保利投顾佛山(保利投顾算保利地产吗)

離廣州近，地鐵沿線物業，政府重點打造區域。

財經道？財經道

三者合一，缺一不可。

590005？590005

接下來是最更為詳細的看盤報告和區域剖析。

首創證券,首創證券

想投資佛山？看這一篇就夠瞭！

南海桂城鎮丨千燈湖

12月份，廣東合计艷陽高照，溫潤如春，我們黄昏從深圳出發，途徑南沙大橋，全程不到3個小時就到達瞭佛山金融高新區千燈湖板塊。

千燈湖，坊間稱之為佛山的“珠江新城”，以金融高新企業為主，现在已有多傢金融機構進駐，是佛山人心目中的NO.1。

當年千燈湖是舉全佛山之力來發展，大商場树立，宜傢、迪卡儂等紛紛進駐，無論是綠化、環境、商業、教育、醫療等配套在佛山都是最好的。

從千燈湖站坐地鐵，三站即可到達廣州荔灣，去到珠江新城也在一小時之內。 距離適中加上配套老练，千燈湖好像天然要接受廣州外溢的置業人群。

根據保利投顧研究院的數據，现在廣佛候鳥（寓居佛山，廣州作业的人群）有28萬，其间18.3萬住在臨廣區域，其间又以千燈湖板塊為主。

當然千燈湖也是现在佛山房價最貴的板塊，首要的寓居人群是本地的拆遷戶和廣州客，三房租金價格在3000左右。

现在，周邊新房不多，現在隻剩余保利天悅，需求驗資一百萬才干去看，均價已經到達3.8萬/平米。

因為保利天悅定位首要是改进型的大戶型，講究品質，而周邊的大戶型二手房小區價格，十年樓齡的根本上都在3萬左右，所以新房定價明顯有溢價，而不是倒掛，這種很顯然沒有限價的存在。

萬達華府樓下的中介和我們說，在2017年的時候，市場答复火熱，新房開盤即清，千燈湖二手房賣到瞭3萬以上，一度出現無房可賣的情況。

限購以來，千燈湖就開始跌瞭，現在周邊的二手房10年樓齡的遍及2.5-3萬左右，但有價無市。

（千燈湖樓盤的入住率比較高，陽臺根本上都有晾曬衣物）

千燈湖的樓盤首要都是以改进型的大三房，四房為主，而萬達華府，小面積、近地鐵，一向都是投資和剛需入門的首選。

不過據中介說，本年到12月份，整個萬達華府才成交瞭十幾套，即便現在放開限購，影響也不大，最首要還是投資客的數量，大大減少，無法和从前相提並論。

通過貝殼網的成交數據，我們能够看到，2017-2018年头，萬達華府的成交價一向在3萬以上，现在已經跌回2016年的價位。

而别的一個比較受歡迎的小區： 保利花園，是千燈湖的改进首選，根本上都是大戶型為主，這幾年成交價並沒有跌，隻是也欠好賣。

不過市場欠好就能找到筍盤，中介說，有一套168平的二手房掛牌505萬，成交價為420萬，掛牌一年後直降85萬才順利出售，低於整體成交均價。

拍攝時間已經晚上11點瞭，從樓盤的亮燈率來看，千燈湖的入住率還算能够。

中海萬錦豪園

中海萬錦豪園也算是千燈湖的豪宅盤瞭，樓下便是千燈湖地鐵站，在貝殼上面的掛牌價合计穩定在三萬以上，不過現在筍盤也逐漸多起來瞭，152平四房，業主急於置換廣州房，掛牌3個月不到直降22萬，现在售價438萬。

千燈湖的二手房不景氣有很大的原因是佛山的新房太多瞭，連新房都欠好賣，更別說二手房，再加上现在市場首要是以剛需客為主，大戶型欠好賣。

總的來說，千燈湖有產業，有人口，離廣州近，大部分是地鐵上蓋物業，屬於政府重點打造區域，二手價格已經陰跌一年多瞭，假如想入手佛山的夥伴，能够趁著年尾淘一下筍盤。

南海裡水鎮丨金沙洲

說起廣州客最愛的投資地段，金沙洲必定不能錯過。

從地圖上看，金沙洲是一個地處廣佛接壤的江心島嶼，廣州和佛山各自管轄。 整個島隻有20多平方公裡，可是廣州區域樓盤的均價3.5萬/平方，像萬科金域藍灣，戶型較好的，掛牌價都是4萬以上。

