「瑞士基金」又一城要推“半价买房”！这股楼市暖风 你感受到了吗？

放松限购方针、下降借款利率，财政补助购房者……本年开春以来，房地产利好的阵阵春风，你感受到了吗？

进入4月，珠三角、长三角多地接连传来楼市调控新政，各地纷繁开释不同程度的利好，影响当地房地产出售商场。

东莞酝酿“半价买房”方针

“购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持组织持有。”

“享有与普通产品住所平等的教育、医疗、户政、养老、住所公积金等公共服务权益。”

“证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额。持有莞香卡的可7折购买，持有玉兰卡的可5折购买。”

4月14日下午，东莞市住建局发布《东莞市三限房运营处理施行细则(征求定见稿)》(下称《定见稿》)。

所谓三限房，是指政府出资或供给方针优惠，依照有关标准筹措建造，约束套型面积，约束运用规模和处置权力，施行政府与承购人按份共有产权，面向契合规则条件的该市无房家庭供给的保证性住所。

《定见稿》显现，其适用规模包含东莞市长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗等三限房试点项目，以及经东莞市政府赞同按《东莞市三限房(共有产权住所)建造和分配试点方案》建造的其他三限房项目。

业内人士告知记者，东莞此次参加试点的5个镇，普通产品住所价格均高于该市平均水平，该方针的出台能够有用减轻承购人购房的资金压力。

依据东莞市2021年8月7日发布的《东莞市三限房(共有产权住所)建造和分配试点方案》(下称《方案》)，依据特定保证目标集体的需求和有用经济准则，三限房建筑面积约束在70~80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，施行根本装饰交给。

《方案》显现，三限房由政府指定的代持组织(东莞实业出资控股集团有限公司或其部属全资公司作为代持组织)与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持组织持有。购买三限房享有与普通产品住所平等的教育、医疗、户政、养老、住所公积金等公共服务权益。代持组织担任三限房项目的运营处理，实行政府托付责任，详细处理细则由市住所城乡建造局另行拟定。

《方案》对三限房价格也有清晰约束：“东莞市住所城乡建造局依据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手产品住所成交均价以及商住用地拍卖成交价，猜测三限房出售期间所属区域(园区、镇街)的房价水平，合理确认三限房最高出售均价，详细限价在土地出让前测算确认。单套住所出售单价以出售均价为根底，结合房子楼层、朝向等要素确认，上下起浮份额不超越10%。”

“半价买房”需求什么资历？

《定见稿》显现，请求购买三限房的承购人，应一起契合以下根本条件：

(一)有爱人或共同生活子女，承购人及其爱人、共同生活子女在东莞市无自有产权住所，且申购前3年内涵东莞市没有住所搬运挂号记载(农人安居房未处理产权挂号但已录入市农房台账的，或经赞同正在施行建造的，应计算为自有产权住所；已占用宅基地但无地上房子或原有房子已撤除、灭失且没有赞同建造的，不计入自有产权住所)；

(二)具有东莞户籍且在莞累计交纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计交纳养老保险满5年；

(三)与三限房出售区域用人单位签定劳动合同并逐月交纳养老保险满1年(劳动合同签定单位与养老保险交纳单位须共同)；

(四)具有以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

《定见稿》规则，一个家庭只能购买一套三限房。承购人能够依照有关借款规则请求住所公积金、商业银行等购房借款。除承购人购买三限房请求按揭需处理典当挂号外，在承购人获得彻底产权前，承购人不得以任何方式对三限房建立典当权(含典当权预告)及居住权。

部分人可定向分配

东莞的三限房分配依照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段揭露抽签分配。

依据《定见稿》，定向分配目标需为所属镇街(园区)工作创业人员，并一起契合以下条件：

(1)契合出售目标根本条件；

(2)具有以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称；

(3)契合以下两项条件之一：一是当时工作单位(出售目标需与用人单位签定劳动合同并逐月交纳养老保险满1年)为国家级高新技能企业(由市科学技能局确认)，国家级专精特新“小伟人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业(由市工业和信息局确认)、市级百强立异企业、市级瞪羚企业(由市科学技能局确认)，或市委、市政府有关文件清晰的其他要点扶持或奖赏的经济奉献杰出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或有用新型专利(由市商场监督处理局确认)，东莞市技能能手(由市人力资源和社会保证局确认)，东莞市员工技能标兵(由市总工会确认)，东莞市级或以上党委政府颁布的奖项，广东省级或以上职能部门颁布的奖项。

《定见稿》清晰，三限房交给必定年限后，经市政府赞同，可获得彻底产权，承购人与代持组织按相关规则承当各自应承当的税费。

承购人获得不动产权证书满5年(以不动产权证书挂号日期为准)且入户东莞满3年的，承购人可按到时商场评估价8折一次性购买政府持有份额。申领并持有莞香卡的可按到时商场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按到时商场评估价5折购买。

