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又一省会城市出台稳楼市新政。

4月16日，昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产商场稳地价稳房价稳预期作业的定见》，包含加速商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓舞多种方法回迁安顿、优化营商服务、优化住所金融服务、有用防备化解房地产商场危险、持续整治标准房地产商场秩序及做好房地产商场舆情引导等八个方面合计25条定见。

《定见》说到，适度调高住所公积金贷款额度，下降购买二套住所首付款份额；施行好差别化住所信贷方针，持续优化住所金融服务，更好满意购房者合理信贷需求。一起清晰，昆明市自然资源规划局、昆明市住所城乡建设局、昆明市住所公积金中心等部分在《定见》印发之日起30日内出台施行细则或施行办法。

来历：昆明市人民政府官

值得注意的是，自上一年下半年以来，昆明房地产商场处于持续下行趋势。安居客数据显现，上一年6月昆明新房均价为13699元/平方米，而本年4月份为12952元/平方米，每平方米跌超700元。国家统计局最新数据显现，3月昆明新房价格环比下降0.3%，同比下降1.9%；二手房价格环比上涨0.4%，同比下降0.5%。

现在，西山区、五华区和盘龙区的房价排在昆明各区前列。从现存房源数量和供给方案来看，这三个区的新房、二手房占有昆明楼市半壁河山，归于买房热门区域。

在方针利好之下，昆明热门区域哪些楼盘项目值得重视？这些楼盘周边的配套怎样？未来增值潜力怎么？每经品房小程序从11个维度对昆明三大热门区域的代表楼盘进行解析。

近一年昆明新房价格走势来历：安居客

以西山区4月重视度较高的华夏四季项目为例，该项目于上一年11月初开盘，现在出售均价约为25000元/平方米。每经品房小程序显现，该楼盘估值参考价为27609元/平方米。

从周边配套看，每经品房小程序显现，该项目周边1公里作业人口占75%，晚年人口占.16%，学生儿童占9%，全国比照的人口结构指数是2.2(2.0表明2线城市最优值)，在西山区内高于40%的住所项目，归于晚年人份额偏高、学生儿童份额偏低的区域。

项目周边餐饮消费客单价93元，全国比照的消费层次指数为1.6(1.0表明1线城市最优值)，相当于1-2线城市之间的水平，在西山区内高于92%的住所项目，归于高级消费区域。

在通勤车速方面，华夏四季周边1公里(直线间隔)首要路途迟早顶峰均匀车速为20.13公里/小时，优于西山区74%的住所项目，归于驾车出行舒适度中的区域。

根据上述维度归纳测算，每经品房小程序专业版显现，未来五年华夏四季房价涨幅将跑赢西山区的均匀水平，高于全国93%的区县。

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在盘龙区，中海云麓九里是生态大盘的代表，现在出售均价为18500元/平方米。每经品房小程序显现，该项意图估值参考价为19052元/平方米。

在教育配套方面，该项目周边1公里(直线间隔)有9个幼儿园，如紫东苑幼儿园(261米)、艾尔西幼儿园(443米)等，优于盘龙区21%的住所项目，相对归于幼儿园舒适度中的区域。直线3公里规模内有3所小学和3所中学。

此外，该楼盘周边约3.14平方公里规模内寓居人口约为1.58万人，在盘龙区相对归于寓居密度偏低的区域，高于7%的住所项目。其间南侧0.76万人，西侧0.53万人，北侧0.29万人，契合生态低密楼盘的特征。

每经品房小程序猜测，中海云麓九里未来5年房价会跑输盘龙区均匀涨幅，但会跑赢全国均匀涨幅，高于全国91%区县。

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本年春节以来，昆明市五华区受重视度较高的多为交通配套较优的刚需楼盘，以碧桂园春城映象项目为例，其出售均价为12500元/平方米。每经品房小程序显现，该项意图估值参考价为12063元/平方米。

据每经品房小程序，该项目最大优势便是通勤车速，周边1公里(直线间隔)首要路途的迟早顶峰均匀车速为31.86公里/小时，优于五华区98%的住所项目，相对归于驾车出行舒适度高的区域。

项目周边人口结构和消费层次的得分均超越5分，高于五华区50%的住所小区。教育装备方面，项目周边1公里规模内有5所小学，优于五华区42%的住所小区。

不过，该项目周边的医疗配套、商务密度、地铁和公交装备的得分均较低。每经品房小程序根据以上各维度测算，未来五年碧桂园春城映象的房价涨幅可能会跑输五华区均匀水平，会跑平全国均匀涨幅，高于全国86%的区县。

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记者|甄素静修改|魏文艺孙志成杜恒峰

校正|王月龙

封面图片来历：摄图-501166633

本文来历：每经地产

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