「云南锡业股份有限公司」财面儿·年报深解丨金地集团：行业变局下的“生力军”

4月24日晚间，金地股份有限公司发布2021年年报。

尽管曩昔一年房地产职业阅历深度调整，但金地集团仍是交出了一份多项运营成绩方针体现抢眼的“答卷”。不只财物和出售规划继续稳健增加，盈余也坚持了相对安稳的水平，可谓职业变局之下的一支“生力军”。

据年报显现，企业全年完结运营收入992.32亿元，同比上升18.16%；归属于上市公司股东净赢利94.09亿元。截止陈述期末，企业总财物4628亿元，同比增加15.23%，近五年复合增加率高达22%；其间归属母公司净财物630亿元，同比增加9.57%，近五年复合增加率到达11%。

分红方面，金地集团也是毫不小气。企业拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元，算计拟派发现金盈余28.4亿元，占公司2021年兼并报表中归属于母公司股东的净赢利份额为30.2%。而这已是企业接连多年现金分红占到净赢利的30%以上。

前瞻性布局奠定出售继续稳步增加

尽管2021年地产职业处于全体下行态势，但职业中仍有部分优质企业展示出了强壮的开展干劲，而金地就是其间的一个。

2021年全年，企业出售规划完结了逆势增加。年报显现，企业全年完结签约金额2867.1亿元，同比增加18.15%，完结签约面积1377万平方米，同比增加15.25%，出售增幅处于TOP20房企前列，一起也是2021年为数不多完结年头出售方针的房企之一。

而优异的出售成绩背面要归因于企业的城市深耕战略。截止2021年底，金地在全国布局的78个地级市中，有十余个城市商场排名均位列前十，其间在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名榜首。中心城市商场份额的不断进步，为企业出售成绩继续安稳增加供给了保证。

与许多房企本年才在成绩会上从头提出缩短三四线布局，要点回归一二线城市不同的是，曩昔几年来，金地集团一向坚持“东密西强”的出资布局，聚集高能级城市开展，严格控制三四线城市的下沉。以2021年为例，金地出资了111宗地块，新增总土地储藏约1636万平方米，其间一二线城市的出资占比高达65%，商场流动性更好、安全性更高的一线城市出资占比显着进步达至34%，这也将更好地躲避商场下行期危险。

此外，截止2021年底，金地集团的预收账款达1128亿元，较2020年底增加了19.1%，这也为企业未来的成绩结算打下了坚实基础。

高质量运营促进盈余稳居职业前列

受商场下行和疫情等多重要素影响，2021年地产职业的毛利率全体呈现出进一步下滑态势。国金证券对本年3月以来已发布年报的房企统计数据显现，其间有14家房企的毛利率低于20%，均匀毛利率为18.74%，均匀净赢利率仅为8.21%。

正是因为职业全体赢利水平的低迷，也由此对企业的归纳才干与精细化办理水平提出了史无前例的要求。

对此，金地集团对财经表明，在精准出资的基础上，企业还在不断经过强化产品定位、本钱管控、运营调度及加速体系建造、加速中心事务体系的数字化建造及数字营销体系的迭代，促进公司中心才干及运营功率的稳步进步，对冲职业赢利下行的影响。

详细来看，2021年，金地集团的盈余规划虽有所动摇，但盈余才干却仍然坚持着职业较好水平。年报显现，2021年，企业完结归属于上市公司股东的净赢利94.09亿元，同比下降9.5%个百分点，但房地产结算毛利率为19.65%，净利率为9.5%，均高于职业均匀值。

此外，值得注意的是，金地集团的周转率有了显着的进步，净财物收益率仍能到达15.7%，处于职业领先地位。而企业在年报中解说称，主要是获益于企业出资拓宽、产品研制、工程本钱、运营办理等各项专业才干的逐年进步。

6年“绿档”助推企业取得多方认可

自2020年“三道红线”融资监管新规出台后，“三道红线”成为房企健康指数的“晴雨表”。而跟着近年来商场的继续收紧，坚持健康稳健的财政盘面也逐步成为整个职业的根本一致。

关于金地集团来说，企业一直坚持平衡开展、稳健运营的战略，负债方针也在逐年稳步下降，企业的“三道红线”方针现已接连6年坚持“绿档”。

详细来看，2021年金地集团的财物负债率为76.19%，除掉并不构成实践偿债压力的预收金钱后，公司的实践财物负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%，有息负债规划、净负债率等中心负债方针均处于职业低位水平。