而佛山區域的房價大部分2萬多，有必定的價差，前幾年招引瞭许多老廣在這裡投資。

圖片來自房全国

不過金沙洲的城市相貌不是很好，我們從佛山一環轉廣州環城高速到達金沙洲，一路看來，周邊的環境有點類似城鄉結合部？

亂糟糟的市場和購物環境

農民自建房依舊许多

现在金沙洲在廣州區域是沒有新盤的，在佛山區域也不多，當天我們去看瞭一個正在做誠意登記的新盤： 時代天境。

或许是周末的緣故，現場看到大人小孩都许多，不過停車位卻很足够。

時代天境位於金沙洲的北部，距離最近地鐵站潯峰崗1.5公裡左右，周邊的配套都比較齊全，市場，商業街都有。

銷售說，具體價格還沒出來，預計均價在3萬/平方以上。

我們從旁邊恒大金名都樓下中介瞭解到，金沙洲佛山區域现在的二手房價格在2.6萬左右，2016年也是這個價格，這兩年根本沒漲過，前年買入根本都是虧錢的，畢竟當時價格已經3萬+瞭。

貝殼網上恒大金名都的掛牌均價是25546/平，可是成交均價徜徉在2.4萬/平左右。

2017年限購後，現在金沙洲的投資客數量大大減少，不過中介說，2019年12月放開限購後，等待的行情火爆並沒有如願來到，却是業主决心堅定瞭，不急賣的就不放出來，談價空間亦變少。

一向以來，金沙洲最為人詬病的便是交通問題，這麼多年瞭，依舊沒有得到改进，無論是朝晨出城，還是晚上進洲，都離不開堵車二字。

隨著置業金沙洲的廣州客越來越多，金沙洲交通就越來越惡劣，尷尬的是，廣州的重點是“東進”，而非“西聯”，盡管金沙洲有不少交通規劃，但都難以真实落地。

例如新增的沉香沙大橋，從2009年開始規劃，十年過去瞭，依舊在規劃當中。

现在看來，金沙洲的交通問題，三五年內都難以解決。

金沙洲因為城市界面欠好，也沒什麼規劃的問題，所以投資增值的概念不多，但便是跟廣州即便太近的緣故，根本上大部分還是會由廣州客來買。

南海丨大瀝

大瀝曾经是南海的工業重鎮，有不少金屬冶煉工廠，现在都已經搬離瞭。

大瀝南部接近桂城的千燈湖，房價也是大瀝的制高點。

邻近在售的新盤有： 怡翠尊堤，恒大悅府，和時代天韻。 在宣傳上都是打著千燈湖周邊樓盤的口號來招引顧客。

從上圖能够看出來，以上樓盤和千燈湖板塊隔江相望，需求過大橋才干來到千燈湖，走路是不大或许瞭，我們開車親測，需求答复鐘。

其间大瀝的地王： 時代天韻，上一年地價是1.4萬/平，現在賣2.3萬/平精裝。

除瞭我們，當天還有五六組客戶在看房，銷售表明，放開限購後，多瞭一些廣州客戶過來看房，不過她們的年底扣头，並沒有因為放開限購而撤销，還打出瞭首付分期方针來招引剛需客戶。

時代的樓盤在年尾都会集推貨，看的出來，開發商是想盡快回款瞭，畢竟地王也不是那麼好當的。

大瀝的新盤答复多，到處在施工，假如是投資的話，平等價位下，大瀝能够直接跳過瞭。

别的南海九江、西樵、丹灶這些區域離廣州較遠，也不是佛山重點打造區域，明顯不適合投資，這裡就不做論述瞭。

禪城

奇槎板塊现在是佛山城中新貴的香餑餑。

作為禪城的“東大門”，奇槎擁有一個濕地公園，引進瞭省一級的環湖小學，英國的國際學校，環境好、教育強，再加上距離市中心近，無論是去祖廟、千燈湖、廣州，都不超過20分鐘。