东莞密布出台楼市新政

记者整理发现，这并不是东莞市第一次出台楼市松绑方针。

4月2日，东莞发布《关于清晰疫情防控期间购房资历确认问题的告诉》清晰，2021年12月以来，因受疫情防控影响而无法准时交纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户该市户籍居民家庭，在核定购房资历时，对其在疫情防控期间未缴社保视为“接连交纳”。

3月24日，东莞发布《关于调整产品房预售转现售合同文本有关事宜的告诉》称，4月1日起，该市获得预售许可证的新盘项目，在完结不动产初次挂号(确权)且房产买卖平台可获取不动产实测权籍数据后，需运用“现售”合同成交。剖析人士表明，该方针可在必定程度上缓解开发商资金流动性窘境。

本年3月，东莞还对本年第一批会集供地撤销了新房限价。该批8宗涉宅地块的出让门槛均有显着下调。以“回笼地”2022WR003长安地块为例，该地块上一年设定了41998元/平方米的毛坯出售限价，本次则撤销了这一规则。其竞买保证金也从上一年的22亿元下调至10.1亿元。此外，该地块还撤销了无偿配建安居房的要求。

此外，本年2月，由东莞市住建局开发的购房意向挂号体系“莞e认购”小程序，屏蔽“认购挂号人数”，也被外界解读为为冷盘护航，避免影响购房者决心。

近年来东莞楼市成交量价走势来历：华夏地产研究院

华夏地产研究院监测数据显现，本年3月，东莞住所成交约14.5万㎡，创2008年以来同期新低，环比添加80%，同比下降48%；一季度认购量环比下降69%，同比下降61%。

此前杭州推最低半价“赊账”购房

除东莞推广“半价购房”外，杭州多个辖区也迎来了共有产权住所项目。

4月6日，杭州发布《杭州2022年度国有建造用地供给方案》显现，2022年杭州的共有产权房悉数上线。

作为中央政府确认的三大保证性住所(公共租借房、保证性租借住所和共有产权住所)类别之一，早在2021年7月21日，杭州就发布了《杭州市共有产权保证住所处理办法(征求定见稿)》。

同年12月，《杭州市共有产权保证住所处理办法》(以下简称《处理办法》)正式出台，标准了共有产权保证住所的界说、请求条件、价格和权属，清晰了建造、供给、运用、退出及监督处理等要求，还清晰购买共有产权保证住所享有与购买产品住所平等的公共服务权益。

《处理办法》规则，杭州市共有产权保证住所的保证目标包含契合条件的市区户籍和安稳工作的非市区户籍家庭，保证规模掩盖面广。主请求人满意必定准入条件即可。

《处理办法》清晰，购房家庭可依据付出才能在50%-80%规模内挑选产权份额份额，依照单套出售价格对应的不同份额付出购房款。这意味着，购房者相当于最低5折“赊账”购买杭州产品住所。

此外，杭州版的共有产权保证住所购房家庭获得不动产证满5年的，可向代持组织提出一次性增购政府份额的请求，增购后住所性质转为产品住所；获得原不动产证满10年后，可上市买卖。

华夏地产研究院计算数据显现，到4月14日，本月已有包含衢州、秦皇岛、兰州、大连、姑苏、南京、上海、天津、淮北等在内超越10个城市发布了不同力度的房地产宽松方针。

“热门城市的方针开端纠偏，一方面是应对疫情、经济下行的冲击，另一方面是促进消费开释、促进房地产职业循环，助力实体经济稳添加。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，必须将“房住不炒”和促销费、促安稳结合起来，方针调整要精准研判，保险起见，避免商场呈现大起大落。

“房地产商场仍处于深度调整阶段，购房者置业决心没有显着修正。下降购房门槛和购房本钱的方针仍需持续发力，多地势成集体效应，以进步购房者的购房志愿和才能。”中指研究院剖析以为，跟着更多城市优化调控方针，商场预期或将逐步改进，部分热门一二线城市商场有望首先康复，但商场的康复节奏仍有赖于疫情防控的作用。

多地房地产利好方针

不断加码

本年以来，全国部分城市出台楼市利好方针。

3月10日，河南郑州、黑龙江哈尔滨、福建福州、山东青岛撤销限购方针，3月下旬，广西北海、南宁购房首付降至220%，四川绵阳决议给予多孩家庭购房补助最高2万元。

4月份，长三角地区多地也参加“松绑”队伍。

4月2日，浙江衢州松绑限购方针：撤销户籍购房和企业购房的约束，以及住所签后5年内不得转让的规则。

随后，杭州下调购房借款利率。据业内人士介绍，从上一年10月底至今，杭州房贷利率下调3次，从首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，随后下降到首套5.65%、二套5.85%，再到现在首套利率最低5.1%、二套5.2%。

紧接着，4月11日，姑苏住所限购方针由自购房之日起前3年须接连交纳社保或交税满24个月，调整为累计交纳满24个月即可；住所限售方面，二手房限售由5年缩短至3年，新房限售仍保持3年不变。

