「赛轮股份有限公司」人福医药16亿元向原子公司买物业，人才公寓一平7万，价格虚高为谁输血？

本文来历：年代周报作者：金子莘

人福医药豪掷16亿元购买物业，引发千层浪。

6月22日，人福医药公告称，因运营发展需求，公司旗下4家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司购买物业财物，买卖金额算计约16.45亿元。

人福医药1997年在上交所上市，是湖北省的医药工业龙头企业，控股股东为武汉今世科技工业集团，实操控人为艾路明。年报数据显现，到2021年底，人福医药归属于上市公司股东净财物是131.47亿元，本次购买财物的金额超越上市公司净财物的10%，按规则应及时发表。实际上，人福医药这一买卖行为产生在本年3月，到公告发表日，已付出超越80%的买卖价款。

人福医药此次购买的物业财物，坐落武汉市东湖新技术开发区，土地性质为商用，购买面积算计超越14万平方米。尤为值得注意的是，所购物业财物包含一处独栋人才公寓，该人才公寓按计容面积核算均价高达7.04万元/平方米。

这栋人才公寓坐落武汉市光谷邻近，当地房产中介向年代周报记者介绍，周边公寓均价为1万-1.3万元/平方米，买卖价比商场价溢价近7倍。让外界更为不解的是，人福医药高价买入的物业财物以期房为主，现在还处施工阶段，可能会呈现不能如期交给的危险。

买卖对手方珂美立德在2018年还由人福医药直接全资持有，珂美立德现为武汉当璟商业处理有限公司的全资子公司，实操控人为刘柏君。武汉当璟与人福医药控股股东今世集团来往亲近。

图源：今世集团官

今世集团是“今世系”的中心渠道，由艾路明1988年创建，现已成为包括医药、地产、金融等工业的大型集团，财物规划超千亿。本年4月，今世集团呈现债款违约，流动性危机公之于众。

人福医药本身资金状况也不容乐观。到本年3月底，人福医药货币资金近35亿元。同期，该司负债总额高达192亿元。人福医药长时刻为今世集团“输血”。年报数据显现，2021年度，今世集团经过第三方企业采纳每季度期初告贷、期末归还的方法，累计告贷产生金额为81.79亿元。直至本年4月，今世集团才将悉数本金及利息归还给人福医药。

人福医药此次16亿元收买物业财物，是否意在为正处资金危局的今世集团输血？年代周报记者就相关问题屡次致电人福医药，到发稿未获清晰回复。

人才公寓价格虚高？

参加此次买卖主体均为人福医药旗下企业，它们分别是旗下武汉人福医药有限公司、武汉人福立异药物研制中心有限公司、武汉天润健康产品有限公司、宜昌人福药业有限公司，买卖金额分别为5.11亿元、4.68亿元、3.9亿元和2.77亿元。

独栋人才公寓购买方为宜昌人福。这处公寓地上3层、地下2层，按计容面积核算的买卖对价为7.04万元/平方米。“子公司未查询到周边同类物业可比价格，故以出售存案均价9万元/平方米为根底洽谈确认价格，而且经过周边区域比照，公司以为买卖价格是公允合理的。”人福医药公告解说称。

公告并未发表人才公寓的具体地址，仅称物业财物坐落光谷三路以西、荷叶山北街以南。年代周报记者以购房者身份咨询光谷三路周边房屋中介，对方介绍称，周边公寓价格在1万-1.3万元/平方米。宜昌人福所购人才公寓，价格显着高于市价，存在价格虚高嫌疑。贝壳数据显现，东湖高新光谷东片区共有49个在售新盘，均价最高的是今世铭山筑，价格为4.7万元/平方米，是商业别墅项目。人才公寓周边二手房均价在0.8万-2.2万元/平方米。

图源：人福医药官微

本次买卖标的大多为期房，交给时刻大都在2023年。不过，武汉人福、人福新药、天润健康已于本年3月17日向珂美立德付出了买卖总价款的80%，分别为4.08亿元、3.74亿元和3.12亿元；待处理不动产权挂号后，这3家人福医药子公司将向珂美立德付出剩下一切价款。

宜昌人福此次购买了275套公寓，分别在3月11日、3月14日向珂美立德付出0.5亿元和1.01亿元，即购买公寓的全款1.51亿元；购买的人才公寓已于3月30日付出1.26亿元全款。人才公寓现房项目交给时刻为2022年6月，现在已过交给时刻。

