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“上一年差点谈成一个客户，但预备签约的那一周，他们整个分公司忽然被裁掉了，最终没有协作成功”，黎敏敏上任于一家闻名联合作业品牌，担任一线城市及周边地区的项目招商作业，虽然客户裁人归于偶发事情，但近一年，她显着地感遭到职业在改变，“从2021年开端，客户就比较少了”。

黎敏敏告知年代财经，在商场正常时，一个联合作业项目抵达80%的出租率只需要差不多一年，“但现在可以维持在60-80%的区间，都现已是比较好的了”。

从前，联合作业是一个站在风口上的职业，在“群众创业、万众立异”方针和本钱的两层推进下，2015年开端，国内的联合作业职业迎来快速开展期，腾讯、阿里、软银、SOHO、万科、金茂和世联行等闻名企业的入局更是掀起了一场为期几年的狂欢。即使是现在专心放在学习木匠制造、拍摄和编程言语Pypon的潘石屹，在SOHO刚刚进入联合作业范畴的那些年，也一再奔波于各大城市，为自家品牌SOHO3Q站台。

2017-2018年是我国联合作业职业的高光时刻，依据艾媒数据中心计算，2017年职业产生的投融资事情总共14起，抵达前史峰值，但总金额抵达最高的是2018年，即超越60亿元，而不管在这之前或之后，从未有任何一个年份总金额超越20亿元。

实际上，在2019年之前的每一年，联合作业的商场规划一度呈现翻倍式添加，SOHO3Q、优客工场、WE+、裸心社和米域等闻名品牌，无一不是建立于这一时期。可是，当潮水褪去，一些品牌开端尝到过度扩张的苦果，在产生一系列危机之后，它们或许被收买，或许减缩规划，或许直接关闭，成为了前史尘土。

虽然近几年，联合作业的商场规划仍然在添加，但黎敏敏仍是感遭到职业在阑珊，特别2020年后，职业落井下石，即使从前成功穿越洗牌期的胜者，现在也感到痛了。

优客工场创下近4年最大亏本

近来，“联合作业榜首股”优客工场发布了其上市以来的第二份年报。?2021年，优客工场完成运营总收入同比2020年添加20.56%，比较2019年削减9.41%；虽然收入同比添加，但运营亏本和净亏本的起伏却别离扩展至21.27亿元和21.63亿元，创下近4年最大亏本。

剖析收益表可知，导致优客工场呈现亏本的原因，一是在于运营本钱盖过运营收入产生了负毛利，而这至少是近4年长时刻存在的现象，2019-2021年优客工场完成的毛赢利别离为负的2.02亿、0.91亿元和0.77亿元；而商誉减值丢失、财物减值丢失及费用、开支等增多，则进一步导致亏本起伏的扩展。

其间，2021年初次呈现的商誉减值丢失高达15.05亿元，亦是导致亏本的悉数要素中金额最高的一项，优客工场称这是因为其事务遭到疫情的晦气影响，导致陈述单元的公允价值低于账面价值；而长时刻财物和长时刻待摊费用减值丢失金额抵达了第二高，从2020年的0.37亿元添加至2021年的1.14亿元，同比添加213.61%，添加的原因首要在于账面价值估计不能彻底回收。

即使是曩昔长时刻盈余的联合作业品牌，在2021年也难以独善其身。年代财经了解到，另一职业龙头创富港2021年完成运营收入抵达2016年挂牌新三板以来的最高值6.48亿元，归母净利则同比下降73.23%至1061.82万元，而扣非净赢利则是2017年以来初次为负，即负的425.82万元。

不过，创富港指出，净赢利下降首要原因是启用新租借原则对公司赢利产生影响，一起一个项目的未决诉讼导致计提减值，若扫除两大要素后净赢利同比添加1112万元，即抵达将近5078.38亿元。

值得注意的是，创富港是联合作业职业的龙头之一，截止2021年12月31日，其在全国具有的签约门店数量230家，散布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙等九大城市，对应的建筑面积算计31.06万平方米。

即使是职业龙头之一，创富港自2017年以来长时刻处于微利情况，净赢利介于147.72-3966.38万元，根本每股收益则处于0.01-0.64元区间；而挂牌新三板的2016年，其净赢利乃至呈现732.98万元的亏本。?

