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「如何投资黄金」上海第二轮集中供地现“嘉定专场”：5地块揽金百亿

wx 2023-03-09 21:03:07 6

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到7月26日，上海第二轮会集供地已出让地块21幅，共获得地价款463.83亿元。在第二天的土拍中，6幅地块总底价约108亿元，悉数溢价成交。其间5幅嘉定新城地块均拍至间断价进入“一次报价”阶段，终究揽金105.01亿元，均匀溢价率9.29%；一幅金山区地块由群众公司拿下。

值得一提的是，在上海首轮会集供地颗粒无收的越秀地产，继第一天携手保利开展在杨浦区拿地之后，再次联合保利开展拿下嘉定新城一幅地块，两幅地块涉资近95亿元。招商蛇口、金地等央企、国企在嘉定新城也有所斩获。

关于央企、国企热捧嘉定新城，上海华夏地产商场分析师卢文曦以为，这批地块关于房企吸引力较大，其间一幅体量到达18万平方米，房企能够接连开发多年，一次性处理长时间运作的难点，是适当不错的土储。

不过，阅历全国各地几轮土拍之后，央企、国企也感触到了资金压力，一线城市地块相对高的总价导致越来越多联合体拿地。比方此次嘉定新城，地块总建筑面积均在5万平方米以上，总价在10亿以上；招商蛇口、南昌国资委部属企业联合体拿下嘉定新城远香湖中心商务区的宅地。最大的一幅建筑面积到达18万平方米，由保利开展与越秀地产联合拿下。即便是深耕嘉定多年的金地，也挑选联合一家港资房企拿地。记者留意到，旭辉集团也报名了一幅嘉定新城地块，但终究没“抢”到。

卢文曦以招商蛇口为例指出，该公司最近几年加快了在上海的扩张节奏，比方前一天和其他公司联合拿下普陀地块，今日再度落子嘉定。

2021年，招商蛇口已进驻嘉定区拿地，在此轮会集供地中继续深耕嘉定，重仓上海的信号十分明晰。在继续扩张后，招商蛇口也采取了联合拿地的方法：一方面，继续拿地资金会有压力；另一方面，商场未来预期或许还需慎重达观，联合拿地能够分摊压力。

此次嘉定新城遭到资金热捧的另一个原因，是嘉定新城中心区上一次推地，已是几年前。远香湖中心商务区一手新房已断供几年。

2016年，来自厦门的国企建发股份以总价41.98亿元竞得嘉定区嘉定新城E27-1地块，成交楼面价30289元/平方米，溢价率68.27%。随后，建发股份引进金茂、保利置业签定合作开发协议，共同开发西郊金茂府。该项目开盘均价超越4.6万元/平方米；这次土拍，嘉定新城项目的房地联动价最高已到达4.98万元/平方米。

「如何投资黄金」上海第二轮集中供地现“嘉定专场”：5地块揽金百亿