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2021年，广州楼市局面非凡。尤其是2月份，在“就地新年”的倡议下，商场热度不减。据南都记者计算，新年期间，广州近百个楼盘“不打烊”，不少楼盘声称出售超亿。

到底有多热？各区的房价状况又发生了怎样的改变？南都大数据研究院整理了2021年1月26日至2021年2月25日期间，广州商场上在售和待售的224个干流楼盘信息。经过大数据，剖析这些楼盘相关的新闻量、微博查找评议量、楼盘本身大众号阅览量，以及在房产笔直站和干流地产自媒体传播量的数据，依据设定的权重以及数据标准化处理，得出“楼盘热力值”。

这份《2021年2月广州楼盘热力榜》显现，全市TOP10楼盘的均匀热度环比上升了4.9%。而但从区域均价来看，包含银河、海珠、白云和从化在内的4个区，环比有所下降。

别的，从1月份起，南都大数据研究院现已在榜单的基础上，推出了“广州楼盘热力地图”，为市民供给更直观更快捷的楼盘信息查询。在这张地图上，全市以及11个区的TOP10楼盘都将被符号出来。只需动动手指，扩大楼盘方位，不只能够显现出楼盘称号和参阅价位，点进去后，还能看到更具体的信息，如主力户型介绍和户型图，以及楼盘点评。

全市状况：

TOP10名单大换血，3个楼盘跌下榜

“广州楼盘热力榜”自上一年10月推出以来，每期归入计算的楼盘都在200个左右，在如此巨大的样本中，热度能挤进前10的楼盘，毋庸置疑地分外受重视。

从本期榜单上能够看到，排在首位的是来自银河区的楼盘“珠江花城”，热力值到达了56.6。该楼盘上个月排在榜单的第三位，热力值为38.39。可见2月份其热度大增，提升了46%。该项目初次开盘时就曾一炮走红，准买家现场抢房戳到络几乎瘫痪。二期楼王开盘时，曾一小时劲销6亿。现在在售三期住所，均价已到达6万元/㎡。

排在第二的楼盘相同来自银河，为保利天汇。作为小新塘的旧改项目，周边教育、商业等社区配套更为丰厚。此前所卖均为刚需户型，本年将推出的五期改规划进步层次。

来自从化的保利年代排在总榜第三位。这是本月新杀入前十的楼盘，热力值高达34.68。项目估计上半年推出商业产品，现在价格待定，但热度现已炒起来了。

排名升得较快的还有“新世界广汇尊府”，由1月份的第49名，跃居至2月的全市第4位，亦是所属的增城区别榜的首位。“新世界广汇尊府”是广州东标杆项目，处于新塘TOD旁，主打构思可变4-5房复式产品。

值得注意的是，2月份，有三个楼盘跌出全市TOP10榜单，别离为广州恒大翡翠华庭、恒大阳光半岛和实地常春藤。其间，广州恒大翡翠华庭从全市第5降到134名，恒大阳光半岛从全市第6跌到第15，实地常春藤从全市第8滑到第16位。

比照两个月的状况来看，广州恒大翡翠华庭热力值下降的最大原因是2月份新闻曝光量环比下降了97.6%，影响了终究得分。

恒大阳光半岛和实地常春藤也存在相同问题，相较1月份，新闻曝光量别离削减68%和65%。

区域状况：

银河热度及均价皆排在各区首位

热力值较高的楼盘，在区域上向来都是散布不均。从2月份的榜单能够看到，全市TOP10楼盘共来自6个区域，而越秀、南沙、荔湾、海珠和白云五个区的“选手”由于力气较弱，没有一个能够冲进前10。

假如按各区的均匀热度看，2月，银河区连任11区第一，热力值均值为21.57，是全市仅有热度到达2位数的区域。而和1月份比较，区域热度也上升了54.94%。能够看到，全市总榜的冠亚军楼盘皆来自银河，拉高了全区的均匀分。

越秀区尽管没有楼盘进入全市前十，但该区样本量少，各楼盘得分较均匀。共有6个在售楼盘，就有3个热力值都迈上了两位数。因而整个区的均匀值排在了11区的第二位，且和上个月比较，提升了16.79%。

黄埔区楼盘的均匀热度也较高，排在第三位，环比提升了12%。

从区域均价上看，银河区以87600元/平方米的均价，成为全市“最贵”区域，排在全市11区之首。6个归入计算的楼盘中，有两个参阅价格都到达了10万+。

排在第二位的依然是越秀区，区域均价到达86400元/平方米。该区在售楼盘较少，但价格都较高。

海珠区稳居第三，均价为75250元/平方米。该区已有两个楼盘的参阅价到达10万+。

2月，均价在5字头以下的区域共有6个，别离为番禺、黄埔、南沙、花都、增城和从化，其间从化的区域均价不到20000元/平方米。

调查：全市共四个区均价呈现环比下滑

从环比来看，2月份，广州11区里有4个呈现了区域均价的下滑。

下降起伏最大的为银河区，不过细心比照榜单能够发现，豪宅尚东柏悦府由于已售完，在2月份被剔除了榜单，因而使整个区域的均价有所回落。

其次是从化区，均价环比下降了2.11%。区域内的新盘宏润天睿在1月份时还未发布价格，2月给出的参阅价格为每平1万元左右，而区域均价为14867元每平，正是由于该楼盘发布了价格，然后拉低了全区的均价。

海珠区环比下跌了1.95%，原因在于2月份，区域内的越秀星汇海珠湾开端出售公寓，均价为3.9万元每平，拉低了整个区域的均匀价格。

白云区均价环比降0.46%，2月，区域内单个楼盘价格呈现了微调。