债款结构方面也在继续优化。截止陈述期末，金地集团一年期以上的中长时间负债占全部有息负债比重的68.25%，短期债款占比为31.7%；其间境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%，愈加适配房地产职业的长开发周期。

比照现金状况来看，企业的偿债才干足够。截止陈述期末，金地完结运营性现金净流入94亿元，持有货币资金余额648亿元，除掉受限资金后对一年内到期的有息负债掩盖倍数达1.4倍。

而正是因为具有厚实的财政根本盘，金地集团在本钱商场上备受喜爱。

2021年，企业经过开发贷、中期收据、超短期融资券及ABS等多元融资方法弥补资金，继续优化现金流水平。其间，企业发行公司债券合计49.95亿元，发行中期收据合计110亿元。

截止陈述期末，企业的债款融资余额为1256亿元，债款融资加权均匀本钱下降至4.56%，相比上一年降低了18个百分点，在职业中处于绝对优势的融资水平。

此外，2021年，在职业绝大多数企业被下调评级的布景下，金地集团也成了显着的“异类”。企业的主体信誉评级及各项融财物品评级均为AAA级，世界评级组织规范普尔、穆迪坚持给予金地的长时间信誉评级则分别为BB、Ba2。这也旁边面反映出即就是更为灵敏、理性的金融组织和出资者，关于金地集团的资信水平缓运营才干也表达了高度认可。

新赛道拓宽追求事务协同继续增加

事实上，面临房地产职业收益率逐步走低、回归常态的大环境，许多敏锐的房企早已开端经过布局新赛道，追求新的事务增加点。

所谓懂得“在阳光灿烂的时分修房顶”，有这样认识的企业，金地集团是其间之一。在地产主业之外，企业也在进驻自我克制财物、物业服务、科技等赛道，并已布局多年。

在持有型物业方面，2021年，金地集团新获取广州花都TOD大型归纳体项目，以弥补商办物业的优质储藏；在工业方面，企业新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目，新增办理面积190万平方米，完结了国内中心工业城市的全面布局。

截止2021年底，金地运营的持有型项目已达28个，其间涵盖了购物中心、写字楼、工业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约244万平方米，同比增加37.5%，其间工业园面积达103万平方米。

现在，企业持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、工业园区以及成熟期长租公寓的出租率均到达了90%以上水平，其间长租公寓均匀出租率安稳在94%以上，处于职业标杆水平。

凭仗超卓的运营才干，2021年金地持有型物业的租金收入达约20.7亿元，同比增加52%，体现较为稳健，而这或也将成为企业未来新的赢利增加点。

除此之外，与地产主业深度协同的金地物业，2021年正式更名为"金地才智服务"。年报显现，年内金地才智服务经过单项目拓宽和收并购方法，新增外拓合约面积超越7000万平方米。截止2021年底，金地才智服务的合约办理面积打破3.3亿平方米，其间外拓占比高达71%，非住业态占比达15%，商场外拓才干居于职业前四。在营收体现上，2021年金地才智服务的营收打破50亿元，达52.8亿元，同比增加30%。

值得注意的是，开发代建事务是企业近年来生长较为敏捷的新事务板块。2021年，金地集团开发代建事务新签约19个项目，签约面积超越300万平方米。

年报显现，截止2021年底，企业开发代建事务在全国超越30座城市完结布局，办理服务项目近90个，累计开发办理面积超1500万平方米，其间政府公建面积超越400万平方米，并当选多个城市政府预选承包商库，品牌影响力也在逐年进步。

而金地方面也对财经表明，企业还将进一步加强非住事务的拓宽及竞赛力，活跃布局地产职业全工业链事务，尽力打造集团面向未来的长时间、全工业链的竞赛优势。一起，稳步向养老、体育、教育、家居生活等工业探究实践，做好与住所主业的协作和平衡，寻觅更多未来开展的增加点。

稻盛和夫曾言，惨淡才是企业生长的最佳时机，战胜惨淡，就比如造出一个像竹子那样的‘节’来。经济繁荣时，企业仅仅一味地生长，没有‘节’，成了单调软弱的竹子。可是因为战胜了各式各样的惨淡，就形成了许多的‘节’，这种‘节’才是使企业再次生长的支撑，并使企业的结构变得强韧而巩固。

面临不确定性的年代，企业反而要有确定性的抓手。勇于担任、自动应变，才干把握防控和化解危险的自动权，危中寻机。而每一次的变局之下，经过在不确定傍边捕捉机会、重复试错、坚决前行而站起来的企业，终会锋芒毕露。