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2019年07月26日讯

新城控股(601155)拟转让的这两个坐落山东的项目均为本年5月份拿地,现都处于前期阶段,没有出售

导报记者孙罗南济南报导

近期处于“风口浪尖”的新城控股(601155)正通过出售财物、调整土地储备,以回笼资金。

新城控股(601155)近来发表的10个转让项目中,有两个坐落山东,别离是青岛和日照项目,金科地产拟将这两个项目收入囊中。

经济导报记者注意到,新城控股(601155)拟转让的这两个坐落山东的项目均为本年5月份拿地,也就是说大约两个月前刚刚下手,现都处于前期阶段,没有出售。通过转让项目公司股权,回收土地款,以确保现金流,是新城控股(601155)其时的一大考量。

青岛地块竞拍时

曾触及“熔断价”

新城控股(601155)此次转让项目,金科地产是最大接盘方,一口气平价收买了6家房地产(512200)项目公司股权。依据金科地产发布的公告,估计本次买卖成交总额约为17.21亿元,其间股权转让款为1.00亿元,收买完结后估计偿还金额为16.21亿元的原股东告贷。其间两家坐落山东的项目公司别离为,青岛悦茂房地产(512200)开发有限公司(下称“青岛悦茂”)和日照亿鼎房地产(512200)开发有限公司(下称“日照亿鼎”)。

金科地产子公司山东百俊房地产(512200)开发有限公司(下称“山东百俊”)此次拟收买青岛新城创置房地产(512200)有限公司(下称“青岛新城创置”)持有青岛悦茂100%股权,股权转让款5000万元(实缴注册资本为5000万元)。一起,三方签署了《资金投入偿还协议》,上述股权收买完结后,山东百俊将供给告贷给青岛悦茂,用于偿复原股东告贷17569.38万元。

青岛新城创置建立于2014年5月,新城控股(601155)、上海优郡出资合伙企业(有限合伙)别离持有其99.92%、0.08%的股权。青岛悦茂则建立于本年5月20日,青岛新城创置持有其100%股权。

据悉,青岛悦茂是为开发青岛HD2019-3041号地块项目而建立的项目公司,该项目地块坐落青岛市黄岛区海边七路北、青岛圣元乳业有限公司西,出让面积27026平方米(折合40.54亩),计容建筑面积48647平方米。土地用处为乡镇住所用地。项目处于前期开发预备阶段。

经济导报记者注意到,在本年5月份的土拍中,上述项目地块曾因竞拍剧烈而触及熔断价。该地块在5月7日上竞价时即招引了很多房企参加,地块拍卖开始价3415元/平方米,出让开始总价和竞买确保金均为1.66亿元。

通过54轮比赛后,该宗地块报价到达4445元/平方米,到达限价熔断,其上土地竞价间断,转入下竞买程序。终究,在5月13日,新城控股(601155)以12369.17元/平方米的价格竞得这宗土地,成交总价2.16亿元。

“以不低于投入本钱

回收出资”

新城控股(601155)近几年在山东扩张迅猛。经济导报记者注意到,新城控股(601155)2018年年报发表,上一年,住所地产方面,上海、青岛、杭州、南京等区域相继打破百亿元出售额。“江苏、安徽、天津、浙江、山东、湖南等省份市场占有率位列前十。”

新城控股(601155)此次出售的项目还包含日照一项目。此次山东百俊拟收买青岛市丽洲置业有限公司(下称“丽洲置业”)持有的日照亿鼎100%股权,股权转让款5000万元(实缴注册资本为5000万元)。一起,三方签署了《资金投入偿还协议》,上述股权收买完结后,山东百俊将供给告贷给日照亿鼎,用于偿复原股东告贷15627.00万元。

青岛新城创置持有丽洲置业100%的股权。日照亿鼎建立于本年5月15日,丽洲置业持有其100%的股权。

据悉,日照亿鼎是为开发日照2018A-129号地块项目而建立的项目公司,该项目地块坐落日照市高新区潍坊路以南、艳阳路以西、新阳路以东,出让面积48648平方米(折合72.97亩),计容建筑面积121620平方米。土地用处为商务、居住用地。项目同样是处于前期开发预备阶段。

据了解,上述日照土地在本年5月23日的竞拍中,通过50轮剧烈竞赛后,新城控股(601155)以4.14亿元摘得土地。其时新城控股(601155)是继日照莒县项目后,初次在日照主城区拿地。

关于此次项目的转让,新城控股(601155)着重,本轮买卖拟转让项目的买卖对价参阅公司对项目公司的累计投入确认,以不低于投入本钱回收出资,对公司净财物不会发生晦气影响。

此次买卖对价

算计约41.54亿

依据新城控股(601155)的公告,为履行公司其时经营策略,优化公司财物负债结构,其拟谋划转让部分项目公司股权及相关债务。拟转让项目公司股权及相关债务总额为不超越150亿元。

到7月24日,新城控股(601155)子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与买卖对方签订了相关股权及债务转让协议,买卖对价算计约为41.54亿元,约占公司2018年底经审计归母净财物的13.62%,悉数以现金付出。

从详细转让方法看,如公司子公司已实缴标的公司注册资本,则股权转让金额为实缴注册资本金额；如公司子公司没有实缴标的公司注册资本,则股权转让金额为0元或1元。债务转让金额为:转让方持有标的公司的债务本金；或转让方持有标的公司的债务本金+资金占用费。

现在,回笼现金是新城控股(601155)的一个重要考量。新城控股(601155)表明,如本轮买卖完结,公司可回收部分上半年已付出的土地款,公司估计可新增净现金约150亿元,估计可削减该部分项目当年度后续开发本钱及费用开销约30亿元。

新城控股(601155)表明,本轮买卖拟转让项目的总货值约为450亿元,其间2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。其2019年度合同出售方针仍为2700亿元。