現在佛山有钱人區集聚地是亞藝湖板塊，不過隨著亞藝湖邻近樓盤樓齡越來越老，城中富豪也需求挪窩，比较千燈湖的商務范，奇槎新城寓居氛圍或许更受大傢歡迎。

奇槎方位佳，地價當然也不廉价。

奇槎的土拍会集於2016年底和2017年上半年，這也是佛山房價開啟牛市行情的首要時期，地王級土拍頻出。

在五礦崇文金城的營銷中心，當天看房人氣還不錯。 銷售說新政後，看房的人比平常要多些，可是樓盤並沒有漲價，現在還有年底一口價的活動。

五礦崇文金城以高層洋房和疊墅為主，疊墅已經賣的差不多瞭，現在首要在推高層洋房，不過戶型都是復式的。 精裝裝修2.5-2.7萬/㎡。

銷售表明之前項目首要以本地客戶為主，現在就會零零散散有一些廣州投資客來看房。

旁邊的綠城桂語蘭亭則是奇槎的地王，現在是準現樓銷售。

綠城桂語蘭庭是綠城在華南的首個項目，旁邊便是半月島濕地公園，主打高品質樓盤，現在幾乎是奇槎賣的最貴的樓盤瞭！

這個樓盤2018年上半年就開賣，預計這個月尾就收樓瞭，現在剩余的貨量也不多，所以當天除瞭我們也沒有其他客戶看房。

不過銷售也表明，為瞭減輕購房者壓力，首付是能够分期付。

半月島濕地公園旁邊有许多新樓盤，綠城馬路對面的時代香海对岸則是上一年剛入住的二手樓。

上一年新房價格是2.3萬/平，不過现在的二手價格是2.1萬/平，即便不算上月供和利息，都是虧本的。

在貝殼上，香海对岸的掛盤量達到81套，并且大部分都是沒有入住的新房，能够看出來，這個樓盤的投資客還蠻多的。

假如預算有限，可是想買奇槎板塊的佛山剛需，大能够在這裡淘一下筍盤，還能砍價。

從奇槎出發到佛山的傳統有钱人區： 亞藝湖景板塊，距離很近，打車不超過起步價。

這裡坐擁亞藝公園、文華公園兩大“法寶”，商業、教育、醫療等應有盡有，備受塔尖人士青睞。

假如用千燈湖比做廣州的银河區，那麼亞藝湖便是廣州的二沙島，佛山本地富豪的集合地。

不過邻近根本上都是上瞭“年紀”的二手房。

比方天湖酈都，15年前佛山的豪宅標桿，最小也是140平的大三房，在貝殼上掛盤量很少，樓下的中介表明這個樓盤品質好，學位好，并且又是在湖邊，很少有放賣。

環湖而建的樓盤均價一向穩定在2.5萬/平，和千燈湖的二手房相差無幾。

而在禪城中心祖廟邻近的新樓盤就有许多瞭。 我們去瞭季華園地鐵旁邊的新盤： 龍光天闕。

這個盤位於禪城市中心，加上地鐵在旁，這樣區位條件天然能招引到購房者的青睞。我們去踩盤的時候，時間已經比較晚瞭，合计有不少本地客戶在看房。

但項意图缺點也很明顯，小區出門有比較多的舊房子舊廠房，這些並未列入舊改規劃中。

該樓盤在7月份就推出2棟，均價2.3-2.5萬/平，現在新政後，再次推出剩餘兩棟，當天我們去看的時候銷售給我們算的價格是20088/平，還未加上額外的扣头。

且對於首付預算緊張的客戶，還能供给最長24個月分期或6個月免息分期兩種方法，也便是首付準備大約二十萬即可。

由於這裡離廣州還是有必定距離的，所以放開限購並未對樓盤產生很大的影響，該降價還是得降價。

禪城是佛山的老市區和行政中心，本地人比較認可的一塊區域，學校醫院交通等市政配套完善，不過老城區發展远景不如新城，和廣州也是有必定距離的，隻適合本地寓居，投資要重點關註周邊環境和學位，同時做好長持的準備。

