「600120浙江东方」广州豪宅市场火爆：一季度新房成交占比翻倍，珠江新城看房者络绎不绝

本文来历：年代周报作者：胡天祥

广州房地产商场仍未全体回暖，豪宅商场却连续呈现成交小顶峰。

日前，据中介机构计算，声称广州房价“天花板”的珠江新城板块，自3月份起二手住所成交总量继续上扬，单价也不断创新高。

其间，3月份珠江新城二手住所带看量、新增客户数量较2月添加2-3成。4月份珠江新城二手成交仍旧活泼，成交均价亦从3月份的11.5万元/㎡上升至12.3万元/㎡。

以珠江新城一套100平方米的3房为例，3月份的进场资历为1150万元，4月份就变成1230万元。

“4月下旬，凯旋新国际成交了一套304㎡的大户型，成交总价8680万元，折合单价28.6万元/㎡。”一位担任珠江新城片区的中介人士告知年代周报记者，从今年头开端算起，珠江新城3月份二手成交套数最多，4月份下旬也呈现了成交小顶峰。

依据华夏研发部计算，2022年第一季度，广州一手千万豪宅成交宗数占比为4.6%，2021年全年占比为2.3%，占比翻了一倍。

贝壳研讨院广州分院院长李茂喆告知年代周报记者，从过往经验看，每当钱银宽松，高净值人群对财物的保值增值需求就会激烈。从数据看，2022年第1季度，广州二手房商场千万级以上物业的成交占比为2.8%，较2021年第4季度的2%有显着提高，并且这些物业首要会集在珠江新城和滨江东板块。

图片来历：广州华夏研发部

最高成交单价28.6万/㎡

珠江新城是广州银河CBD的首要组成部分，后者现在汇聚了超越200家国际500强出资项目和超越100家总部型企业，以及花旗银行、德意志银行、汇丰银行等32家外资银行区域总部。

作为广州经济的重要晴雨表，珠江新城的房价走势相同具有风向标含义。据广州华夏研讨发展部数据，2022年3月—4月，珠江新城板块二手成交继续上扬，二手业主对后市决心亦有所增强，议价空间较1月份有显着收窄的状况。

而据媒体计算，3月份珠江新城至少卖出了75套二手房，是2月份成交套数的2.8倍。其间，保利心语花园10套，成交总价在1430万元-2900万元；嘉裕第宅5套，成交总价在1835万元-3265万元；天銮4套，成交总价在3100万元-4380万元。

4月份珠江新城至少成交62套二手房，成交单价超越20万/㎡的房源有8套。其间，中海花城湾成交10套，有3套单价超越20万/㎡。凯旋新国际成交6套，有4套单价超越20万/㎡。

“最贵的一套来自凯旋新国际一套304平方米的中高层单位，成交价为8680万元，折合单价28.6万元/㎡。”上述中介人士告知记者。

从二手房带看量，也不难看出豪宅商场的热度。

据链家渠道显现，凯旋新国际在售16套房源，近30天带看量168次；中海花城湾在售20套房源，近30天带看量178次；保利心语花园在售42套房源，近30天带看量360次；嘉裕第宅在售33套房源，近30天带看量161次。

广州华夏研讨发展部指出，近两个月珠江新城板块成交热度居高不下首要有2方面原因，一是近期全国各地楼市调整调控方针，商场全体根本面向好，楼市已具有筑底上升的态势。而豪宅客户对商场改变的触觉相对灵敏，促进近2个月豪宅成交较去年年末显着活泼。

“另一方面，近几个月银河入市的高端全新盘凭仗其稀缺的特性，楼盘定价虚高。在这样的状况下，客户只能将买房目光转移至区内优质二手物业，促进近2个月珠江新城活泼度有显着提高。”广州华夏研讨发展部续称。

合富研讨院高档分析师曹绍林告知年代周报记者，从保值增值的视点看，地段越偏、价格越廉价的房子危险度反而越高，所以财富人群都倾向于到中心区域买房。

图片来历：视觉我国

降价出售仍在继续

尽管全体成交量呈现显着回暖，但珠江新城板块仍不乏有业主降价卖房。

据贝壳数据显现，4月23日至5月6日，珠江新城有20套房源呈现降价，部分房源价格还低于前史成交价，最高降幅达12%，降价最多达188万元。

其间，坐落珠江新城东区的新城海边花园，一套136㎡的两房单位近两周降价188万元，现价格2450万元；坐落中区的高德第宅，一套三房单位近两周降价150万元，现价格1091万元；坐落西区的星汇园，一套三房单位相同降价150万元，现价格882万元。

上文说到的抢手成交楼盘—保利心语花园、中海花城湾、以及凯旋新国际，相同有房源降价出售。

其间，中海花城湾一套三房单位近两周降价124万元，现价格1402万元；保利心语花园一套三房单位，近两周降价70万元，现价格1066万元；保利心语另一套两房单位降价60万元，现价格788万元；凯旋新国际一套两房单位降价48万元，现价格1039万元。

上述中介人士告知记者，房源降价，一方面和商场动摇有关，另一方面也取决于业主心态。“不扫除有些业主急需用钱，然后调低价格，乃至低于商场价出售。”