南京溧水和六合随后也先后调整限购和落户方针。在溧水，外地人凭身份证就能够直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明；非本地户籍在溧水务工人员，包含大专及以上学历(含非全日制)、与溧水当地企业签定一年期以上劳动合同及交纳过社保或个税，能够在当地购买二套及以上住所；人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资历。在六合，外地户籍购房者可在六合区限购一套房，在江苏省恣意地市交纳城镇员工社保累计六个月且在六合区内有自有产权房子，即可落户。

尽管六合、溧水归于南京的两个远郊区，但两区楼市方针的松动，让不少新南京人开端考虑远郊的改进性住所，并激发起周边相邻外省人的购房需求。

就在人们津津有味南京楼市利好方针时，4月12日，安徽淮北市更是推出购房优惠“组合拳”——地方财政最高补助6万元一套房，首付份额最低降至20%，还可享用最低5.1%的首套房借款利率，地产商减免总房款3%-5%的购房优惠。淮北此举也被友称为“史上最有诚心”的购房优惠方针，“真金白银”的补助和房款减免，的确十分诱人。淮北市政府也表明，期望聚集多方利好，鼎力支持当地春季房产买卖会。

长三角部分地区购房新政一览(到2022年4月14日)

南京试点房企监管新政

除了出台一些列对顾客利好的购房方针，江苏南京还针对房企发布了金融利好方针，试点房企监管新政，放宽产品房预售资金监管机制，进步房企预售金运用功率。

4月11日，南京市住所保证和房产局与我国人民银行南京分行经营处理部于4月11日联合发布了《关于产品房预售资金监管试点运用银行保函的告诉》(以下简称《告诉》)，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建产品房预售资金监管账户中的监管资金。替换后，监管预售资金余额须满意项目后续1年内建造资金需求，且保函替换资金额度不超越项目资金监管额度的60%。《告诉》自印发之日起试行一年。

详细操作上，《告诉》规则，开发企业在请求运用保函前2年内，在南京无违规运用预售监管资金而收到行政处罚的状况，拟请求的产品房项目也无违规资金划扣、拖欠工程款、拖欠工资等状况。在请求保函时，须由出具保函的银行会同资金监管的银行，对项目进行预审，预审定见应包含项目预售资金状况，保函请求额度、时限，工程建造资金保证、还款方案等方面内容。如呈现索赔景象时，由保函出具银即将索赔资金存入监管账户。

业内人士表明，曩昔房地产预售资金监管方面管控比较严，试点新政后，房企有了提取预售金的通道。一些实力雄厚、专心房地产业的企业，能够经过银行出具保函，把一部分监管资金提出来，加速资金周转，在拿地和出资新项目上缓解资金压力，加速房地产项目运转。

从“小打小闹”的方针松绑，到“真金白银”的财政补助，从内地三四线城市分散至一二线城市、长三角部分城市，再到金融方针的叠加，房地产商场再次引发重视。

不少上市房地产公司近来股票不断飘红，其间多只地产股呈现较单日涨停。A股方面，中华企业、栖霞建造、京能置业、中交地产、新华联、南山控股、华夏美好等均呈现2连板，港股方面，我国海外、旭辉控股、华润置地、碧桂园都有不小涨幅。其间，港股房企金辉控股4月以来累计涨幅5.91%，期间最高触达每股4.9港元，是港股罕见的股价仍高于发行价的房地产股。

部分城市楼市调整起伏大

各方对楼市论题的评论也在持续添加。人们评论的焦点，会集在方针松绑与楼市回暖的关系上。本轮方针的春风是否能唤醒楼市的春天，现在还无法下结论。

一季度长三角楼市整体状况仍处调整期。全国多地房地产买卖数据显现，本年一季度新房、二手房买卖量依然处于低位。3月16日，国家计算局发布了本年1至2月份全国房地产开发出资状况，数据显现，本年1至2月份，全国新建产品住所出售价格平均值是10141元/平方米，与上一年同期相比，下降9.68%，创近年来最大降幅。

姑苏房地产商场方面，据克而瑞姑苏房产测评计算，在全口径金额排行榜中，姑苏市区规模内有11家房企本年一季度出售成绩打破15亿元，而上一年同期出售成绩打破15亿元房企数量达到了19家。

南京市房地产上买卖数据显现，南京本年3月新房成交量为5666套，同比上一年3月(成交约15089套)下降约63%。业内人士这样描述，曾有“金三月”之称的南京楼市，正堕入调整。加上本轮疫情的影响，楼市也不得不持续放缓节奏。南京现在在售的楼盘，不少也深陷“抢客内卷”。某楼盘出售司理在朋友圈发文鼓励自己和搭档：“十分时期，咱们更需求带给客户决心。请信任，南京依然是‘五好’城市，商场好、赢利确认性强、团队强、回款好、产品房存销比低。”