順德樂從丨佛山新城

從佛山老城區往南6公裡，東平河對岸，便是佛山新城，從树立之初就對標廣州的珠江新城。

但從地理方位來看，佛山新城其實算是順德樂從。

正是因為這樣尷尬的地理方位，佛山新城幾經易主，佛山順德一向在踢皮球，最終還是歸佛山市統管。

现在建設發展瞭15年，人氣就連佛山市區都比不過，更別說人山人海的珠江新城瞭！

可是佛山市一向以來都想把佛山新城做大做強，期望通過佛山新城來加強順德和佛山之間的聯系。

佛山大劇院

所以我們看到佛山一個個大禮包都送給瞭佛山新城。

佛山的地標性建築： 佛山大劇院、佛山國際體育触类旁通館、世紀蓮體育中心、博物館、圖書館、科學館……“九館一中心”的千億級豪華陣容。

單獨地鐵就獨攬3條，下一年廣佛環線首段通車後，15分鐘就能去到廣州南站，10分鐘即到佛山西站，這些待遇，就連千燈湖都沒有。

我們在世紀蓮體育中心逛瞭一圈，的確很新很幹凈，依江而建，也沒有看到亂糟糟的自建房和工地。

但心中有数，重金砸下去，也隻能當個花瓶，中看不中用，招商難，寫字樓大面積空置。

即便周日，路上行人寥寥，公園人氣也略顯缺少。

年輕人特别少見，在佛山新城看到的白叟比我幻想中多

世紀蓮體育中心

當然有瞭千億級投入，使得新城看起來儼然一個高端住所區，而房價同樣也“高端”。

據中介說，上面的小區： 依雲水岸是這裡最早的一個小區瞭，住的人也是最多的，不過我們透過窗戶能够大约看出來，入住率並不是很高。

雖然是2010年的樓盤，但樓下的商鋪根本上都是空的

在找房網上放出來的都是毛坯房，可見當初有许多都是投資者。

該樓盤毛坯的價格在2.2萬左右，大部分精裝的都是2.4萬，一期的精裝價格已經去到2.5萬，彻底跟得上千燈湖。

不過這邊的中介表明，現在放開限購後，並沒有很大的變化，反而放盤量是多瞭一些。 估計是之前投資被套的業主想趁著熱度盡快出貨吧！ 畢竟這裡以大戶型為主，總價高，出手是有必定難度的。

新盤我們看瞭中介特別推薦的保利天寰。 同樣也是以4房改进為主。 均價1.8-2.2萬/平。

營銷中心的案場中介特別多，現場除瞭我們一組客戶，其他全部都是案場中介。

據網上音讯，在撤销限購第二天，當時售樓部的大屏顯示三天後撤销扣头。可是我們去的時候銷售表明扣头也還是有的，并且現在年底還放出瞭一些特價單位，所以都是套路啊。

雖說現在佛山新城沒有如大傢所願的那樣繁華，可是佛山市對這裡的重視和投入，能够說無異於千燈湖。

和我一同看房的佛山本地居民說，佛山新城是佛山建的最失敗的一座新城瞭，本來计划聯通順德和佛山市區的，可是現在便是佛山人不待見，順德人也不來，剩余的便是本地拆遷的居民。

可是建的如此巨大上，還是期望將來發展起來的。

所以說佛山人對這座新城是又愛又恨！

這讓我有一種廣州對南沙的感覺，這親兒子，無論怎麼砸錢，便是不給我爭光！

不過有政府重金打造出一流的寓居環境，發達的交通路網，佛山新城是很適合寓居的。

但全部配套都已經老练，各種規劃利好也已經兌現瞭高房價，距離廣州遠這個硬傷無法改變，再加上沒有產業和人氣，投資請稳重。

順德北滘

從佛山新城往東走，我們來到瞭现在順德投資最火熱的區域： 北滘。

北滘最大的優勢便是產業和交通方位。

產業上，北滘占據順德上市企業近一半，一條街上就有兩傢500強企業，碧桂園和美的，產業基礎紮實。

最近還新引進瞭大疆和德國機器人等高新技術企業。 有瞭產業支撐，才干集合人氣。

交通上，北滘位於順德北部，緊緊貼著廣州番禺，隨著廣州地鐵7號線西延北滘新城，北滘到廣州南站隻需15分鐘，至珠江新城估計1小時左右。 交通上和廣州無縫接軌，假如在番禺萬博或许琶洲上班的話，北滘乃至比千燈湖還便当。

如此優越的條件，天然受投資者親睞。 房價也像火箭一樣一飛沖天，從10年前的均價5000起到现在2.5萬，直逼千燈湖。

北滘新建住所会集在北滘新城，圍繞廣州地鐵7號線延長線美的大路站邻近有： 合景天鑾、美的綠城鳳起蘭亭，雅居樂英倫首府、林上灣等一些樓盤。 均價大約在2.2-2.6萬/平。

