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上市财富庄园游戏赚钱吗公司新闻速递

wx 2023-03-12 10:39:35 6

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：中信：看好的大物业赛道职业龙头，给予保利物业“增持”评级

本文来自“中信证券(06030)研讨”，上市公司新闻速递作者“陈聪、张全国”

公司跻身职业龙头，办理层锐意进步。

保利物业(06049)在央企物管公司中排名榜首(依据中指院排名)，在管面积到达2.6亿平米，合同面积到达4.5亿平米，工业线包括住所，写字楼和公建，城市服务(H1722)等。公司中心办理层在保利系统内从业多年，履新公司后锐意进步，上市公司新闻速递极富创业认识。

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大渠道决议丰盛价值。

咱们估计，母公司保利展开在2019-2021年可总计交给约7000万平米，这是公司成绩增加确实定性保证。依托办理立异，上市公司新闻速递科技使用和母公司协同，咱们估计公司毛利率将进一步提高。

眼光独具挑选“大物业”赛道，合适公司本身特色，前途远大。

城市服务(H1722)等“大物业”细分赛道，有毛利率较低，单位合同初始价值量较低的缺陷，但特别合适国企身世，住所物业品牌影响力较之尖端同行有差异的公司。这是由于，上市公司新闻速递大物业办理赛道短期获益于后勤保证社会化，公共服务专业化，订单弹性巨大，赛道竞赛不剧烈，公司有先发优势。且差异于住所物业，在这个赛道并购含义严重，单位客户的价值挖潜空间愈加巨大。公司竭力提高“大物业品牌”的商场影响力，在进步假定之下，咱们估计公司到2021年，第三方非住所物业奉献的收入将占物业服务收入的约30%，尔后还将持续显着攀升。

职业特色和公司本身展开阶段特征要求咱们给出基准和进步两种不同景象的成绩猜测。

公司尽管历史上没有展开较大规划并购，但细分赛道有显着的并购时机和协同效应，公司账面有富余的资金。和住所赛道不同，咱们以为非住所范畴的并购往往增厚公司价值。职业而言，上市公司新闻速递和住所不同，城市服务(H1722)订单极富弹性，缺少确定性。且公司税收优惠，本钱节省等事项仍有极大的不确定性。因而，咱们给予公司两个不同景象下的盈余猜测。

危险提示：

公司品牌影响力尚不安定。城市服务(H1722)初始盈余才能欠安的危险。

公司展开空间巨大，上市公司新闻速递初次给予“增持”的出资评级。

长时间而言，公司是咱们最看好的“大物业赛道”职业龙头。在基准景象下，咱们给予公司2019/2020/2021年净利润4.97/7.64/10.66亿元(为人民币，除非特别阐明，下同)的盈余猜测。在进步景象下，咱们估计公司2019/2020/2021年归母盈余4.97/9.37/14.41亿元。咱们盈余猜测，方针市值，则以基准景象来进行猜测，参阅可比公司绿城服务(02869)，中海物业(02669)，招商积余，新大正(002968)等的估值状况，咱们给予公司2021年30倍PE的估值，给予公司360.0亿港元的方针市值，合65.05港元/股的方针价。当时股价57.75港元，初次掩盖，给予“增持”的出资评级。

(修改：彭谢辉)

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