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证券记者曹晨

跟着房子租借商场进入传统冷季，叠加部分区域疫情反弹等影响，11月，全国租借商场出现加快降温趋势。贝壳研究院数据闪现，要点40城中，超六成城市租金水平环比跌落，14个城市接连3个月及以上环比跌落，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月均匀租金为近三年最低。

租借商场加快降温

“现在是租借商场的冷季，咱们店的房源显着多了，不少房源价格下降不少，而疫情的重复，看房的人显着少了。”11月30日，北京南三环邻近一家麦田房产租借出售人员告知证券·e公司记者。

依据贝壳研究院数据，11月，全国要点40城租借商场成交量环比削减17.9%。租借商场在7月、8月到达年内商场热度顶峰，跟着结业生租借需求开释，9月租借商场进入冷季，10月、11月坚持降温趋势，因为时刻短的疫情反弹，11月降温有所加快。从租金水平来看，全国要点40城租金水平为39.4元/平米，租金指数环比跌落1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍跌落4.0%。

全国租借商场加快降温，必定程度遭到疫情反弹影响。贝壳研究院高档分析师黄卉在承受证券·e公司记者采访时说，比较于从前，本年11月，要点40城的租借商场均出现环比降温。一方面是因为10月下旬短期的疫情反弹，本来处于商场冷季的租借商场加快降温，不过比较于上一年，租借商场活跃度仍相对较高。另一方面是本年高校结业生数量创新高，租借商场结业季旺季更旺，从而在租借商场冷季，降温更为明显。“此外，各能级城市间继续分解，低能级城市降温更为明显。高能级城市因为对外来人口的吸引力较强，租借需求相对较强，租借商场降温较缓。”黄卉说。

六成城市租金环比跌落

11月，各城市租借商场均出现降温趋势，哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温起伏最大。

依据贝壳研究院数据，11月，全国要点40城租借商场活跃度均环比下降，租借商场降温明显，哈尔滨、郑州、大连及兰州市环比降温起伏超越30%，其间兰州市降温起伏最大。而在2019年、2020年同期，部分城市的租借商场出现回温或降温起伏较小。

从租金水平看，11月，超六成城市租金水平环比跌落，14个城市接连3个月及以上环比跌落，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月均匀租金为近三年同期最低。数据闪现，11月全国要点40城中，东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或根本相等。自本年7月开端各城市租金接连高位回落，青岛、徐州市租金自7月接连5个月环比跌落，北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京等8个城市自8月接连4个月环比跌落，成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月接连3个月环比跌落，广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆市6个城市则自10月接连2个月环比跌落。

租借库存房源添加

有赖于有用的疫情防控，超六成城市租金同比微涨。

贝壳研究院数据闪现，比较于2019年同期，本年11月一线城市北京、广州、上海，南京、西安、长沙、芜湖等16个城市租金水平稳中微涨或根本相等，其他24个城市均低于疫情前同期。其间深圳、成都、佛山、天津、郑州等9个城市本年11月的租金为近三年同期最低。

不少城市房子租金为何低于疫情前同期？黄卉以为，大都城市租金快速上涨的动力缺乏。相较于成交量，租金的改变往往具有明显的滞后性、周期性特征。“受上一年疫情影响，租借需求骤减，租金水平大幅跌落。本年疫情影响消除，成交量康复，尽管租金出现小幅微升，但不具有大幅上涨的动力，短期内难以回到疫情前水平。”

另一方面，大都城市租借商场供需水平趋于平缓。“跟着租借方针的出台，各城市在逐渐添加租借房源的供给量。此外，因为下半年二手房商场预冷，部分业主将房源由出售转为租借，贝壳渠道的租借库存房源量添加，反映出商场的供需水平趋于平缓，大都城市的租金仍然会坚持低位水平。”

展望未来，贝壳研究院以为，因为现在仍处于租借商场冷季，在春季前租借需求较弱，12月租借商场仍将坚持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下，估计11月部分区域受疫情按捺的租借需求会在12月开释，部分小范围区域或会出现租借商场小幅回温的趋势。

“未来跟着我国城镇化的提高，大城市住宅租借商场需求旺盛，租客停留在租借商场的时刻拉长，家庭化租借需求闪现，租借需求出现多样化、质量化。”在黄卉看来，组织化租借房源的份额将有所提高，专业化、品牌化的住宅租借企业将为商场供给质量化的产品和服务，满意不同类型租客的租借需求。