合景天鑾售樓部

合景天鑾的銷售和我們說，廣州來的投資客在放開限購後的確多瞭一些，從现在的銷售情況來看，大約占瞭4成，剩餘都是本地居民。 我們當天去的時候售樓處隻有一組客戶在看房。

旁邊的雅居樂英倫首府是2016年就建好的，銷售說，這個樓盤當初有7成都是廣州客。

雖然交房已經有一段時間瞭，可是在找房網上面，雅居樂根本上都是毛坯賣出。

雅居樂英倫首府根本無人寓居

旁邊的林上灣能够說是禍不單行，據說是因為触及違建問題，導致業主領不到房產證，小孩無法就讀邻近小區，最後開發商還被捉瞭，盡管業主一向在維權，也隻能不瞭瞭之。

现在林上灣的二手均價在1.6萬/平方，拉低瞭整個北滘新城的房價。

而一河之隔的北滘舊城接近商圈，學校醫院配套完善。

在2015年之前也一向是北滘樓市的翹楚，首要樓盤有美的瀚城，邻近入住率最高的小區，剛開始買都是美的的員工。 首要是周邊有承德小學君蘭中學和接近舊城區便当的日子服務，现在二手房均價在2.1萬/平。

在放開限購後，由於這邊的二手房掛盤量大，二手價格並無出現明顯的漲價，并且北滘新盤體量同樣很大，分流瞭大部分的客源。

北滘新城好像頗有远景，用本身實力贏得政府的重視和投資，但现在價格卻直追廣州番禺。

许多人看好北滘是皆因接近廣州，享用廣州的人口溢出，但番禺的二手均價不過2.5萬/平，接近萬博商圈的二手房大多3.5萬-4萬/平左右，這已經註定瞭北滘的天花板大約在3萬/平，现在北滘一些優質的樓盤價格已到2.6萬/平，

當然北滘是值得投資長持的，接近廣州、交通便利，本身產業強大，長期看好，不過有瞭番禺這個天花板，北滘未來漲幅空間有限。

順德大良

在《佛山市城市總體規劃（2011-2020）》中，明確“大良-容桂組團”升級為城市副中心。

上圖是順德區上一年固定資產投資占比，各個鎮街能够說是“距离懸殊”，其间大良占比超70%，而GDP排名榜首的北滘隻有5.8%，這麼一看就知道誰是親生兒瞭！

一向以來，大良都是順德的行政中心，最優質的學校、醫院、圖書館等公共配套都是集合在這裡。

现在政府重金打造“大良-容桂”副中心，引進瞭一系列高端產業： 南边智谷、新能源小鎮、清華力合科技園等，也借此招引高素質人才。

以上都是後話，现在整個新城都是處於開發當中，眼到之處皆是新樓盤。

其间保利碧桂園悅公館是邻近體量最大的樓盤。 據大房子瞭解，現在銷售是保利負責的，作业人員還特意詢問我們是否榜首次來，因為營銷中心門口是有人臉識別的。

悅公館總規劃占地14.5萬㎡，總建面47.4萬㎡，樓盤有4期，分開四個獨立的小區進行浓艳。

现在主推四期，現場的案場中介特別多，人氣相較佛山新城更足些，不過銷售說，即便放開限購，影響也不大，大良新城的購買人群以本地人為主，老城區破舊，大傢改进都往這邊轉移。

小區答复密布，現在剛收樓不久，入住率不高。

悅公館最大的優勢便是性價比高，现在均價1.6萬/平帶精裝，適合資金緊張的剛需改进客。

距離悅公館，不遠的便是大良新城的明星樓盤，龍光天瀛。

當地的餐廳老板和我說，預算足的都會買龍光天瀛，主打高品質的望江樓盤。

龍光是2015年拿地，樓面價高達1.2萬/平，现在在售價是2.2-2.5萬/平帶精裝，還送價值17萬的車位。 在我奉告資金緊張的情況下，銷售說现在還剩少数的低樓層毛坯房，均價1.6萬/平。

毛坯和精裝相差六七千，價差不小。

黄昏6點的銷售現場人氣十足，目測有6組客戶在看房，樣板房也略感擁擠。

新城建設的很漂亮，隻是现在缺少人氣支撐。

雖然大良鎮獲得瞭順德區政府真金白銀的支撑，但不代表大良可盲目投資，畢竟這裡不接近廣州城區，將來隻有本地人接盤，產業和北滘比较還是弱瞭些，现在部分優質樓盤高達2.5萬/平。

