推行。

????“能够测验全国推行。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在承受《证券日报》记者采访时表明，各地在推行的一起，应做好相关配套作业，如遍及二手房生意流程的相关规矩、法令知识等，尽量防止生意两边发生胶葛。

????易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知《证券日报》记者，当时，在全国二手房生意中，约85%的生意是由房产中介完结的，房东和购房者自主生意的份额相对不高。此外，因为没有途径支撑，生意危险很大。“房东直售”形式具有立异含义，也能进步直接生意的份额，关于房东和购房者在生意形式方面增加了更多挑选，但此类形式确实会给房产中介职业带来必定应战。

????就“去中介化”一事，张波以为，房产中介并不会被撤销，而是将愈加标准化。房地发生意低频、非标、重财物的特色决议了其彻底经过生意两边“手拉手”自主生意是不现实的，二手房生意两边绝大大都也都没有相关经历，过往房地产中介确实是存在经过信息不对称来获利的状况，但随着各地政府上线二手房信息途径，房源信息的透明度明显提高。而因为房发生意自身的杂乱性，关于专业人员的依靠是必不可少的，房产中介职业应该越来越标准开展，而非撤销。

????王玉臣相同以为，房产中介不太可能被撤销，“但未来‘房东直售’这种形式可能会占有一部分商场，和房产中介构成有力竞赛，从而促进二手房商场的良性进化，打破中介的独占。未来，房产中介应当愈加标准化、专业化，收费也应当愈加合理化。”