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wx 2023-03-07 13:50:58 6

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(经济调查)9天我国18城密布“稳楼市”房地产何时回暖？

中新社北京5月9日电(记者庞无忌)5月以来，我国多地房地产纾困方针加速出台，10余城市罕见地在“五一”假日期间“不间断”出台购房相关新政。房地产商场何时完毕探底？

材料图：楼房。中新社记者陈超摄

多家媒体报道称，姑苏自5月9日起撤销二手房限售，家庭有新出生人口(二孩及以上)需求替换住宅的，出售现有住宅时亦不受转让年限限制。一起，当地将非本市户籍居民家庭购房条件调整为接连交纳6个月社保。

同日，扬州也对大专及以上人才和生育二孩及以上家庭调整住宅限购、限售方针。

据华夏地产研究院计算，5月前9天，已有18个城市发布了超越20条相关“稳楼市”方针。其间，无锡、连云港、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在“五一”假日期间发布。

另据克而瑞研究中心计算，4月份，楼市纾困方针加力，39省市出台45次相关放松方针。其间，姑苏、南京、无锡等12城放松限购；兰州、淮北、宜昌等6城放松限贷、下调首付份额等；衢州、姑苏、宜昌等4城放松限售，天津、姑苏、昆明等19城放松公积金借款；南宁、长沙、沈阳等4城下调房地产买卖税费；无锡、南通、宜昌等6城实施购房补助。

企业端的纾困方针同步出台。4月份，南京、常德放松预售资金监管；兰州、常德土拍规矩放松。5月9日，扬州发布土地出让新政，延伸土地出让金交纳时刻。

虽然支撑性方针频频，但从近期的楼市买卖数据来看，房地产商场没有呈现显着的回暖趋势。从克而瑞监测的“五一”成交存案数据来看，50个要点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%。2022年“五一”假日日均成交量，较2022年4月日均下降75%，商场全体仍连续下行。

中指研究院监测数据反映相似的趋势。2022年“五一”假日期间，13个典型城市商品住宅销量为30.8万平方米，同比下降65.9%。其间，武汉、姑苏、温州等二线城市的成交量同比下降均超50%。

商场买卖低迷，反映购房者决心缺乏。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱将之喻为商场的“疫情心态”，由于新冠疫情的不确定性冲击商场需求，延伸成交周期。但她以为，疫情终归会好转，待疫情散去之后商场修正进程将会加速。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，近期，各地在房地产职业供给端、需求端的扶持方针力度现已较大、频率较高了，并且纾困中小微企业的降息降准等方针对楼市也有活跃效应。这些方针自身有一个发挥功效的时滞，叠加起来的作用会很大。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，多重活跃方针下，“五一”期间楼市全体供给迎来了会集放量，尤其是中心一、二线城市和强三线城市如广州、武汉、佛山等房企推盘节奏显着加速。从全体成交来看，也有小幅复苏痕迹，“五一”成交较4月降幅有收窄趋势。

克而瑞研究中心估计，若疫情局势在5月至6月能得到有用操控，全体楼市供求仍将稳步修正。一方面5月、6月是房企会集冲刺半年度成绩的关键期，企业推案、营销热心继续高涨，商场供给规划有望维持在较高水平。另一方面，跟着前期利好方针逐渐落地，各地成交有望遍及复苏，不过，城市间分解还将继续加重，首先复苏的仍将是购买力相对富余的中心一、二线城市。(完)

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