「融资融券信息」长春：住房公积金最高可贷90万元 支持组织商品房团购

7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产商场平稳开展若干办法的告诉》(以下简称《告诉》)，从土地规划、信贷政策、促进买卖等方面拟定了12条办法。

其间说到，个人请求商业性个人住所借款的，首套刚需住所借款首付份额由不低于30%康复至20%，二套改善性住所借款首付份额由不低于40%康复至30%。在2022年12月31日之前，长春城区有一起借款人的新建商品房借款单笔最高额度为90万元、无一起借款人的为60万元，长春城区有一起借款人的存量房借款单笔最高额度为70万元、无一起借款人的为50万元。

《告诉》称，以出让方法获得的房地产开发用地，对开发投资总额未到达25%的，依照“先投入后转让”的准则，买卖两边签定转让合同，经属地政府赞同，可请求处理不动产搬运预告挂号，待开发总额到达法定转让要求时，再依法处理不动产搬运挂号。预告挂号权利人能够凭不动产预告挂号证明及其他必要资料向有关部门请求处理建造项目报建、出售等手续。

别的，对非住所消化周期较长区域，支撑已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，经主管部门批准将商业、办公用房改建为租借性住所。

《告诉》还说到，支撑会集批量购买商品房。支撑机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，安排商品房会集批量购买活动。团购房需获得商品房预售答应，房地产开发企业不得低于本钱价格出售。坚决冲击打乱商场价格的行为，实在安稳商场预期，增强商场决心。

以下为《进一步促进房地产商场平稳开展的若干办法》全文：

为贯彻落实中心和省关于经济稳添加政策办法，结合我市房地产商场开展实践，拟定如下办法。

一、对未如期交给的房地产开发用地，契合土地分宗条件的，可签定弥补合同，完成项目部分开发、预售。

二、对归入政府维护的历史修建、面貌修建及城市更新内保存修建，从事商业、服务业运营的，在不改动原修建外主体结构且契合结构安全、消防安全和历史面貌的前提下，容积率核算按原产权面积计容。在建造过程中答应对内部空间进行改造、加层、添加修建面积，依法实行基本建造程序，依审定的计划施行改建，处理产权产籍手续。

竣工检验时，对添加修建面积不再计收土地价款。保存改造修建从事公益等非营利性活动的，在确认土地出让价格时，依照原用处和规划用处中地价较低的用处进行评价，但不得低于获得本钱。

三、以出让方法获得的房地产开发用地，对开发投资总额未到达25%的，依照“先投入后转让”的准则，买卖两边签定转让合同，经属地政府赞同，可请求处理不动产搬运预告挂号，待开发总额到达法定转让要求时，再依法处理不动产搬运挂号。预告挂号权利人能够凭不动产预告挂号证明及其他必要资料向有关部门请求处理建造项目报建、出售等手续。

四、对运用地下空间的结建房地产开发项目，地下空间出让价格依照《长春市人民政府关于发布施行长春市区基准地价等土地价格的告诉》(长府发〔2016〕31号)发布的地下空间基准地价确认，不再评价收取。

五、答应不以公益为意图的养老、教育、医疗等社会范畴企业以有偿方法获得的建造用地运用权等产业进行典当融资。典当权完成时，不得改动土地用处。

六、支撑刚需和改善性购房需求。个人请求商业性个人住所借款的，首套刚需住所借款首付份额由不低于30%康复至20%，二套改善性住所借款首付份额由不低于40%康复至30%。将首套房借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。

七、阶段性调整长春城区住所公积金个人住所借款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有一起借款人的新建商品房借款单笔最高额度为90万元、无一起借款人的为60万元，长春城区有一起借款人的存量房借款单笔最高额度为70万元、无一起借款人的为50万元。

八、对非住所消化周期较长区域，支撑已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，经主管部门批准将商业、办公用房改建为租借性住所。

九、支撑居住用地商业兼容份额灵敏处置。关于居住用地商业兼容份额，在满意配套要求及不改动用地性质、容积率的情况下，可在处理建造工程规划答应证批阅阶段依请求按最低限进行调整，从头出具规划条件、核算土地出让金后核发规划答应。

十、支撑会集批量购买商品房。支撑机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，安排商品房会集批量购买活动。团购房需获得商品房预售答应，房地产开发企业不得低于本钱价格出售。坚决冲击打乱商场价格的行为，实在安稳商场预期，增强商场决心。

十一、施行重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，树立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推进处理项目中的各类问题。督导项目及时开工、准时交房。

十二、标准入库入统。加强房地产项目计算，对房地产企业用于抵顶工程款的商品房，按国家计算准则，契合商品房出售计算规模的，做好应统尽统。

以上办法各县(市)、双阳区、九台区可根据实践参照履行。