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从来稳健的中海地产，在“三道红线”等方针重塑职业规矩后，开端不断向外界输出自己的优势。

在3月29日举行的成绩发布会上，针对房企“三道红线”、银行“两道红线”及土地两会集供给等方针对公司开展的影响，中海地产总裁张智超表明，相关方针的出台使得企业资金链、出资时机、资源才能有了分解，特别是关于财政健康稳健、运营质量比较高的企业具有明显优势，“那么中海也将面对更多的时机和时机”。

回顾曩昔一年，中海地产完成了确认的增加。年报数据显现，2020年，中海地产录得合约出售金额3607.2亿元，同比增加12.5%；对应出售面积为1917万平方米，同比增加6.8%；出售均价约1.8万元，同比增加5.3%。

规划增加的一起，各项运营方针相同体现杰出。陈述期内，公司完成营收1857.9亿元，同比增加13.5%；毛利652.3亿元，同比增加4.6%；毛利率和净利润率分别为30.05%及23.6%，较2019年各下降3.65个百分点及1.8个百分点，但仍旧坚持在职业一流水平；归母净利润439亿元，同比增加5.5%，日均净赚1.2亿。

张智超以为，中海地产最要害的两个优势分别是长时间稳健的财政水平及专业化、精细化管理才能。

到2020年12月31日，中海地产的资产负债率60.1%，净假贷比率为32.6%，持有现金1104.7亿元，彻底掩盖一年内到期债款438亿元，三道红线一条未踩，为绿档房企。与此一起，中海地产的均匀融资本钱仅为3.8%。

在后“三道红线”年代，稳健的财政优势毫无疑问最终将让中海在扩大土地储备方面具有优势。“未来，不管出资的空间，仍是收并购的时机，中海都将充分利用财政稳健和保证力，充分地把握住商场和职业的时机”，张智超指出。

2020年，中海在香港及内地算计新增64幅土地，权益面积1328万平方米，权益购地金额1318亿元。这些土地首要会集在京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈区域，权益购地金额785亿元，占比59.6%。

中海地产副总裁郭光芒泄漏，假如加上已付出部分金额的旧改项目，如上海建国东路项目、北京中信城项目和姑苏的太湖项目，公司2020年的新增权益购地金额达1447亿元，超额完成全年1400亿元的出资预算。

在土储的规划和结构方面，到2020年底，中海地产算计土地储备已到达9190万平方米，其间包含中海宏洋土地储备3011万平方米。其间，约20.4%散布于一线城市，40.3%坐落三大都市圈。

为持续坚持规划增速，中海地产2021年的拿地预算仍在往上不断增加。郭光芒指出，本年公司新增土地权益出资额预算将到达1650亿元，同比增加25.2%。这意味着中海地产仍要连续过往数年的拿地节奏。

在3月29日的2020年度成绩会上，此前每年都有设定出售方针的中海地产，并未对外泄漏详细的数字。中海地产副主席、总建筑师罗亮仅对外表明，公司的出售规划会按年录两位数增加，一起，商业板块的收入、物业租借的租金，也将依照两位数进行增加。

曩昔数年，中海地产的一个巨大改变在于拿地方法的改动。为寻求规划的进一步开展，从来倾向于独自拿地的中海地产，从2018年开端向联合开发、股权收买等多元方法改变。

但在2020年，中海地产对外协作购地的份额大减，重回独立开发老路。

从前年报数据显现，2018年、2019年中海地产新增总地价分别为1443.2亿元及1485.2亿元，权益地价分别为1081.4亿元及1133.6亿元，拿地权益比约在75%左右。而2020年，中海地产的新增总地价1357.9亿元，权益地价1318.4亿元，拿地权益比高达97%。

这样的改变，或是因为中海地产发现协作开发项目的盈余体现并不及预期。一年前的成绩会上，张智超指出，“咱们发现，有些经过非公开商场获得的协作项目在运营功率、年化收益，乃至回报率方面，并不是很抱负”。

因而，在十四五期间，中海地产开端调整拿地思路。成绩会上，郭光芒着重，为习惯房地产下半场优质土地日益稀缺，公司将推动土地出资的“蓝海战略”，即经过旧改、棚改及工业资源整合的多途径获取大宗优质土地。

年报数据显现，2020年中海地产多元化途径拿地购地金额达327亿元，占权益购地总金额的24.8%，详细包含上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米，货值均达数百亿元。