2015年，政府作业陈述初次提及“群众创业、万众立异”，尔后几年，在方针和本钱的加持下，联合作业的概念才初次被国内群众所熟知，虽然它在发达国家并非一个新鲜事物。在其时，联合作业常常与比如同享经济、互联思维和创业孵化器等概念绑缚，但本质上，它是一门关于作业室租借的生意，而在不少业内人士看来，联合作业品牌的首要运营形式为“二房东形式”。

所谓“二房东形式”，指的是将作业物业承租下来之后，经过切开、装饰，然后以必定价格分租给企业客户，然后赚取中心差价，而这正是联合作业职业长时刻处于微利情况的原因地点，乃至一着不慎便会产生亏本。

布局10年后投资人亏本离场

“联合作业仅仅满意社会需求的一个利基商场，这种职业有一个特色，便是竞赛不能太多，它仅仅供给给一些利基玩家来玩的，很多人涌进去后咱们生计不会很好，不管我国仍是全世界都是如此”，汇生世界融资总裁黄立冲表明，竞赛过于剧烈会导致联合作业供过于求，而一旦供过于求意味着本钱的升高和租金的跌落，“赚不到毛利，立刻就会进入亏本情况”。

利基商场指的是在较大的细分商场中具有类似爱好或需求的一小群顾客所占有的商场空间，实际上，联合作业满意的是自由职业者、中小企业或许草创公司的作业需求，黄立冲以为，联合作业完成盈余的另一根本前提是“在中长时刻内这些公司生计率比较高，以及自由职业者有着很高的收入来轻松应对租金，但我国小企业的失败率是很高的，而联合作业又是双创方针推进的。”

黄立冲的另一个身份为协纵战略办理集团的联合创始人，2009年创建的联合作业品牌协纵世界企业港是这家公司的其间一块事务，顶峰时在国内具有5万平方米的作业面积，但因为前述原因，2017年黄立冲决议退出国内商场，“物业到期就不做了，赚不到钱，到2019年咱们现已彻底没有我国事务了，现在主力在美国、澳洲、香港和新加坡”，黄立冲向年代财经泄漏，从入局到退出，“联合作业全体是微亏的”。

在2014年9月举行的夏日达沃斯论坛开幕式上初次提出，要借变革立异的“春风”，在960万平方公里土地上掀起“群众创业”、“草根创业”的浪潮，构成“万众立异”、“人人立异”的新态势；次年，“群众创业、万众立异”初次被写入政府作业陈述，中小企业和创业公司的数量开端激增，国内的联合作业职业正式迎来了它的开展元年。

这一年，毛大庆从万科高档副总裁离任创建了现在广为人知的优客工场，而创富港虽建立的时刻较早，但它挂牌新三板的时刻也正好是相同归于风口之年的2016年，腾讯、阿里、软银、SOHO、万科、金茂和世联行等闻名企业也先后入局联合作业职业。

艾媒数据中心的数据显现，自2015年开端，联合作业职业的投融资事情产生次数逐步升高，并在2017年抵达了最顶峰，而投融资金额却是在2018年才摸顶，超越60亿元。这几年，不少联合作业品牌在本钱的助力下开端跑马圈地。

过激的竞赛导致职业本钱过高，使得原本就处于微利情况的“二房东形式”如履薄冰，潮水褪去无疑让职业落井下石，一些品牌因为过度扩张、财政压力和运营不善的归纳要素下开端暴雷。

“职业在阑珊，客户越来越少”

继续亏本至今仍是联合作业的职业性难题，实际上，不少联合作业品牌测验经过轻财物形式和增值服务的方法来下降本钱和进步收入。

以优客工场为例，2020年4月优客工场宣告向轻财物形式转型，它的轻财物形式包含以运营办理输出为主的UBrand与以财物保管为主的UPartner形式。在轻财物形式下，优客工场首要输出品牌服务，并供给空间规划、制作、以及办理服务，而物业主承当大部分的前期投入。其间，在UBrand形式下，优客工场首要向房东收取品牌、咨询和运营的办理费；而在UPartner形式下，则首要与房东共享收入。

不过，戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰的观点并不达观，他以为现在职业并未脱节“二房东”的单一盈余形式，“联合作业品牌倾向于更轻的投入，租金和装饰也不过度投入，收入与房东分红，对联合作业最理想的情况是租金和装饰不必付”，但几乎没有房东或业主乐意彻底承受这种形式。

不同的受访者向年代财经指出，联合作业的商业形式原本就已抵达瓶颈，中小企业和创业公司的存活率有所下降，而它们正是联合作业的客户集体。梁杰表明：“经济继续下行的情况下，草创企业和一些中小企业的抗危险才能是软弱的，简单呈现退租、无法履约、关闭的情况。联合作业的客户没有办法得到及时的弥补，可是联合作业品牌的租金、运营、人力的本钱资源也一直在烧钱，加上联合作业空间前期的一次性各种投入，在这种情况下，亏钱是很正常的”。

上任于一个闻名联合作业品牌的黎敏敏告知年代财经，2021年以来显着感遭到职业在阑珊，客户越来越少，在商场正常的时分，一个联合作业项目抵达80%的出租率只需要差不多一年，“但现在可以维持在60-80%的区间，都现已是比较好的了”。

此外，梁杰指出，大环境的影响是全面的，非一线写字楼的带看量“数据惨白”。多位不同的受访者均向年代财经指出，原本已上升的传统写字楼空置率被进一步推高，在开发商去化压力和现金流压力下，传统写字楼租金的下降相对增强了本身的竞赛力，然后导致联合作业职业直面更强的外部竞赛。