2022年一季度，人福医药出资活动现金流出金额达40.05亿元，上年同期出资活动现金流出仅为4.12亿元，同比大增872%。大笔现金流出也引发监管重视，上海证券买卖所要求人福医药阐明2022年一季度出资活动净现金流出大幅增加的原因，并核对是否新增资金占用景象。对此，人福医药6月初回复监管作业函称，2022年一季度，购建固定财物、无形财物和其他长时刻财物付呈现金19.01亿元，付出其他与出资活动有关现金21.04亿元。

珂美立德曾是人福医药子公司。年报数据显现，到2018年底，人福医药直接持有珂美立德100%股权。据2019年报，人福医药在陈述期内将珂美立德100%股权对外转让。现在，武汉当璟是珂美立德的全资股东。

武汉当璟和今世集团多有相关。天眼查数据显现，武汉当璟履行董事兼总经理刘柏君，还兼任武汉长江建投今世置业有限公司董事。武汉当璟是武汉长江建投的第二大股东，持股份额为30%。今世集团经过旗下武汉今世地产开发有限公司直接持股武汉长江建投20%。

年代周报记者了解到，珂美立德的近况也不甚抱负，旗下人福世界健康城项目已因拖欠款项罢工。

人福世界健康城项目坐落东湖高新区光谷三路，原定交给时刻为2021年12月31日，该项目何时复工仍未有清晰的解决方案，但坐落园内的商业别墅项目“今世铭山筑”现在仍在中介机构挂牌售卖，售卖均价在3万-5万元/平方米。

2022年4月30日，人福健康城施工方湖北环亚振建造工程有限公司粘贴罢工公告，到现在，项目建造方珂美立德拖欠工程款3.5亿元，公司已无力承当剩下工程，致使人福世界健康城项目被逼罢工。

“今世系”危局

本年，人福医药曾因被今世集团长时刻占用资金收到监管函。

4月27日，人福医药收到监管作业函，处理原因是控股股东资金占用。次日，人福医药回复称，今世集团自2019年起经过第三方企业或部属全资子公司告贷。

人福医药回复上交所的信件显现，2019年，今世集团向人福医药告贷1亿元；2020年起，今世集团经过第三方企业每季度期初告贷、期末归还的方法，最高时点资金占用金额达13.73亿元；2021年最高时点资金占用高达22.33亿元。

本年以来，状况更为恶化，仅2022年前4月，今世集团对人福医药的资金占用金额最高达22.92亿元。对此，人福医药解说，今世集团的资金占用为资金周转需求，非运营性占用。

2021年度，今世集团归还累计占用金额达81.39亿元，而同期人福医药的货币资金仅51亿元，控股股东算计占用金额为人福医药现金近2倍。而2021年底，人福医药的负债算计188.52亿元。

4月13日，人福医药公告，其融资融券账户数次被中信证券强行平仓，再次引发商场对公司流动性的忧虑。

就在与珂美立德进行购房买卖的过程中，2022年3月29日至2022年4月12日期间，今世集团信誉担保户持有的部分人福医药股份被中信证券强制平仓，累计被迫减持数量为2152万股；4月15日，又有55.57万股再被强制平仓。

不仅如此，今世集团其他持有的人福医药股份也均被司法符号和冻住。

到2022年5月17日，今世集团持有人福医药算计4.57亿股。其间，已质押的3.87亿股已被司法符号，剩下未质押的0.7亿股已被司法冻住及轮候冻住。据公告显现，冻住申请人是宜昌高新工业出资控股集团有限公司，冻住原由于告贷合同纠纷。

5月28日，今世集团旗下三特索道公告，2019年起，今世集团经过第三方企业告贷非运营性占用公司资金。公告还称，三特索道也与第三方企业武汉当璟存在一起出资事务。

“今世系”已是山穷水尽，境况为难。本年3月，65岁的创始人艾路明重出江湖，担任今世集团董事长，或难力挽狂澜。

近期，“今世系”多笔债券开端展期，资金危险露出。2022年4月28日，“17今世01”将债券兑付日及2022年度的付息日展期至2023年5月2日；紧接着在6月16日，“19汉当科MTN001”未能足额兑付本息，构成本质违约。近一年，今世集团因债款问题触及的诉讼及裁定共41起，标的金额算计约81.54亿元。