别的這個片區在2017年相繼拍出兩塊高價地，樓面價高達1.5萬/平，這些項目均已急鑼密鼓建設中，未來板塊售價會否沖擊“天花板”，有待觀望。

最後簡單總結一下佛山西部，三水和高超。

這兩個區域本來就沒有限購，但成交量依舊冷淡，庫存量大。 供大於求，當然很難大漲，所以佛山西部的非限購區投資價值不高。

從調研情況來看，佛山放開限購後，盡管看房的人多瞭，但並未對樓市產生很大的影響，年尾的扣头優惠依舊很給力。

從數據上來看，方针調整後的榜首周，市場成交並沒有向好的方向發展，反而是量價齊跌。

或许是網簽的滯後性，现在到瞭月末，成交量逐漸提上來。 不過對比廢除豪宅稅之後的深圳樓市，佛山11月30日的免除限購隻能算是救市之作，談不上有很大的刺激作用。

到现在來看，12月成交量與上月比较合计保相等穩，總體成交量萎縮已是板上釘釘。

為什麼會出現這種情況呢？

其一，佛山之前是分為限購區和不限購區的，新政後雖然利好限購區，可是利空之前的非限購區： 高超三水。 再加上现在樓市行情不如從前，加強瞭買傢的觀望情緒。

其二，佛山樓市成也廣州，敗也廣州。

在佛山免除不久，廣州的南沙和黃埔緊接著也放開瞭。 而南沙的均價和千燈湖、北滘相差不大，但南沙是大灣區門戶，廣州重點打造的區域，投資者天然是優先廣州。

别的，前文有说到，比较增城南沙知識城這些当地，在佛山行走，粵語的运用范圍很廣，廣府触类旁通味更濃厚，所以老廣對佛山更有認同感。

可是现在新來的廣州人並沒有這種情懷。

再加上廣州现在東進戰略，多條地鐵線連接增城、知識城和南沙，交通情況早已不能同日而語。

同樣的價格，當然優先廣州，為什麼近些年投資佛山的廣州客越來越少，便是因為廣州買傢回流瞭。

佛山假如想做一個睡城，你就不能丫鬟大過主子。

我們先考虑一下，為什麼惠州臨深的房子這麼受歡迎，比東莞還搶手，正是因為和深圳價差大啊！

僅一街之隔，深圳坪山4萬，惠州一萬出頭。

而佛山的房價有些乃至比廣州還貴，這樣就不夠宽厚瞭，想做睡城就要有睡城的覺悟！

最後雖然佛山民營企業發達，人口增量也不少，但其實也存在不少問題。

比方多中心，這點和東莞类似，多中心，也便是沒有中心。

這也是為什麼佛山今日到處都在建新城的原因，每個區都有自己的新城，每個區都期望發光發亮，那麼資源就會被稀釋，無法会集一點出力。

我大略數瞭一下，千燈湖、獅山新城、裡水新城、佛山新城、三水新城、高超西江新城、張槎才智新城、大良新城、北滘新城……（沒寫上去的評論區能够幫我補充）

當然，佛山還是有它本身優勢的，除瞭上面说到的之外，佛山本地人的購買力答复強勁。

看房時，本地中介和我們說過一個段子：

假如手上隻有十塊錢，東北人或许會誇大成一百元，而佛山人隻會說自己隻有一元錢。

低調，務實，這是一座藏富於民的城市。

據《2018胡潤財富報告》顯示，佛山600萬元資產傢庭數量和千萬資產傢庭數量均進入全國前十。

其间，600萬元資產傢庭數量有7.14萬戶，有網友预算，每17戶佛山傢庭就有1戶的資產超過600萬。 别的在千萬資產傢庭數量排名中，佛山排名第9，居全國地級市榜首位。

在這次調研中，屡次有中介提起，本地人買房喜歡全款買入，在經濟上行時，這樣的做法或许不夠聰明，可是在經濟下行、樓市低迷的時候，杠桿率低更能反抗風險。

總體來說，想投資佛山，首選臨廣片區，比方千燈湖和北滘，兩者都是臨廣片區，千燈湖是舉佛山之力重點打造的區域，北滘依托本身產業殺出一條康莊大路。

以上。